최근 희소성을 높은 지식산업센터 내 상업시설이 블루칩으로 부상하고 있다. 연면적 대비 적은 상업용지 비율로 희소성을 갖춘데다 지식산업센터 내 근로자들을 고정수요로 확보 가능하기 때문이다.
지식산업센터 내 상업용지 비율은 대부분 연면적의 10%내외로 만들어져 높은 희소성을 갖췄다. 또한 체계적인 MD구성으로 비교적 업종 중복이 덜해 독점성도 보장된다. 특히 편의점이나 구내식당, 문구점 등 지식산업센터 입주자들이 자주 찾는 업종은 상대적으로 더 높은 수익을 기대할 수 있다.
또한 지식산업센터 내 상가는 일반 상가 대비 구매력이 좋은 기업체 관계자들이 입주해 있어상권 활성화도 쉽다. 게다가 교통여건이 업무와 직결되는 지식산업센터 특성상 입지와 교통이 좋은 도심 안에 자리잡는 경우가 많아 유동인구 확보에도 유리하다.
업계 전문가는 "지식산업센터 내 상가는 안정적 수익률과 낮은 공실률로 최근 수요자들 사이에서 인기가 상당하다"라며 "특히 지식산업센터의 입지여건, 업종에 따라 수익률이 차이가 있을 수 있으니 기업체 밀집지나 역세권 등 고정수요와 유동인구가 풍부한 곳을 추천한다"라고 말했다.
이러한 가운데 ㈜서광디앤에프가 하남 미사강변도시에 ‘하남 미사 에코큐브 지식산업센터’ 상업시설을 5월 분양할 예정이다. 하남 미사 에코큐브 지식산업센터(이하 하남 미사 에코큐브)는 연면적 2만 7317.06㎡, 지하 4층~지상 10층 1개동, 상업시설 21실, 기숙사 154실, 섹션오피스(지식산업센터) 210실로 구성된다.
하남 미사 에코큐브 지식산업센터는 미사지구 지식산업센터 개발이 가능한 4개 용지 중 유일하게 아파트에 둘러싸인 자족용지에 위치한다. 인근 아파트 7,800세대와 업무시설 2,800호실의 복합배후수요 확보로 지식산업센터 내에 상업시설의 최대 단점인 주 5일 상권에서 프리미엄 주7일 상권을 갖췄다. 또한 지식산업센터 내 상업시설 비율도 5.8%에 불과해 독점성도 확보했다.
하남 미사 에코큐브는 상일IC 초근접 입지인데다 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 천호대로, 하남대로, 미사강변대로 등 진입이 수월하다. 사업지로부터 도보 4분거리에 서울역, 강남역, 잠실역, 판교역 4개 노선을 한번에 이용할 수 있는 수도권 간선급행버스(BRT) 정류장도 위치한다.
더불어 신규 교통망 건설도 예정돼 있다. 지하철 5호선 연장사업(2020년 개통예정)은 강일역과 미사역까지 올해 말 우선 개통되며 지하철 9호선 연장사업, 서울~세종 고속도로 2025년 개통 예정이다.
하남 미사 에코큐브는 다양한 금융혜택을 누릴 수 있다. 기숙사의 경우 9000만원대로 주변 오피스 및 오피스텔에 비해 최고 1억원 이상 저렴하다. 섹션오피스 역시 분양금액의 최대 70%까지 저금리 융자와 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 더불어 지식산업센터에 입주한 대상업체에 한해 취득세 50%와 재산세 37.5% 세제혜택도 받을 수 있다.
한편, 하남 미사 에코큐브 섹션오피스와 기숙사는 계약률이 약 70%를 돌파하며 순조롭게 계약이 진행되고 있다.
하남 미사 에코큐브 상업시설은 실수요자들의 편의를 위해 하남시 미사강변중앙로 317 미사리버에비뉴 3층에 하남 홍보관을 열고 5월 중 분양 예정이며 방문예약시 사은품도 증정한다.
