-“전매제한, 美日은 이미 도입…건전한 시장 재편”
[헤럴드경제=양영경 기자] 새 정부의 6ㆍ19 부동산 대책이 건설, 건자재, 은행 등 유관업종에 미칠 영향도 상당할 것으로 예상되면서 증권가에서도 전망 내놓기에 분주한 상태다. 이번 대책으로 부동산 시장이 올해 하반기부터 조정될 것으로 보는 관측이 있는 반면, 과열된 시장에 대한 대응으로는 역부족이라는 평가도 나온다.
NH투자증권은 20일 부동산시장이 올해 하반기부터 조정국면에 들어설 것으로 봤다.
김형근 NH투자증권 연구원은 “이번 대책은 국지적인 과열 지역을 중심으로 과도한 차입에 따른 투자목적의 주택구매 수요를 관리하기 위한 것”이라며 “부동산시장의 과열이 지속, 확산하면 단계적으로 안정화 조치를 계속 강화할 계획”이라고 말했다.
그는 “정부는 점진적으로 대출 규제를 강화할 것으로 예상한다”며 “아파트 입주물량은 하반기 22만8000가구 등 올해 37만2000가구에서 내년 45만 가구, 2019년 40만 가구로 급증할 것”이라고 전망했다.
김 연구원은 “입주물량이 많은 지역을 중심으로 신규 주택분양 시장이 둔화하면서 부동산시장은 하향 안정될 것”이라며 “새 정부의 부동산 규제정책 시작과 주택담보대출 금리 상승으로 부동산시장은 하반기부터 조정국면으로 진입할 것”이라고 분석했다.
이번 대책에 포함된 ‘전매제한 기간 강화’에 대한 긍정적인 평가도 나왔다.
김세련 SK증권 연구원은 “일본에서는 이미 분양권 전매 제한이 시행 중이며, 미국은 대형 주택단지의 선분양을 하는 경우 전매를 전면 금지하고 있다”면서 “주택시장 규제로 인해 부동산 유관주의 주가 상방은 제한된다고 하더라도 주택시장 선진화 측면에서는 실수요자 위주의 건전한 시장 재편이 기대되기 때문에 긍정적으로 판단한다”고 말했다.
대신증권은 정부의 6ㆍ19 부동산 대책이 예상보다 강도가 약해 과열된 시장에 대한 대응으로는 부족하다고 평가했다.
김세찬 대신증권 연구원은 “최근 과열현상이 나타난 일부 지역에 대해 시장은 투기과열지구 선정과 재개발ㆍ재건축 과열에 따른 조합원 지위 양도금지 등의 강도 높은 규제를 예상했지만, 이번 부동산 대책은 강도가 완화됐다”고 봤다.
그는 “올해 하반기에 집중된 입주물량, 미국 기준금리 인상 가능성 등 부동산 시장 조정요인이 존재해 시장 반응을 살펴가며 단계적으로 대응하겠다는 것이 정부 입장이지만, 분명한 규제 스탠스에도 이번 정책은 과열된 시장에 대한 대응으로 보기에 부족하다”고 지적했다.
정부가 오는 8월 발표할 것으로 예상되는 가계부채 종합관리방안에 주목해야 한다고 강조했다.
김 연구원은 “8월 가계부채 종합관리방안에서 새로운 총부채상환비율(DTI)과 총부채원리금상환액비율(DSR) 로드맵 등이 나올 예정인 만큼 대출 규제 변화에 따라 부동산 시장 영향을 가늠해 볼 수 있을 것”이라고 말했다.
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