영등포·구로등 7개구 19.98㎢
지역별 물리적·산업적 특성 고려
전략·산업·주거·산업단지로 재생
내년 시행…지역경제 활력 기대


서울시가 7개 자치구에 지정된 준공업지역을 전략ㆍ산업ㆍ주거ㆍ산업단지 등 4개 유형으로 도시재생 프로젝트에 나선다.

서울시는 7개 자치구 총 19.98㎢에 지정된 준공업지역을 서울의 미래 산업을 선도하고 일자리 창출을 통해 재도약시키기 위해 ‘준공업지역 재생과 활성화 방안’을 13일 발표했다.

준공업지역은 공업지역의 하나로 경공업과 그 밖의 공업을 수용하되 주거ㆍ상업기능 및 업무기능의 보완이 필요한 지역을 말한다.

서울시는 활성화 방안 마련을 위해 2만 6113개 필지를 대상으로 전수조사를 하고 1918개 업체 관계자 방문 심층면접조사 등을 통해 준공업지역의 실태를 진단했다.

서울에는 영등포, 구로, 금천, 성동, 도봉, 강서, 양천 등 7개 자치구에 19.98㎢가 지정돼 있다. 이는 서울시 전체 면적의 3.3%를 차지 한다.

준공업지역은 서울시 토지의 3.3%를 차지하는 작은 공간이지만 서울시 일자리의 10.3%, 특히 제조업(32.6%)과 첨단산업(30.4%)이 집적된 경제핵심지이다.

이번 ‘준공업지역 재생과 활성화 방안’을 통해 4만 6000개 일자리 창출, 연면적 기준 약10만㎡ 임대산업시설 확보, 청년주택 약 2700호 공급 등의 효과를 기대하고 있다.

서울시는 준공업지역을 물리적ㆍ산업적 특성을 고려해 전략ㆍ산업ㆍ주거ㆍ산업단지 등 4개 지역별 재생유형으로 구분, 맞춤형 재생 가이드라인을 제시했다. 핵심은 일자리기능과 주거기능이 동시에 일어나는 준공업지역의 특성에 맞춰 ‘개발을 통한 산업재생’과 ‘낙후된 주거지 재생’이 적절히 이뤄질 수 있도록 추진하는 것이다.

우선 전략재생형으로 준공업지역 중 지역중심지로 기능강화가 필요하고 지역발전을 견인할 수 있는 곳을 선정해 산업거점지역으로 전략적으로 육성한다. 이곳은 전략산업 지정, 용적률 상향(400%→480%) 등 특화된 정비기준을 적용하고 SH공사의 사업참여 등으로 재생의 파급효과를 극대화한다.

산업재생형은 공장비율이 10% 이상으로 산업 활성화와 주거환경 개선이 동시에 필요한 지역이 대상이다. 이곳은 정비대상을 현재 대규모 부지(1만㎡이상)에서 중소규모 부지(3000㎡이상~1만㎡미만)까지 확대하고, 규모에 따라 차별화된 재생방식을 적용한다.

또 주거재생형은 공장비율이 10% 미만인 주거화된 지역이 대상이며 주거지역에 준하는 재생방안(재개발사업, 재건축사업, 주거환경관리사업, 가로주택정비사업 등)을 확대 적용한다. 역세권에 임대주택이나 기숙사를 건축하는 경우 용적률을 400%까지 완화한다.

산업단지 재생형은 준공한지 40년 이상 경과한 G밸리, 온수산업단지는 단지별 특성에 따른 재생 가이드라인을 통해 일자리 거점 역할을 충실히 수행할 수 있도록 한다.

서울시는 도시계획조례 등 관련 법ㆍ제도를 정비해 내년부터 본격 시행한다고 밝혔다.

류훈 서울시 도시계획국장은 “준공업지역은 서울의 미래를 품고 있는 원석같은 존재”라며 “이번 활성화 방안을 통해 준공업지역이 지역경제를 살리고 일자리를 만들어내는 미래 서울의 보석으로 연마되길 기대한다”고 말했다.

최원혁 기자/choigo@heraldcorp.com