지방 입주물량 늘고 산업불황 악재

서울ㆍ경기도와 지방 전세시장의 다른 길을 걷고 있다. 서울에선 전세 매물이 부족한 상황이 이어지며 가격 오름세가 그치질 않으나, 지방에선 국지적으로 ‘공급과다’ 등 악재가 겹치며 얼어붙었다.

10일 한국감정원 주간아파트동향을 보면, 6월 첫째 주 기준 수도권 아파트 전세가격은 0.08% 상승했다. 2014년 5월 중순 이후 108주 내리 오름세를 지키고 있다. ▷서울 0.07% ▷인천 0.09% ▷경기 0.08% 수준이다.

수도권을 벗어나면 사정이 달라진다. 전셋값이 오르더라도 수도권에 비해서 그 폭이 제한적이고 하락을 면치 못한 곳들도 보인다. 전세시장이 전반적으로 ‘보합’에서 ‘하락’ 국면으로 전환됐다. ▷대구-0.13% ▷울산-0.02% ▷충남-0.06% ▷경북-0.12% 등은 하락세가 분명히 드러난 대표적인 지역들이다.

한국감정원 관계자는 이들 지역을 두고 “대구의 경우 신규아파트 입주물량이 늘어난 영향을 받았고 울산을 비롯해 거제, 통영 등지에서도 지역 내 산업경기가 침체되면서 지난달부터 전셋값이 등락을 반복 중”이라며 “수도권과 상반된 움직임을 보이고 있다”고 설명했다.

부동산114에 따르면 올해 지방에서 입주 예정인 물량은 16만2000여가구. 2014년 이후 매년 16만가구 이상 새 아파트가 생겨나고 있다. 특히 대구에서는 올해 말까지 2만6500만가구 가량 입주 예정이다.

조선업의 ‘메카’로 꼽히는 울산도 불황과 구조조정 여파로 부동산시장이 얼어붙었다. 울산 동구 C중개사무소 대표는 “일감이 떨어지니 하청업체, 관련업체 근로자 상당수가 다른 지역으로 빠져나가고 있다”며 “수요가 위축되는 게 걱정”이라고 말했다.

국토교통부 실거래 통계에서도 이런 분위기가 포착된다. 거래된 전세가격이 떨어지는 아파트 단지들이 보인다.

대구 달성군 다사읍 ‘대실역 청아람1단지’ 전용면적 59㎡은 1월에 1억9000만원에 전세 거래됐으나 3월 이후 실거래가는 1억7000만~1억8000만원으로 떨어졌다.

울산 동구 방어동에 있는 ‘현대비치타운’ 전용 84㎡ 전세는 지난해 말부터 1억7000만원 수준에 거래가 이뤄졌으나, 지금은 1억2000만~1억4000만원 수준에 실거래된다. ‘문현아이파크’ 전용 84㎡의 전세 거래가도 연초 대비 2000만~3000만원 가량 떨어진 것으로 나타났다.

박준규 기자/nyang@heraldcorp.com