당첨률 낮은 테라스 전가구 적용
발코니 넓힌 4베이판상형 구조도
11ㆍ3 부동산 대책 이후 올해 막바지 분양대전이 25일 열린 가운데 건설사들이 ‘올인’ 전략을 내세워 수요자의 취향을 저격하고 있다. 일부 가구에만 제공하는 테라스형을 전 가구로 확대하고, 선호도 높은 소형 아파트를 단일 면적으로 내놓는 등 맞춤형 상품을 선보이고 있다. 다양한 수요자의 생활 스타일을 공략해 분양 성공률을 높이려는 전략이 엿보인다.
지난 8월 GS건설이 경기도 화성 동탄2신도시에서 선보인 뉴스테이 ‘동탄레이크자이 더테라스’는 전 가구에 테라스를 적용해 호응이 잇따랐다. 옥외공간을 별도로 확보해 휴식공간, 텃밭, 퍼팅공간 등 다양한 활용이 가능했기 때문이다.
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| 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 건설사들은 선호도 높은 평면과 상품 등을 전 가구로 확대하는 추세다. 특정 타깃층을 겨냥한 맞춤형 상품으로 다른 단지와 차별성을 부각하고 성공적인 분양을 노리는 전략이다. 사진은 두산정관위브더테라스 전용 84G 테라스. [사진제공=두산건설] |
일반 아파트에서는 테라스를 제공하는 가구 수가 적어 선호도는 높지만, 당첨률이 낮았다. 이 같은 수요자의 선호도를 꿰뚫은 전략은 동탄호수공원과 맞닿은 입지적 강점까지 더해져 성공적인 분양의 촉매가 됐다. 단지는 363가구 모집에 총 9565명이 몰리며 역대 뉴스테이 최고 기록인 평균 26.35대 1, 최고 252대 1을 기록했다.
전체 가구를 4베이 판상형 구조로 선보인 단지도 눈길을 끌었다. 전면에 배치한 발코니 확장으로 실사용 면적을 넓힐 수 있다는 것이 장점이다. 유승종합건설이 지난 7월 경기도 남양주시 다산신도시 진건지구 C-1블록에 선보인 ‘다산신도시 유승한내들 골든뷰’는 전 가구를 남향 위주의 4베이 판상형 구조로 구성했다. 그 결과 평균 48.13대 1을 기록하며 올해 남양주시 1순위 최고 청약경쟁률을 기록했다.
인기가 높았던 단지의 집값 상승세도 두드러졌다. 예컨대 대우건설이 지난해 6월 경기도 시흥시 목감지구 A-7블록에 공급한 ‘목감 레이크 푸르지오’는 전체 629가구를 전용면적 59㎡의 단일면적으로 선보였다. 타깃은 20~30대 젊은층이었다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 단지의 전용면적 59㎡A는 이달 2억6540만원에 거래됐다. 분양가(2억4400만원) 대비 8.77%(약 2000만원) 오른 금액이다.
업계 한 관계자는 “분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 일부에만 적용되던 테라스, 4베이 판상형, 소형 평형 등을 전 가구에 적용한 단지들이 인기”라며 “건설사 입장에서는 지역의 다른 단지와 차별성을 둬 분양률을 높이고, 수요자는 원하는 구조를 낮은 당첨 확률로 접근할 수 있어 일석이조 효과를 거둘 수 있다”고 설명했다.
11ㆍ3 대책 이후 열린 분양대전에 도전장을 내민 두산건설의 ‘정관두산위브더테라스’는 전 가구에 테라스를 적용했다. 부산 기장군 정관신도시 A-21블록에 선보이는 단지는 지하 2층~지상 5층, 16개 동, 전용면적 84㎡, 총 272가구 규모다. 동우개발이 광주 광산구 하남동 일대에서 선보이는 ‘테라스 56(전용면적 84㎡ㆍ56가구)‘은 복층형 테라스 하우스를 내세웠다. 와이드(Wide), 듀플렉스(Duplex), 펜트(Pent) 등 다양한 테라스를 선택할 수 있다.
한때 성냥갑으로 불리던 판상형은 화려하게 부활했다. 현대산업개발과 롯데건설은 이날 경기 수원시 영통구 망포4구역에서 ‘영통 아이파크 캐슬’을 분양했다. 단지는 1블록(전용면적 59~105㎡ㆍ1783가구)과 2블록(전용면적 59~105㎡ㆍ1162가구)으로 나뉜다. 한라는 12월 울산 북구 송정택지지구 B8블록에서 ‘울산 송정 한라비발디 캠퍼스(전용면적 84㎡ㆍ676가구)’를 공급한다. 전 가구가 4베이 판상형이며 가변형 벽체로 방의 크기와 기능을 바꿀 수 있다.
소형 단일 주택형은 젊은 수요자를 중심으로 꾸준한 인기다. GS건설은 이날 경기 용인시 수지구 동천지구에서 ‘동천파크자이(전용면적 61㎡ㆍ388가구)’를 분양했다.
정찬수 기자/andy@heraldcorp.com
