-올해 ‘上低下高’…지역별 양극화 심화
-“주택금융정책이 주택시장 향방 결정”
-정부는 입주 지원과 공급관리 주도를
[헤럴드경제=정찬수 기자] 수도권과 비수도권의 양극화가 심화하는 가운데 내년에는 주택시장과 건설투자의 증가세가 둔화할 것이라는 분석이 제기됐다. 11ㆍ3 부동산 대책 영향으로 분양시장의 가수요가 줄고 평균 프리미엄이 하락하면서 청약률도 하락할 가능성이 큰 것으로 전망됐다.
주택산업연구원이 30일 공개한 ‘2017년 주택시장 전망’에 따르면 내년 전국 매매가격은 수도권의 미미한 상승으로 보합(0%)을 유지할 것으로 예측됐다. 전셋값은 입주물량이 늘면서 국지적으로 역전세 우려가 고개를 드는 한편, 전국적으로 0.4% 상승하는 안정된 시장이 점쳐졌다.
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| 내년 주택시장 위축과 건설경기 성장세 둔화가 불가피할 것으로 전망된다. 입주물량이 증가하면서 정부의 대책에도 관심이 쏠린다. 특히 주택금융정책은 거시경제의 연착륙을 위해 중요하다. 사진은 압구정 모습. [사진=이상섭 기자/babtong@heraldcorp.com] |
매매가격의 상승세는 둔화하고 있다. 올해 10월까지 전국의 주택 매매가격은 0.5% 상승했지만, 지난해 같은 기간(3.0%)보다 상승폭이 6분의 1로 크게 줄었다. 수도권과 제주 등 일부 지역은 상승세가 꾸준한 반면 대구, 충청도, 경상도 등은 하락세가 뚜렷했다. 아파트 시장도 마찬가지다. 수도권 아파트는 1.4% 상승했지만, 기타 지방은 1.0% 하락했다.
주택시장에 대한 시장인식조사를 토대로 작성한 BSI(Business Survey Index)에 따르면 내년 거래량은 수도권이 70.0, 지방이 72.0로 올해(103만건)보다 9% 정도 감소한 94만건이 거래될 것으로 전망됐다. BSI는 현장에서 느끼는 경기상황을 보여주는 지표로 기준치인 100 이하면 부정적으로 전망하는 이들이 많다는 의미다.
수도권은 보합을 유지할 것이라는 인식이 높았다. 지방은 가격 하락 전망이 상대적으로 높았다. 주택산업연구원이 진행한 시장인식결과를 살펴보면 전국 아파트 매매가격이 상승할 것이라고 응답한 비율은 32%였다. 보합세 유지와 하락은 각각 38%, 30%를 보였다. 보합이나 상승에 대한 전망은 수도권이 79%를 보여 지방(55%)보다 높았다.
지난해 많이 늘어난 인허가 물량은 올해 9월 누적 52만 가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간보다 3.8% 줄었지만, 과거에 비하면 규모가 크다. 아파트는 전년 동기 대비 3.7% 감소한 35만5000가구가 공급됐다. 비아파트는 같은 기간 4.1% 감소한 16만5000만 가구가 공급돼 감소폭이 유사했다.
내년 공급은 올해보다 10~20% 줄어들 것으로 전망됐다. 인허가는 81만1000가구, 착공은 55만9000가구, 분양은 38만6000가구다. 입주예정 물량은 지난해부터 급증한 인허가로 올해보다 약 11% 증가한 60만6000호 수준에 달한다. 전셋값 상승압력을 둔화시켜 임차시장의 가격 안정화를 견인할 수 있겠지만, 일부 지역의 역전세난 가능성을 키우는 리스크로 작용하는 요인이 될 수도 있다.
내년 주택시장의 5대 변수는 대출규제, 금리, 가계부채, 공급량, 입주량 등이다. 시장에 큰 영향을 미치는 부문은 ‘주택금융정책’이다. 금리 인상 가능성이 커지면서 주택시장이 연착륙할 수 있는 금리인상폭과 속도조절이 중요하다. 주택산업연구원은 대외적인 불확실성이 확대되면서 2분기가 최대의 변곡점이 될 것이라고 강조했다.
주택산업연구원은 대규모 입주와 관련해 정부의 입주 지원책과 시장환경 조성을 과제로 꼽았다. 주택산업연구원은 “2년째 이어진 공급 증가가 계속되지 않도록 공급관리를 주도하고, 주택금융정책의 강도 조절을 통한 합리적인 결정이 필요하다”고 조언했다.
andy@heraldcorp.com
