- 대단지 內 상가로 고정수요 확보 및 대로변에 위치해 고객 접근성 우수
- 지하철4호선 인덕원 옆 인근 및 평촌 스마트스퀘어 인접으로 풍부한 배후수요
- 50개 점포 오는 9월 초, 공개 경쟁입찰 진행 예정
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| <1,774세대를 품은 ‘포일 센트럴 푸르지오’ 단지 내 상가 투시도> |
정부의 민간택지 분양가 상한제 발표로 주택시장이 위축된 가운데 비교적 안정된 수익을 얻을 수 있는 단지내 상가가 인기를 끌고 있다.
단지 내 상가란 아파트나 오피스텔 등 공동주택 내에 만들어진 상가로 입주민들의 생활편의시설 제공을 위해 만들어지는 상가를 말한다. 입주민을 고정적으로 확보할 수 있기 때문에 다른 상가 대비 수익이 안정적인 것이 특징이다.
실제, 부동산시장의 불확실성이 커지자 위험 리스크가 적은 단지내 상가로 뭉치돈이 몰리고 있다.
지난 6월 전체 7,653가구 규모의 ‘안산 그랑시티자이’ 아파트 단지 내 상가인 그랑시티자이 에비뉴(라이프•포트)는 최고 낙찰가율 196%, 최고 경쟁률 82대 1을 기록하며 117실이 단 하루 만에 모두 주인을 찾았다. 또한 지난 5월, 대구 수성구에 위치한 ‘수성범어 W(1,868세대)’ 단지내상가 118개실이 최고 150대 1의 경쟁률을 기록, 계약 이틀만에 완판됐고, 지난 6월 분양한 ‘송도 더샵 센토피아(3,100세대)’ 단지내 상가 60개실 역시 최고 320대 1의 경쟁률을 기록하는 등 계약 하루만에 완판됐다.
업계관계자는 “단지내 상가는 대규모 단지를 배후로 안정적 수익이 가능하기 때문에 상가 입찰경쟁이 치열하다” 며 “수익률 또한 높게 형성되다 보니 자연스레 공실 위험도 적다”고 말했다.
의왕의 랜드마크 아파트인 ‘포일 센트럴 푸르지오’의 단지내 상가가 오는 9월 초 입찰경쟁에 돌입한다.
‘포일 센트렐 푸르지오’ 단지내 상가는 경기도 의왕시 포일동 487-22번지 일원(구. 농어촌진흥공사 부지)에 조성되며, 지상 1층~2층, 50개 점포로 구성됐다. 지상 최고 43층, 12개 동, 총 1,774세대 규모로 조성되는 ‘포일 센트럴 푸르지오’의 대단지 내 상가이다.
‘포일 센트럴 푸르지오’의 단지내 상가는 고정수요가 확보돼 안정적인 수익이 가능한 것이 특징이다. 지역내 최고인 43층 높이, 총 1, 774세대 규모의 랜드마크 아파트로 조성되는 ‘포일 센트럴 푸르지오’의 단지내 상가로 안정적 수익을 기대할 수 있다. 오는 11월 입주 예정인 ‘포일 센트럴 푸르지오’는 지난 2016년 최고 32.41대 1의 청약경쟁률로 1순위 당해에 마감돼 조기 완판된 바 있다.
주변 주거타운 및 R&D센터 등의 배후수요도 풍부하다. 상가 인근에는 ‘인덕원 푸르지오’, ‘푸른마을인덕원 아파트’ 등 포일동과 내송동 일대에 약 2만여세대의 주거타운이 형성돼 있어 풍부한 배후수요를 갖췄다. 이밖에 지하철 4호선 인덕원역이 인근에 위치해 유동인구가 풍부하고, 상가 주변에 위치한 농협IT 센터, 청계지식산업센터, R&D센터 등의 풍부한 배후수요로 인해 안정적인 상권이 형성될 전망이다.
‘포일 센트럴 푸르지오’ 단지내 상가는 대로변에 위치한 스트리트형 상가답게 가시성이 매우 뛰어난 것이 특징이다. 막힘이 없고 유동 차량이 많은 안양판교로에 위치하여 가시성을 확보했고 대로변인 아파트 주출입구에 위치하여 고객 접근성 또한 우수하다. 지하철4호선 인덕원역이 가깝고, 과천봉담도시고속화도로와 서울외곽순환도로, 안양성남간고속도로도 인접해 있어 상가 이용이 편리할 전망이다. 50개의 점포를 1층과 2층에 배치해 조망권을 확보(일부점포), 다양한 임대수요를 기대할 수 있다.
쾌적한 상가 주변도 눈에 뛴다. ‘포일 센트럴 푸르지오’ 단지내 상가 앞에는 학의천을 따라 형성된 수변공원과 단지 옆에 포일공원이 조성돼 조망(일부점포) 및 자연환경이 쾌적하다. 포일공원 옆에는 의왕시민이 모두 이용할 수 있는 포일 커뮤니티센터(19년11월예정)가 위치해 유동인구도 더욱 풍부해질 전망이다. 포일 커뮤니티센터에는 수영장을 비롯해, 볼링장, 다목적체육관, 도서관 등이 들어설 예정이다.
한편, 공개 입찰은 오는 9월 초에 진행될 예정이며, 공개 입찰을 통한 경쟁 입찰 방식으로 최고가를 써낸 사람이 상가 운영권(매각)을 갖는다.
