부동산정보센터에 따르면 역세권+α 입지는 ▷지하철 역 직통연결 ▷역세권+대학가 ▷역세권+항아리 상권 등으로 나눌 수 있다.
▶지하철 역 직통연결=지하철 직통 수익형 상품은 지하철을 이용하는 유동인구가 많을 경우 상권 활성화에 유리하다는 장점이 있지만 타 상가에 비해 분양가가 높을 가능성과 공급 물량이 많을 경우 투자시 주의가 요구된다고 조언하고 있다. 지하철 직통 상업시설은 상권 활성화에 성공할 경우 지역의 랜드마크 역할로 주변 상권까지 긍정적 영향을 주지만 하지만 실패할 경우 지역 상권에 악영향을 미처 오히려 흉물로 작용할 수 있다는 게 업계의 중론이다.
▶역세권+대학가=역세권이자 대학가 인근에서 분양하고 있는 수익형 상품은 투자자들에게 대표적인 분양 불패지역을 꼽힌다. 대학가 주변은 대학생 수요를 기본으로 역세권을 끼고 있는 직장인, 신혼부부 등 임대수요가 많아 공실 염려가 낮은 게 특징이다. 또 서울 강남권이나 도심 주요 지역보다 투자금도 상대적으로 적어 투자수익률이 높은 게 일반적이다.
▶역세권+항아리 상권=흔히 상권을 분석할 때 ‘개천과 저수지’를 구분하라는 말이 있다. 개천은 물이 흘러가는 곳이고 저수지는 물이 고여 있는 곳이다. 물은 유동인구 또는 돈을 뜻하는데 개천상권은 유동인구는 많으나 돈을 쓰지 않고 단지 스쳐 지나가는 곳 즉 역세권을 칭한다. 반면 저수지 상권은 일명 항아리 상권이라고 하며 유동인구가 머물고 돈이 고이는 곳을 칭한다. 최근 이러한 역세권에 항아리 상권이 접목된 지역에 상가 공급되어 주목을 받고 있다. 일종에 하이브리드형 상권으로 역세권의 장점과 항아리 상권의 장점이 결합된 황금알 상권을 말한다.
부동산센터 장경철 이사는 “시간이 갈수록 역세권의 중요성이 강조되면서 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산에 투자를 하면 역세권을 떠올리는 투자자들이 점점 늘고 있다”며 “하지만 역세권 투자는 특성상 적지 않은 투자금이 소요되는 만큼 입지적 장단점을 잘 파악한 후에 투자에 임해야 한다”고 말했다.
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