서울 주요 정비사업 ‘유망주’로 꼽히는 대치동 은마아파트, 압구정 재건축, 성수동 재개발은 2017년 서울시 심의 문턱을 넘지 못했다. 2018년에는 상당한 사업 진척을 이룰 것이라는 기대가 높지만, 정치ㆍ정책적 변수가 복병이 될 것이라는 전망이 나온다.
18년째 재건축을 추진 중인 은마아파트는 12월28일 열린 2017년 서울시 마지막 도시계획위원회에서도 끝내 ‘정비구역 지정 및 정비계획안’이 통과되지 못했다.
이 아파트는 49층으로 재건축하는 방안을 추진하다, 주거지역은 35층까지만 허용하겠다는 서울시의 방침(2030서울플랜)이 나온 2014년 이후 3년 동안 층고 문제로 시간을 허비했다.
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| 대치동 은마아파트, 압구정 재건축, 성수동 재개발은 2018년에는 상당한 사업 진척을 이룰 것이라는 기대가 높지만, 정치ㆍ정책적 변수가 복병이 될 것이라는 전망이 나온다. 사진은 은마아파트(왼쪽), 압구정 현대아파트 항공뷰. [출처=네이버 항공뷰] |
결국 35층으로 방향을 돌리긴 했지만, 그 사이 재건축에 대한 규제가 줄줄이 도입되며 장애물이 많이 쌓였다. 내년 도시계획위 심의를 통과하더라도 이후 진행이 수월하지만은 않을 것이라는 전망이다. 서울 전역이 투기과열지구로 지정된 것이 대표적이다. 투기과열지구로 지정되면 재건축 조합 설립 시 조합원 지위 양도가 금지돼 사실상 거래가 막히는 효과가 생긴다. 주민들이 조합 설립 동의를 꺼릴 수 있다.
지방선거 역시 변수다. 35층 규제가 박원순 시장 임기 중 도입된 만큼 선거와 연계해 49층 재건축을 다시 추진하자는 목소리가 나올 가능성이 있다. 2030서울플랜은 2020년 수정이 가능하기 때문이다. 49층을 주장하는 이들이 많아질수록 조합 설립은 더 늦어질 수밖에 없다. 조합 설립을 하려면 소유주 75%의 동의를 받아야 하는데, 지난 10월 투표에서는 35층을 선택한 조합원이 71%였다.
압구정의 재건축 단지들 역시 비슷한 상황이다. 압구정 재건축은 24개 단지를 6개 구역으로 나눠 통합개발하는 방향으로 진행하고 있는데, 개발 밑그림인 지구단위계획이 확정되지 못하면서 2018년을 기약해야 하게 됐다.
개발 계획 수립이 늦어지는 사이 주민들은 개발 추진 조직의 진용이 점차 갖추고 있다. 최근에는 6개 구역 중 가장 규모가 큰 3구역이 2018년 2월 중에 추진위원회를 구성하겠다는 구체적 시간표를 짜고 실행에 돌입했다. 추진위원회가 구성되면 주민들의 의사를 하나로 모아 서울시에 전달하는 것이 수월해질 전망이다. 주민 상당수는 35층 규제에 반대하고 있는 상황이다. 지구단위계획 수립에 진통이 예상되는 이유다.
압구정과 한강을 사이에 두고 마주보고 있는 성수동 재개발(전략정비구역)은 4개 지구 중 가장 속도가 빠른 4지구의 건축심의가 2018년으로 미뤄지게 됐다. 성수동 재개발은 서울 한강변에서 유일하게 50층 아파트를 세울 수 있는 구역이어서 층고 관련 논란으로부터 벗어나 있다. 최근 3지구가 추진위원장을 새로 선출하고 2지구도 조만간 조합 설립을 앞두고 있어 사업에 박차를 가할 전망이다.
김성훈 기자/paq@heraldcorp.com
