올 가을 서울 지역의 개발호재들을 갖춘 알짜 입지에서 수익형 부동산이 공급되면서 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 많은 물량이 쏟아지기 때문에 그 안에서도 옥석가리기가 필요하다는 지적이 나오고 있다.

많은 수익형 부동산투자에서 주목해야 하는 키워드는 바로 ‘3초’이다. 바로 ‘초’역세권, ‘초’저금리, ‘초’대형이다.  초저금리는 기준금리가 사상 최저치를 보이면서 수익형 부동산 붐을 일으킨 장본인이다. 앞으로도 저금리 기조가 계속 될 것으로 전망 되면서 수익형 부동산 투자의 붐은 한동안 지속될 것으로 전망되고 있다.

‘초’역세권은 바로 입지다. 수익형 부동산 투자시 가장 주의 깊게 봐야 하는 점이 바로 입지다. 입지가 탄탄하고, 배후수요와 개발호재 등을 따져봐야 투자할 가치가 있다. 초역세권은 지금이 아니더라도 예전부터 수익형 부동산의 영원한 투자 1순위였다. 초 역세권에 공급되는 수익형 상품은 장점도 많아 투자자나 임차인의 선호도가 높기 때문, 특히 역에서 가까울수록 유동인구 확보에 유리하다.

‘초’대형은 규모다. 수익형 부동산도 규모가 큰 상품, 브랜드가 좋은 상품에 대한 선호도가 높아지고 있다. 오피스 및 오피스텔의 경우 한 공간안에서 ‘원스톱’ 생활이 가능해 편리성이 강점으로 꼽히고 대형 브랜드일수록 지역 내 랜드마크로 등극할 가능성이 높기 때문이다.

이러한 키워드를 바탕으로 떠오르고 있는 수익형 부동산 지역이 바로 서울 강서구 마곡지구와 위례신도시이다. 서울권에 속한 택지지구 가운데서도 높은 희소성과 편리한 교통망, 기업이전, 개발 호재 등 수익형 부동산이 갖춰야 할 다양한 강점을 지녔다.

특히 마곡지구의 경우 국내 대형기업들이 입주하는 업무타운 조성으로 풍부한 비즈니스 수요를 확보 한 거대 신흥 상권 및 오피스 촌으로 발돋움 할 가능성이 높아 투자자들의 이목을 주목시키고 있는 것이다.

제2의 테헤란 밸리로 불리는 마곡지구는 366만㎡ (110만평)규모로 서울 마지막 도시개발지구로 판교 테크노밸리의 5배, 상암 DMC의 6배 크기로 개발 중이며, LG컨소시엄/코오롱컨소시엄/롯데컨소시엄 등 대기업 50여개 회사가 입주할 예정이다.

2020년까지 이들 업체들이 입주를 마치면 상주인구만 16만명, 유동인구 40만명이 넘을 것으로 예상된다. 특히 마곡나루역은 오피스 부지가 매우 적어서 향후 수익성 상품인 ‘오피스’의 몸값이 올라갈 것으로 기대된다.

때문에 마곡지구의 핵심 지역이라 할 수 있는 9호선 마곡나루역 업무지구에 들어서는 랜드마크급 규모의 오피스와 상가가 될 예정인 ‘마곡 더랜드파크’가 분양 해 화제가 되고 있다. 지역 내 유일한 대형브랜드인 두산중공업㈜이 시공예정사로 브랜드 타운을 만들 수 있어 지역 내 랜드마크가 될 가능성이 가장 높다.

마곡 더랜드파크”는 연면적 5만9614㎡에 지하3층~지상13층 규모에 총 3개 동으로 건설되며 지상1층~3층은 상가 193실, 지상4층~13층은 섹션 오피스 596실로 구성된 타워빌딩이다. 마곡 더랜드파크는 오피스 전체 호실에 발코니를 무상으로 제공하며, 상가 전용 에스컬레이터를 설치하며 입주기업 전시관 운영, 회의실 및 접견실 운영, 카페테리아/휴게실 설치, 호실별 개별창고 제공 등의 서비스를 제공한다.

마곡더랜드파크는 마곡지구 내 최고입지로 불리며 특별계획구역으로 지정된 C블록에 위치해 있으며 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역이 인접한 더블역세권으로 삼성동 코엑스, 일산 킨텍스와 같은 컨벤션 센터가 들어설 MICE 산업지구와 같은 축으로 연결선상에 있으며, 인근에는 아시아 최대규모의 보타닉공원과 MICE컨벤션센터(국제행사), 대형쇼핑몰 등 생활편의 시설과도 인접해 있다.

마곡더랜드파크는 마곡지구 내 최고입지로 불리며 특별계획구역으로 지정된 C블록에 위치해 있으며 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역이 인접한 더블역세권이다. 삼성동 코엑스, 일산 킨텍스와 같은 컨벤션 센터가 들어설 MICE 산업지구와 같은 축으로 연결선상에 있어 향후 시세차익도 누릴 수 있다는 평가다.

분양사측에 따르면 주변 대기업들의 입주시기가 이미 정해져있어 마곡더랜드파크 입주시기인 2017년 11월을 기점으로 공실 우려가 타지역 오피스에 비해 거의 없다는 점이 투자자들에게 또 하나의 장점으로 작용되어 많은 관심을 끌고 있다고 한다.

마곡더랜드파크 분양홍보관은 지하철 5호선 발산역 인근에 마련되어 있으며 상가와 오피스 모두 사전상담이 가능하며, 전화 예약 후 홍보관을 방문하면 대기시간 없이 상담을 받을 수 있다.

문의번호 : 1688-5556

온라인뉴스팀/onlinenews@heraldcorp.com