- 인천시, 대책마련 않고 당사자 해결만 보며 ‘수수방관’
[헤럴드경제(인천)=이홍석 기자] 인천경제자유구역 송도국제도시에 건립하는 인천아트센터의 운영비 지원을 위한 오케이센터개발사업이 난항을 겪고 있다. 공사비 미정산 등으로 시공사로부터 오케이센터개발사업 중 일부 시설물이 가압류에 묶인채 장기간 해결의 기미가 없기 때문이다. 자칫 인천시 기부채납 시설물이 축소되거나 날아갈 위기에 있는데다가 근린생활시설 입주자들도 재산상의 피해를 입고 있다.
이같은 상황인데도 인천시는 대책 마련은 커녕 당사자간에 해결만 바라보고 있을 뿐, ‘수수방관’하고 있다. 이 문제가 법적인 소송으로 이어질 경우 문제는 더 심각해질 전망이다.
5일 인천시와 오케이센터개발㈜, 대우건설 등에 따르면 오케이센터개발사업은 인천경제자유구역 송도국제도시에 건립중인 인천아트센터 주변에 아파트를 비롯해 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 등을 조성하는 프로젝트다.
인천아트센터 운영비 지원을 위한 이 사업은 지난 2009년 9월 인천도시공사와 민간투자사가 함께 특수목적법인(SPC)인 오케이센터개발㈜를 설립, 지난 2015년 8월 이 시설물들을 준공했다.
그러나 오케이센터개발사업은 시설물 준공 후 현재까지 10개월 동안 공사비 지급을 완료하지 않아 시공사인 대우건설이 호텔, 오피스텔 등 일부 시설물을 가압류한 상황이다.
이로인해 인천아트센터의 운영비 지원을 위한 인천시의 기부채납(시설물)이 지연되고 있는 것을 비롯해 근린생활시설의 임대를 진행할 수 없는 등 재산상이 피해가 장기화 하고 있다.
인천시의 기부채납은 오피스텔(380억원)과 근린생활시설(214억원) 등을 매각해 모든 공사비를 정산한 후 남은 381억원 규모의 시설물이다. 이는 회계법인에 의해 감정받은 평가액을 기준이다.
하지만 오케이센터개발 측은 오피스텔 44%(167억원)와 근린생활시설 100%(214억원)를 인천시 기부채납시설물로, 남은 오피스텔 56%(213억원)는 매각하는 방안을 인천시에 제시했다.
문제는 오케이센터개발이 오피스텔 56%를 감정가 213억원에 매각하지 않고 이 보다 현저히 낮은 159억원에 매각한 후 여기에서 발생되는 54억원에 대한 차액을 대우건설 공사비에서 삭감 요청을 했다는 부분이다.
이에 대해 대우건설 관계자는 “오케이센터개발 대표가 독단적으로 정상 감정가 보다 상당히 낮은 가격에 매각해 놓고 54억원에 대한 차액을 우리 공사비에서 삭감해 달라는 것은 말도 안되는 요구”라며 “특히 공사비는 지난해 준공 시 회계에 반영돼 만일 삭감한다면 대우건설 대표이사의 배임에 해당되기 때문에 도저히 받아들일 수 없는 상황”이라고 말했다.
이어 “159억원 매각은 인천시 기부채납 협의의 기준이 된 감정평가액 보다 현저히 낮은 매각대금”이라며 “앞서 제값에 팔기 위해 우리가 오피스텔 56%를 대신 매각해주겠다고 했는데도, 오케이센터개발 측은 반응이 없었고, 또 공개입찰을 했다면 이 보다 많은 금액으로 매각할 수도 있었는데도 굳이 수의계약으로 진행한 부분에 대해 이해하기가 어렵다”고 지적했다.
또 410억원 상당의 호텔(홀리데이 인) 매각 건도 지난 2월 계약을 체결했음에도 계약서에 잔금 납입일에 대한 확정 규정과 계약불이행시 계약금 물취에 대한 강행규정이 없어 4개월째 계약이 완료되지 않고 있는 실정이다.
이 때문에 인천시 기부채납 시설물 가압류와 축소 우려, 오피스텔 저가 매각, 호텔 매각 지연 등으로 인해 민원이 장기화 하고 있다.
이에 따라 대우건설은 인천시와 오케이센터개발 간에 투명한 협의를 통해 조속히 합의점을 찾아 손실을 줄이고 사업의 공공 목적인 기부채납을 빠른 시일 내 달성하길 바라고 있다.
이에 대해 김석원 오케이센터개발 대표이사는 “당시 부동산 경기가 침체돼 있었기 때문에 56%에 대한 오피스텔을 감정가로 매각하기가 어려워 가격을 낮춰 매각해서라도 민원 해결과 공사비를 정리할 수밖에 없는 상황이었다”며 “이 문제의 해결책은 인천시 기부채납시설물을 축소하던지, 아니면 공사비를 삭감하는 방법뿐”이라고 말했다.
인천시는 상황이 이런데도 대책 마련없이 수수방관만 하고 있는 채 당사자간에 해결을 원하고 호텔 매각대금이 해결되면 그때 협의를 통해 합의점을 찾아보겠다고 했다.
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