-제주도청의 투기 방지대책 영향 받은 듯
[헤럴드경제=박준규 기자] 제주도 경매법정에서 찾아보기 힘들었던 토지 물건이 늘어나고 있다. 토지 투자가 한풀 꺾였다는 분석도 나온다. 쓸모없는 맹지나 묘지도 제주도에선 감정가를 웃도는 가격에 낙찰되는 등 ‘묻지마 투자’가 성행했다.
29일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 이달 토지 물건의 경매 진행건수가 91건으로 집계됐다. 이는 지난 2014년 3월(97건) 이후 32개월만에 가장 많은 수준이다.
전체 토지 진행건수 중에서 58건이 낙찰됐다. 낙찰률은 63.7%, 낙찰가율은 97.5%로 기록됐다. 낙찰가율은 전달과 비교해 24.7%포인트 떨어졌다. 30개월 연속 이어지던 100% 이상 낙찰가율도 11월 들어 깨졌다
제주도에서 토지 진행건수가 이렇게 늘어난 건 이례적인 일이다. 최근 수년간 워낙 토지에 대한 투자가 활발히 이뤄지면서, 경매까지 이어지는 매물이 적었기 때문이다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 “경매 개시결정이 내려진 토지더라도 경매 절차를 밟는 도중에 일반 부동산시장에서 매매 되거나 경매 원인이 되는 채권을 신속히 변제해 경매진행까지 이뤄지지 않는 경우가 빈번했다”고 말했다. 지난 8월엔 제주도에서 단 14건만이 경매 진행돼 12건이 낙찰됐다.
분위기 변화가 감지되는 건 지난 3분기부터다. 배경에는 제주특별자치도청의 투기 규제 방안이 있다. 도청은 과열된 제주 부동산 시장을 관리하고자 농지이용실태 특별조사를 실시하고, 토지분할 제한을 실시하는 등 각종 대책을 시행하고 있다.
이창동 선임연구원은 “과열 경쟁 및 묻지마 투자 등으로 우려를 낳았던 만큼 지자체의 적절한 규제효과로 인해 시장이 정상화 되는 것은 올바른 방향”이라며 “농지 전수조사로 인해 농지처분의무 토지가 늘어나는 만큼 향후 경매 물건, 특히 농지가 더욱 늘어날 것으로 보여 낙찰가율 하락이 당분간 지속될 것”이라고 설명했다.
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