- 높은 유동 인구에 탄탄한배후수요수혜 기대돼
-배후수요 풍부한 상가,투자수익률은 높은 것으로 나타나
테크노밸리나 산업단지 인근 상가가 수요자들에게 인기다. 기업체의 근로자들을 배후수요로 두고 있어 임대 기반이 탄탄하며 여러 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있는 경우가 많기 때문이다.
특히 이러한 곳에 위치해 있는 상가같은 경우에는 일반 상가와는 다르게 구매력이 좋은 기업체 관계자들을 주 고객으로 두고 있어 상권 활성화가 더욱 수월하다.
상황이 이렇다 보니 풍부한 배후수요를 갖춘 상가는 투자수익률이 높다. 한국감정원(집합상가기준)에 따르면 기업들이 많이 밀집해 있는 종로나 강남대로같은 경우에는 지난해각각 7.96%, 7.35%의 투자수익률을 보였으며 이는 서울 전체 투자수익률(6.29%)보다 높은 수치다. 반면 상대적으로 기업들이 적게 들어서 있는 동대문 같은 경우에는 5.44%로 상대적으로 낮은 수치를 보였다.
이러한 가운데동탄테크노밸리가 가까워 탄탄한 배후수요를 갖춘 상가가 있어 눈길을 끌고 있다.이는 동원개발이 경기도 동탄2신도시 A103블록에서 분양예정인 ‘동탄2신도시 1차 동원로얄듀크’ 단지내 상가다. ‘동탄2신도시 1차 동원로얄듀크’ 단지내 상가는 총 27호실로 구성된다.
‘동탄2신도시 1차 동원로얄듀크’ 단지 내 상가는 북동탄 중심에 위치하고 동탄테크노밸리가 인근에 있어풍부한 배후수요를 자랑한다. 동탄테크노밸리는 총 면적 155만6천㎡로 판교테크노밸리의 약 2.3배, 광교테크노밸리의 약 5.7배에 해당하는 규모로 첨단산업,연구, 벤처시설이 복합된 산업클러스터로 구축된다.
‘동탄2신도시 1차 동원로얄듀크’ 단지내 상가는 스트리트형 상가로 우수한 집객력을 갖췄다. 일반적으로 스트리트형 상가는 고층 박스형 상가와는 달리 저층에 점포를 배치하기 때문에 고객의 동선과 시선에 맞춰 설계돼 가시성 및 접근성이 뛰어난 부분이 장점으로 꼽힌다.
또한 단지와 인접한 동탄영천로와 동탄순환대로 주변에는다원중학교를 비롯해 동탄2파출소,화성동탄4동 우체국등이 있어 많은 유동인구 확보가 예상되며 여기에향후 복지시설과 유치원, 공공업무시설 등이 추가로 들어설 예정으로 뛰어난 길목 상권에 따른 수혜가 기대 되는 상권이다.
그리고 연계상권의 시너지 효과도눈에띈다. ‘동탄2신도시 1차 동원로얄듀크’ 434세대를 비롯해 ‘대방 디엠시티 더센텀’ 상가(예정), 메가비즈타워 먹거리타운(예정),근린생활시설(예정) 등이 단지 인근에 위치해 있어 풍부한 고정수요와 유동인구를 확보할수 있다.
동원개발 분양관계자는 “’동탄2신도시 1차 동원로얄듀크’ 단지내 상가는 동탄테크노밸리 배후수요와 고정고객이 몰려드는 우수한 입지로 안정적인 수익이기대된다”며 “특히 일반적인 상가와는 다르게 외부 유동인구 유입이 쉬운 길목상권을 선점하는 스트리트형 상가이며 상가 주변 다수의 상업시설이 들어설 예정이어서 연계상권 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.
한편 ‘동탄2신도시 1차 동원로얄듀크’ 단지내 상가는 오는 4월 11일 공개입찰을 진행할 예정이며 홍보관은 경기 화성시 능동 644-4번지에 위치해 있다.
