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| 사진설명: [지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 투시도] |
최근 국내 기업들이 업무공간에 대한 다양한 변화를 시도하고 있다. 직원들에게 영감을 주는 사무공간을 만들어 업무 효율성을 높이고 다양한 커뮤니티 공간을 통해 쾌적한 업무환경을 조성하고 있는 것이다.
과거에는 사무실이 단순히 업무만 하는 공간이었다면, 현재에는 휴식과 문화 컨텐츠까지 함께 누릴 수 있는 공간인 ‘뉴 오피스’, ‘스마트 오피스’로 변화되는 추세다. 이러한 트렌드의 전파에 따라 최근에는 기업문화의 변화를 선도하는 지식산업센터가 속속 등장하고 있다.
지식산업센터는 이용자를 위한 맞춤형 시설을 조성할 수 있으며, 같은 공간에 상업시설과 커뮤니티공간, 기숙사까지 들어서서 임직원들의 근무만족도를 높일 수 있기 때문이다. 여기에 지식산업센터는 주택시장처럼 전매제한이나 대출규제를 받지 않으며 직접 분양 받아 입주할 경우 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 등의 세제혜택도 제공받을 수 있다.
이 같은 최근 업무공간 변화 트렌드에 다양한 세제 혜택까지 더해지면서 지식산업센터 사업 건수도 역대 최고치를 경신할 것으로 전망되고 있다. 한국산업단지공단에 따르면 올해 1~9월 전국 지자체 및 관리기관에서 승인된 지식산업센터의 건수는 총 118건으로, 역대 최고치인 지난해 117건을 9개월만에 넘어섰다.
이러한 지식산업센터 인기는 분양단계에서부터 확인할 수 있다. 지난 6월 현대건설이 분양한 지식산업센터 ‘현대프리미어캠퍼스’의 경우 업무공간과 오락시설, 여가시설, 휴식공간 등을 한 곳에 누리는 컨셉을 내세워 3개월만에 완판을 기록하기도 했다. 또한 지난 해 광명역세권에 분양한 ‘광명역 M클러스터’도 뛰어난 서울 접근성과 우수한 생활인프라를 바탕으로 전호실 계약을 마쳤다.
이러한 지식산업센터 인기 상승세를 바탕으로 경기도 화성시 동탄2신도시에 들어서는 ‘현대 실리콘앨리 동탄’도 화제가 되고 있다. 해당 지식산업센터는 현대건설이 준공하며 연면적 23만 8,615㎡에 달한다. 또한, 지하 4층~지상 20층 규모로 제조∙업무형 지식산업센터와 스트리트형 상업시설, 기숙사가 들어서며 주차공간은 법정대비 186%인 1,671대를 확보했다.
‘현대 실리콘앨리 동탄’이 들어서는 동탄테크노밸리는 총 면적 155만 6,000여㎡로 판교테크노밸리(66만1000㎡)의 약 2.3배에 달하는 수도권 최대 규모 산업클러스터다. 주변에 삼성전자 화성∙기흥∙수원사업장과 LG전자 평택디지털파크, 두산중공업, 한국3M 등을 비롯한 대기업 업무단지가 위치해 대기업 및 다양한 협력업체 배후수요를 통한 낙수효과가 기대된다.
‘실리콘 앨리(Silicon Alley)’란 미국 뉴욕 맨해튼을 중심으로 뉴미디어 콘텐츠 기업 및 스타트업이 모인 지역을 일컫는 말로 IT산업의 메카로 각광받는 곳이다. 이곳을 설계 단계부터 철저히 벤치마킹한 ‘현대 실리콘앨리 동탄’은 실속있는 섹션오피스에 공유오피스 개념의 다양한 커뮤니티 시설을 마련할 계획이다.
먼저 공유라운지와 세미나실, 옥상정원 등을 마련하고, 뉴욕 센트럴파크를 연상시키는 풍부한 녹지공간을 통해 쾌적한 업무 환경을 조성할 예정이다. 이와 함께 통합 로비와 북카페, 다목적체육관, 옥상정원과 연계된 피트니스센터 등 다양한 부대시설도 제공해 입주기업 임직원들이 기업 활동에 집중할 수 있는 원스톱 업무 환경을 제공한다.
오피스의 경우 제조형과 업무형으로 나누어지며, 제조형 오피스의 경우 5.7m의 높은 층고와 4방향 자연환기로 통풍이 용이하도록 설계됐다. 아울러 업무형 오피스는 테라스형 설계를 적용해 실수요자들의 다양한 니즈에 부합하도록 했다.
또한 삼성전자 사물인터넷(IoT)이 적용돼 업무 효율성을 높였으며, 각 호실의 공기질 파악이 가능한 삼성전자 시스템에어컨을 도입했다. 이를 통해 공기 상태를 실시간으로 개선, 최적의 업무 환경을 조성할 수 있을 것으로 기대된다.
‘현대 실리콘앨리 동탄’은 원활한 교통여건을 통해 물류 이동과 구성원의 출퇴근여건이 중요한 지식산업센터의 특성을 살렸다. 기흥IC, 기흥동탄IC를 통해 바로 경부고속도로로 진입할 수 있으며, 용인서울고속도로, 제2외곽순환고속도로도 연계해 이용할 수 있다. 이러한 교통 입지를 최대한 활용할 수 있도록 부지 내 3개면에 차량 진출입이 가능하도록 설계했고, 일부 호실에는 드라이브인 시스템도 적용했다.
지식산업센터 내 상업시설 ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’에는 뉴욕 거리의 그래피티 아트와 레드브릭 디자인을 적용했다. 입구에 대형 미디어 파사드 2개를 설치해 유동인구를 붙잡고, 다양한 콘텐츠를 운영해 집객력을 높일 계획이며, 현재 멀티플렉스 영화관 씨네Q(큐)와 볼링연습장 입점 확정을 비롯해 대형 서점 등 키 테넌트 입점이 진행 중으로 상권 활성화에 대한 기대감이 높다.
한편, ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 견본주택은 한미약품 뒷편인 경기 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련되어 있다. ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’에 설치될 미디어 파사드를 견본주택에서 직접 체험할 수 있도록 관련 시설을 조성했으며, 갤러리풍으로 쾌적하게 조성된 공간에서 5G와 인공지능(AI)을 적용한 로봇 커피 머신을 운영해 고객들과 접점을 확대하고 있다.
