입주 3년차 아파트인 ‘인천 SK스카이 뷰’ 실거래가와 비슷한 수준
용현·학익지구 및 송도역 개발 등 높은 미래가치...시세차익 기대감↑
인천 구도심 용현·학익 7블록 A-1에 조성되는 ‘힐스테이트 학익’에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 기존에 입주한 새아파트 보다 가격 경쟁력을 갖추고 있는데다 용현·학익지구 개발에 따른 미래가치까지 갖추고 있다 보니 추후 가격이 올라갈 것이라는 기대감이 높아지면서 견본주택으로 사람들의 발걸음이 꾸준히 이어지고 있는 상황이다.
‘힐스테이트 학익’은 지하 2층~지상 40층 5개동 전용면적 73~84㎡ 총 616세대로 이뤄진다. 전용면적별 세대수는 △73㎡A 256세대 △73㎡B 147세대 △84㎡ 213세대의 총 3개 주택형 100% 중소형으로 구성된다.
분양가는 4Bay 판상형 구조인 전용 84㎡가 평균 4억 2260만원선, 전용 73㎡A는 평균 3억 7488만원선이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 인근에서 가장 새 아파트인 입주 3년차 ‘인천 SK스카이 뷰’(2016년 6월 입주) 전용 84㎡A(4Bay 판상형)가 최근 4억 2500만원에 거래가 이뤄졌다. 이는 ‘힐스테이트 학익’ 평균 분양가(4억 2260만원) 보다 높은 가격대다. 특히 ‘인천 SK스카이 뷰’ 전용 59㎡도 최근 3억 6000만원에 거래가 되며 ‘힐스테이트 학익’ 전용 73㎡A 분양가와 1500만원 가량 밖에 차이가 나지 않았다.
분양관계자는 “분양가가 분양한지 5년이 지난 아파트 실거래가와 비슷한 수준이라는 것 자체가 경쟁력을 갖추고 있는 상황”이라며 “갈아타기를 고려한 실거주자 뿐 아니라 인천 거주 투자자들까지 적극 청약에 나서려는 움직임이 나타나고 있다”고 설명했다.
이어 “청라는 신규 아파트 공급이 거의 끝났고, 송도는 올해 분양 물량도 많지 않을뿐더러 가격도 이 일대 보다 1억원 이상 더 높게 형성돼 있어 청라와 송도 청약 낙첨자들의 관심이 두드러지고 있는 상황이다”고 덧붙였다.
여기에 인근으로 다양한 개발호재에 따른 미래가치도 수요자들의 마음을 사로잡고 있다. 그 동안 답보상태를 보였던 용현·학익지구의 1블록이 지난해 10월 실시계획 변경 고시가 되면서 이 곳에 공동·단독주택 1만 3000여 가구가 들어올 예정이다. 후속분양 아파트의 분양가가 전 단지의 분양가 보다 높게 책정되는 것을 감안했을 때 가격 상승에 대한 기대감이 생길 수 밖에 없는 상황이다.
이와 함께 현재 수인선 인하대역에서 한정거장거리에 있는 송도역은 송도역의 경우 판매, 업무, 정류장, 주차장 등 ‘KTX 광명역 복합환승센터’와 비슷한 형태인 ‘KTX 송도역 복합환승센터’로 조성될 예정에 있어 개발에 따른 수혜도 기대할 수 있다.
입지여건도 우수하다. 단지에서 수인선 인하대역이 걸어서 5분 거리에 있는 역세권단지인데다 서울 강남역을 오가는 광역버스정류장도 단지 인근에 마련돼 있다. 여기에 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로(인천~김포간), 인천대교 등의 광역도로망 접근성도 우수하다.
또 대형마트인 홈플러스(인하점)를 걸어서 이용가능하고, 용현·학익지구 내 상업지역(예정)과도 인접해 있어 편의시설 이용이 수월하고, 단지에서 반경 1㎞ 내 용학초, 용현남초, 용현중, 용현여중, 인항고 등의 학교도 있어 자녀들의 교육여건도 양호하다.
평면도 최근 수요자들에게 선호도가 높은 4베이 구조로 설계됐다. 전세대가 안방+거실+침실+침실 등의 4Bay 구조로 이뤄져 있으며, 남측향 배치로 채광성도 우수하다. 거실과 주방이 이어지는 오픈형 주방설계로 개방감을 높였고, 일부세대에는 광폭 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등의 수납공간 제공으로 공간활용을 극대화 한 것이 특징이다.
비조정대상지역의 민간 도시개발사업을 통해 공급되는 단지인 만큼 최초 계약일로부터 6개월 뒤면 분양권 전매가 가능하고, 청약통장도 가입 후 1년이 지나면 1순위 청약이 가능하다. 최근 서울을 비롯해 경기 일부지역이 조정대상지역으로 묶여 입주시점까지 전매가 불가능한 것을 감안하면 청약에 대한 여건도 상당히 좋다.
‘힐스테이트 학익’ 청약일정은 특별공급, 27일(수) 청약 1순위, 28일(목) 2순위 청약을 받는다. 당첨자는 7월 4일(수)에 발표(일반공급+특별공급)하며, 계약기간은 16일(월)~18일(수)까지 3일간 진행된다. 1차 계약금 1000만원 정액제가 시행되며, 1차 중도금 납부시기도 전매제한(최초 계약일로부터 6개월) 이후로 계획돼 있다.
모델하우스는 인천시 남구 독배로 267(학익동 587-37번지)에 위치해있다. 입주는 2021년 6월 예정이다.
