분양권·입주권 전매량도 최대
전월세는 1년반만에 최저로
지난달 서울의 아파트 거래량이 11개월만에 최대를 기록한 것으로 나타났다. 6월 거래량으로는 통계를 작성하기 시작한 2006년 이래 최대였다. 월 거래량으로는 2007년 이후 역대 5번째로 많았다. 지난달에는 새 아파트에 입주할 수 있는 분양권과 입주권 전매량 역시 역대 최대였다.
반면 전월세 거래량은 지난 1월을 제외하고 1년 반 만에 최저로 떨어졌다.
아파트 매매와 분양권 전매가 동시에 기록적으로 증가한 것은 강남 재건축 투자 열풍으로 집 값이 상승할 것이란 불안심리가 퍼져 투자자와 실수요자가 모두 매입에 나섰기 때문으로 보인다.
1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 아파트 거래량은 1만1561건으로, 지난해 7월(1만1942건) 이후 최대였다.
지난 11년간 6월에 아파트 거래량이 1만건을 넘은 것은 지난해와 올해 등 두해 뿐이다. 지난해 6월에는 1만1163건이었다. 지난달 거래량은 역대 최저인 2010년 6월(2332건)의 5배, 2년전(5163건)의 2배와 맞먹는 수준이다.
2007년 이후 월 거래량 추이를 보면 지난해 ▷4월 1만3716건 ▷3월 1만2972건 ▷5월 1만2547건 ▷7월 1만1942건 순으로 많았고, 이어 올 6월이 다섯번째로 많았다.
지난해 아파트 거래가 부쩍 활발했던 것은 분양가상한제 폐지, 분양권 전매제한 완화, 초과이익환수제 유예 등 부동산3법이 실시된 첫해로 부동산 경기가 확장을 시작했기 때문이다.
올 초 미 금리인상, 가계부채 관리방안, 공급과잉 우려로 시장에 관망세가 짙어져, 거래는 잠시 주춤했지만 강남 재건축 발 훈풍에 다시 늘었다. 여기에 6월 한국은행 금융통화위원회의 기준금리 인하로 지난달 거래량이 급증했다.
지난달 분양권ㆍ입주권 거래량은 1269건으로 역대 최대였다. 올 5월 1064건, 지난해 5월 1029건 보다 많았다. 올 1월(420건)에 견줘 3배로 늘었다. 이는 분양권 전매 제한이 완화된 데다 여신심사선진화가이드라인 조치로 주택담보대출이 까다로워지면서, 중도금 집단대출이 가능한 분양권 시장으로 수요자들이 몰렸기 때문이다.
지난달 아파트 전월세 거래량은 1만2601건으로, 지난 2년간 올 1월(1만2565건), 2014년 6월(1만1559건), 2014년 1월(1만1707건) 다음으로 적었다. 봄 이사철이 끝난 데다 전세난에 세입자들이 이동을 자제한 것으로 풀이된다.
이 달부터 시행되는 주택도시보증공사의 중도금 대출 보증 제한 조치에, 6월까지 이어진 거래량 증가세에 브레이크가 걸릴 지 귀추가 주목된다. 올 7~8월 아파트 거래량 통계가 중요한 이유다. 시장에선 기존 분양권 거래는 더욱 늘고, 기존 아파트 매매는 줄어들 것으로 예상되고 있다.
한지숙 기자/jshan@heSraldcorp.com
