전셋값 상승으로 매매수요로 전환
40·30대 분양시장 핵으로 떠올라
부모덕 보는 20대도 10%나 차지
지방 거주자도 수도권 계약 늘어
‘분양시장은 40~50대에서 30~40대로 완전히 세대교체.’
헤럴드경제가 최근 6개월 수도권 분양시장 계약자 비중을 조사한 결과 40대가 최다였고, 30대가 그 뒤를 이은 것은 분양시장의 주계약자가 30~40대로 완전히 세대교체했음을 의미한다는 평가다. 기존 경제력이 있던 40~50대가 분양시장을 이끌던 것에서, 젊은 층으로 주력이 바뀌었음을 뜻한다.
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| 분양시장의 전통적인 강자(주계약자)는 40~50대였지만, 최근들어 30~40대로 세대교체가 이뤄진 것으로 나타났다. 30대 계약비율이 높았던 왕십리 센트라스 견본주택 모습. [헤럴드경제DB] |
최근 전세난이 지속되면서 갈 곳을 잃은 30, 40대가 매매수요로 전환하면서 분양시장의 핵으로 떠올랐다고 할 수 있다. 실제 수도권 아파트 분양시장은 40대가 주도하는 가운데 30대가 치고 올라오는 모습이다. 분양시장 호조로 아파트 구매에 나선 20대도 눈에 띄었고, 최근 지방 분양시장 호조로 지방 거주자들도 수도권에 투자형태로 아파트 매입에 적극적이다.
▶40대 계약자 가장 많고, 다음이 30대=헤럴드경제가 지난해 9월부터 올해 3월까지 분양을 시작해 계약이 완료된 동탄2기신도시 시흥배곧, 광명, 평택소사벌, 하남미사 등 9개 수도권 지역내 14개 단지 1만7501가구의 계약률을 조사한결과 전체 계약자중 40대(35.8%)가 최다였다.
30대는 29.3%로 그 다음, 50대는 17.5%, 20대 10.2%, 60대 이상이 7% 순이었다. 분석대상 단지는 시흥 배곧신도시의 호반베르디움 3차(1637가구), 동탄2기신도시의 호반베르디움 3차(1695가구), 반도유보라 4~6차(1637가구), 하남의 미사강변자이(1222가구) 평택 소사벌의 중흥S클라스(1190가구), 광명의 광명역파크자이(1121가구) 등 수도권 내 9개 지역 14개 단지다.
14개 단지 중 11개 단지에서 40대 계약률이 가장 높았다. 다만 수원의 힐스테이트 영통(2040가구)과 서울 왕십리센트리스는 30대가 각각 46.2%, 34%로 계약자중 가장 많았다.
▶계약자 10명중 1명은 20대…부모님 덕?=계약자 10명중 1명(10.2%)이 20대라는 것도 눈여겨 볼 만한다. 이는 실수요라기 보다는 분양시장 호조로 인한 투자수요일 가능성이 크다는 것이 전문가들의 시각이다.
강태욱 하나은행 부동산팀장은 “20대가 실수요로 집을 산다기 보다는 50~60대 부모가 자녀들 청약통장 끌어모아서 대신 투자한 것이 대부분일 것”이라고 했다.
특히 오피스텔이나 소형아파트를 대상으로 한 투자수요가 몰렸다는 게 일반적 시각이다. 광명 호반 베르디움의 경우는 20대 계약자의 비율이 전체의 45.9%나 달했다. 광명 호반 베리디움은 29, 34㎡형의 오피스텔이 598실 포함돼 있고, 아파트의 경우도 소형(59㎡형)이 440가구다. 힐스테이트 영통의 경우 역시 2040 가구 중 153가구(7.5%)가 20대 계약자다. 이 아파트는 62㎡ 442가구, 71㎡ 442가구, 84㎡ 1148가구, 107㎡ 108가구로 구성돼 있는데, 전 가구의 95%가 중소형이다.
▶지방 거주자들도 수도권 계약=계약자들의 지역별 분포를 보면, 수도권 바깥에서 살고 있는 계약자들도 제법 눈에 띈다. 지난해 11월 경기도 평택에서 분양을 시작한 중흥건설의 ‘소사벌 중흥S클래스’가 대표적 사례다. 전체 1190가구 가운데 989가구(83.1%)는 경기도 내 거주자가 계약했으나, 152명은 수도권 바깥에 살고 있는 계약자였다. 전체의 12.8%나 차지했다.
서울 왕십리뉴타운에 들어서는 왕십리 센트라스에서는 계약을 마친 1171가구 가운데 56가구(4.8%)가 서울 바깥에서 온 사람들의 몫이었다. 반도건설이 2013년부터 올초까지 동탄2신도시에 공급한 모두 6곳의 단지에도 지방에서 온 계약자들이 적지 않았다. 999가구 규모의 ‘동탄2 반도유보라아이비파크 2.0’에는 23명(2.3%)의 지방 거주자가 포함됐다.
박병국ㆍ박준규 기자/cook@heraldcorp.com
