-도보 통학 가능한 신도시 단지들이 시세 주도하는 분위기 속 초, 중, 고 밀집된 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’ 5월 분양
‘초품아(초등학교를 품은 아파트’, ‘중품아(중학교를 품은 아파트)’가 부동산 시장의 핵심 키워드로 급부상하고 있다. 학교가 아파트 바로 옆에 자리해 횡단 보도를 건너지 않아도 도보로 통학할 수 있는 것이 이들 단지의 장점으로, 자녀가 있는 학부모 수요자들 사이에 큰 인기를 누리며 아파트 시장의 스테디셀러로 떠오르고 있다.
신도시 일대 초품아, 중품아 아파트는 인기가 더욱 뜨겁다. 신도시 입주가 본격화된 후 자녀가 있는 3040 젊은 수요자들이 신도시에 활발하게 유입되고 있기 때문이다. 유입되는 아이들이 급증하면서 신도시에는 학교 과밀 문제가 대두되고 있다. 학교가 신설되더라도 근거리 배정이 원칙이기 때문에 신설 학교에서 거리가 떨어진 아파트는 인근 지역 학교에 등교해야 하는 경우가 발생하기도 한다.
이런 까닭에 단지 가까이 초등학교와 중학교가 위치한 신도시 아파트들에 주목하는 학부모 수요자들이 상당하다. 실제 높은 인기 속 억대의 프리미엄이 형성된 아파트도 등장해 눈길을 끈다.
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 위례신도시 A2-9블록에 자리한 '위례센트럴푸르지오' 전용면적 94㎡(3층)’이 지난 4월 분양가 5억 9,900만원대 대비 약 4억원 이상의 프리미엄이 붙은 것으로 나타난다. 10억 1,000만원에 거래된 것으로 확인된다. 단지 내 혁신학교인 푸른초등학교가 조성되며, 위례한빛초, 위례별초, 송례중, 위례중앙중이 근거리에 집중돼 우수한 교육환경을 자랑하는 것이 이 단지의 장점으로 손꼽힌다.
경기 하남시 선동에 건립된 '미사강변신도시9단지'에도 높은 프리미엄이 형성됐다. 지난 4월 전용면적 84.97㎡이 분양가(3억 4천만원대)에 2억 5,000만원의 프리미엄이 형성된 5억 9,000만원(2층)에 거래 완료됐다. 이 단지는 미사강변초, 중, 고교가 가까워 우수한 교육 환경을 갖추고 있다.
부동산 관계자는 “신도시 개발 계획 초기에 예상했던 것보다 신도시로 유입되는 3040 젊은 부부가 많아 학교 과밀 문제가 대두되는 상황이다”라며 “초등학교는 근거리 배정이 원칙으로, 학교에서 가까운 단지에 수요자들이 더욱 몰리고 있다”고 말했다. 이어 “일명 초품아, 중품아로 불리는 단지들이 신도시 내에서도 높은 가격을 유지하며 시세를 이끌고 있다”고 설명했다.
▲세종시 초품아, 중품아 아파트 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’ 5월 분양
세종시는 30~40대 젊은 인구가 전체 인구의 37%(11만 9,772명)에 달한다. 이런 세종시에 5월 중 분양을 예고한 초품아, 중품아 아파트가 등장해 화제다. 바로 금호건설과 신동아건설이 세종시 세종4-2생활권 M1, M4블록에서 분양하는 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’이다.
이 단지는 세종4-2생활권 내 최중심에 건립되는 아파트로, 지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,210가구 대규모를 자랑한다. 세종시 랜드마크 아파트의 탄생이 기대되는 이유다. M1블록에는 전용면적 59~84㎡가 612가구, M4블록은 전용면적 59~100㎡가 598가구 공급된다.
이 단지는 특히 학부모 수요자들에게 각광을 받고 있다. 초, 중, 고교(예정)가 가까운 거리에 집중돼 원스톱 교육환경을 누릴 수 있기 때문이다. M1블록 옆에 초등학교(부지 예정), M4블록 옆에 중학교(부지 예정)가 신설될 계획이며, 초등학교 2곳(부지 예정), 중학교 1곳(부지 예정), 고등학교 1곳(부지 예정)이 단지 가까이 밀집돼 도보로 안전하게 통학할 수 있다. 단지 내에는 영, 유아 교육이 가능한 어린이집도 신설된다.
세종 4-2생활권 중심에 단지가 건립돼 주변을 지나는 다양한 교통망을 이용하기도 편리하다. 단지 앞에는 세종시 전역이 20분대에 연결되는 간선급행버스 BRT 정류장이 조성될 예정으로, BRT 노선 개통이 완료되면 대전 일대로의 이동도 편리해진다. 세종 시내로의 빠른 이동이 가능한 세종시 내부순환도로가 가깝고, 대전 일대로의 접근성을 대폭 강화할 세종~부강역로(2020년 개통 예정)도 단지 가까이 지나게 된다.
단지 서쪽에는 다양한 생활 편의시설이 자리한 상업시설 부지가 조성된다. 또한 세종시청과 정부세종청사, 코스트코 세종점, CGV 등이 근거리에 밀집해 쇼핑과 여가생활을 즐기기도 좋다. 편리한 생활이 기대되는 단지로 호평 된다. 금강의 줄기인 삼청천이 가까워 주변 환경이 쾌적한 것도 눈여겨볼 만하다. 삼성천 수변공원과 근린공원이 도보 이동이 가능한 거리에 조성된 점도 이 단지의 가치를 더한다.
세종시의 미니 판교라는 평을 받는 세종 4-2생활권은 산업과 연구기관, 학교가 들어서는 산학연 클러스터로 조성된다. 단지 가까이에 리서치파크(연구시설)와 벤처파크(첨단산업단지), 세종시 공동캠퍼스 등이 개발될 계획으로, 이들 시설을 도보로 이용할 수 있는 점도 이 단지의 장점이다.
우수한 상품성도 주목할 만하다. 디자인설계 공모단지로 세련된 외관을 갖추고 있으며, 최상층 복층형 테라스, 4Bay, 타워형 평면 등 우수한 설계를 적용해 주거 편의가 좋다. 단지(블록)별 최상층에는 입주민이 이용할 수 있는 스카이라운지와 스카이게스트하우스 등 커뮤니티 공간도 마련된다.
한편, 세종 어울림 파밀리에 센트럴 견본주택은 세종시 대평동 264-1번지에 마련된다.
