최근 들어, 수익형 부동산에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 주택시장 규제로 갈 곳을 잃은 유동자금이 수익형 부동산으로 몰리고 있기 때문이다. 하지만, 주변 환경 요소를 고려하지 않고 투자하면 실패확률이 놓기 때문에 안정적으로 수익을 확보하기 위해서는 고정수요를 독점 할 수 있는 지식산업센터 내 기숙사를 눈여겨볼 필요가 있다. 

지식산업센터 내 기숙사의 가장 큰 장점은 희소성이다. 부동산 시장에서 지식산업센터 내 기숙사분양을 찾아보기가 힘들어 희소가치가 높다. 이는 적은 공급량으로 이어져 나오는 매물 또한 적다.

그리고 지식산업센터 내 입주기업 기숙사로 사용이 가능해 지식산업센터 내 고정수요를 독점할 수 있다는 점이 장점이다. 오피스텔 못지 않은 설계로 실생활에 전혀 불편함이 없고, 입주기업이 보증금과 월세를 내 주는 경우가 많기 때문이다.

또한, 장기로 임차를 하는 경우가 많아 다른 오피스텔 등에 비해 입주자의 외부 유출이 적어 이탈수요가 적고, 공실 걱정 또한 덜 수 있다는 장점이 있다.

이렇게 장점이 많은 지식산업센터 기숙사는 매물도 잘 나오지 않아 희소성이 더욱 높다. 지식산업센터 가운데 기숙사가 들어가 있는 곳이 있는 경기도 군포시 당정동 일대의 경우, 네이버 부동산 5월 12일 기준에 따르면 전/월세 및 매매 물건은 1건에 불과하다.

여기에 주변 원룸과도 월세 가격에 별 차이가 없다. 매물로 올라와 있는 기숙사의 경우, 전용면적23㎡가 보증금 500만원에 월세 45만원 수준이다. 당정동의 도시형 생활주택 전용면적 16㎡의 경우, 보증금 500만원에 월세 40만원에 네이버 부동산 매물로 올라와있다.

이렇다 보니 신규 분양시장에서 지식산업센터 내 기숙사의 인기도 높아졌다. 올해 3월 경기도 안양시에서 분양한 안양 아이에스비즈타워센트럴 지식산업센터 기숙사의 경우 306실이 계약 시작 5일 만에 완판됐으며, 지난해 6월 경기 화성시에서 분양한 금강펜테리움 IX타워 지식산업센터 내 기숙사 역시 계약 시작 1주일 만에 완판됐다.

이런 가운데, 주목할 만한 신규 지식산업센터 기숙사가 분양중이다. 경기 부천시 신흥로 284번길 23 일대에서 동성건설이 시공하는 ‘신중동 더퍼스트’ 기숙사는 단지 지상 10~13층에 총 180실로 구성된다. 신중동 더퍼스트 내 입주기업 근로자를 위한 직주근접 원스톱 동선으로 설계된다.

신중동 더퍼스트 내 근무자를 포함하여, 사업장 인근 상근인구를 합치면 약 15000명의 배후수요를 두고 있다. 기숙사도 거주자의 주거 편의를 위해 특화 설계를 적용한 것이 눈에 띈다. 발코니 면적 무료확장으로 실사용 공간을 더욱 넓혀 유사 면적의 오피스텔 대비 더 넓은 공간을 활용할 수 있다.

경인지역 산업단지 중 가장 서울과 인접한 부천공업지역 중에서도 진입로 맨 앞자리에 위치한  신중동 더퍼스트는 사업지 인근 △오정일반산업단지 △대장산업단지(예정) △오정물류단지(예정) △상동영상단지(예정) 등이 이미 입주를 진행했거나 계획하고 있는 등 공장이 많아 임대수요가 풍부하다는 장점이 있다.

신중동 더퍼스트는 연면적 2만9,045㎡ 지하 1층~지상 13층, 1개동 규모의 지식산업센터로, 이 지역 일대에 공급이 부족한 제조형 특화 지식산업센터 및 근생시설, 기숙사를 갖추게 된다. 공장은 제조업체를 위한 전용면적 51~70㎡내외 위주로 구성되어 있으며, 호실 개수에 따라 소규모부터 대규모 사업장까지 입주가 가능해 수요자들의 선택지를 넓혔다.

신중동 더퍼스트는 기존 지식산업센터 기숙사 입지에서 보기 드문 지하철 7호선 신중동역의 역세권 단지로, 이를 통해 서울 온수역까지 약 9분, 강남 논현역까지 약 45분 만에 닿을 수 있다. 또한 경인고속도로(부천IC), 외곽순환도로(중동IC) 등을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하고 김포공항, 인천항 등과도 30분 대에 갈 수 있어 광역교통망 이용도 쉽다. 이처럼 잘 갖추어진 도로망을 이용하면, 입주기업은 물류비용을 절감할 수 있고 기업 근로자들은 출퇴근 편의성이 뛰어날 것으로 예상된다.

아울러 교통호재가 다수 예정돼 있어 향후, 교통망은 더욱 개선될 전망이다. 대곡~소사 복선전철(2020년 개통 예정), 원종~홍대선 신설(2030년 개통 검토 중), 지하철 7호선 청라 연장(2026년 개통 예정) 등 수도권 광역철도 관련 호재들이 계획돼 이들 노선이 완공되면 서울, 경기 고양시, 인천 청라까지 접근성이 좋아진다. 서인천IC~신월IC 구간을 대상으로 하는 경인고속도로 지하화 사업(2025년 예정)도 진행중이다. 지하구간이 기존 8차로에서 12차로로 확대되며 고속도로 기능을 회복하고 장∙단거리 통행이 분리되면서 차량 이용 시 이동이 훨씬 신속해 질 전망이다.

단지는 신중동역 일대의 중심상업지역의 편리한 생활인프라 이용이 가능하다는 점도 장점이다. 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 부천시청, 은행, 우체국 등 시설을 이용하기 쉽고, 부천중앙공원, 길주공원, 옥산공원 등이 가깝다. 기숙사 입주민들의 편리하고 쾌적한 주거생활이 가능할 전망이다.

신중동 더퍼스트 분양홍보관은 경기도 부천시 길주로 284, 신중동역 헤리움 메트로타워 201호에 위치해 있다.

윤병찬기자 / yoon4698@heraldcorp.com