[헤럴드경제=박준규 기자] 은행이 내준 전세자금대출의 증가세가 올 들어 줄어들었다. 전세대출 수요가 예년보다 줄고, 은행들도 대출에 소극적으로 나선 결과로 분석된다.

18일 은행권에 따르면 5대 주요은행(KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협)의 10월 말 기준 전세자금대출 잔액은 76조9257억원이다. 전달보다 1조4034억원 늘었다. 9월 증가분(1조2099억원)과 견주면 소폭 증가했다.

다만 올해까지 기록된 전세자금대출 잔액 추이를 보면 증가세는 지난해보다 둔화했다.

올 1~10월 사이 5대 은행이 새로 늘린 전세자금대출 잔액은 13조9496억원(22.2%)이다. 지난해 같은 기간의 증가폭(15조1525억원)보다 줄었다.

신규 전세자금대출 규모가 줄어든 배경으로, 일단 대출 수요가 줄었다는 점을 꼽을 수 있다. 주택 전세가격이 전반적으로 하락하면서다.

한국감정원에 따르면 지난해 10월까지 수도권 아파트 전세가는 0.38% 올랐지만, 올해는 10월까지 1.99% 떨어졌다. 올 초부터 10월까지 서울 아파트의 전셋값 변동률은 -1.67%를 기록했다. 작년 같은 기간(0.22% 상승)과 시장 분위기가 달라졌다.

한 시중은행 관계자는 “전세가격이 떨어지니 대출을 찾는 수요가 줄었다”고 말했다.

정부가 지난해 내놓은 ‘9·13 부동산대책’이 전세자금대출 수요를 억제한 영향도 있다. 9·13 대책에는 ▷2주택 이상 다주택자거나 ▷1주택자 중 부부합산 소득이 1억원을 초과하면 공적 보증(주택금융공사·주택도시보증공사)을 제한하는 내용이 담겼다.

공적 보증이 없으면 은행에서 대출받기가 까다로워진다. 사실상 전세자금대출 요건을 소득 1억원 이하인 1주택자로 크게 좁힌 것이다.

은행 입장에서도 대출 자체에 소극적이다. 내년부터 시행되는 신(新)예대율(예수금 대비 대출금)을 준비하면서 대출을 공격적으로 내줄 유인이 줄었다. 신예대율의 핵심은 은행이 내준 가계대출에 가중치가 적용하는 것이다. 가계대출 실적이 많은 은행일수록 예대율이 올라 불리해진다.

이 때문에 대부분의 은행들의 전세자금대출 실적이 소폭 줄었다. 주요 시중은행의 예대율은 9월 말 평균 96% 수준으로 규제 기준선인 100%에 근접한 상태다.

반면 예대율이 80% 중반대인 농협은행은 규제치까지 비교적 여유가 있다. 실제 이 은행이 연초부터 지난 10월까지 기록한 전세자금대출 잔액은 5조7846억원으로 시중은행 가운데 증가폭이 가장 크다.

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