-서대문ㆍ금천경찰서 등 수익형건물 탈바꿈 추진
-저층은 경찰서, 고층은 상업시설 위주로 꾸며
-기재부 노후관사 개발 위탁사업에 신청 몰려


[헤럴드경제=박병국 기자]정부가 서울 서대문 경찰서, 금천경찰서 등 전국의 노후 경찰서를 상업시설 등이 포함된 복합 용도 경찰서(Multi Police station)로 바꾸는 것을 검토하고 있다. 개발이 진행될 경우 저층은 경찰서, 고층은 상업시설 등의 형태로 건물이 탈바꿈된다. 당초 정부는 노후 경찰서를 재건축해 행복주택 등 임대주택 용도로 사용하는 것을 검토했으나 치안상, 보안상 문제로 이 안은 폐기했다. 

정부가 서울 서대문 경찰서, 금천경찰서 등 전국의 노후 경찰서를 상업시설 등이 포함된 복합 용도 경찰서(Multi Police station)로 바꾸는 것을 검토하고 있다. 서대문경찰서와 금천경찰서는 이달초 복합 용도 경찰서 개발을 위한 신청을 한 상태다. 사진은 서대문경찰서로, 개발이 진행될 경우 5층 짜리 경찰서는 15층 짜리 복합용도 경찰서로 탈바꿈한다.

29일 기획재정부와 경찰청, 한국자산관리공사(캠코)에 따르면 지난 현재 서울 서대문경찰서, 금천경찰서 등 전국 12곳의 경찰서는 이달초 기재부에 위탁개발 신청을 했고, 기재부와 캠코가 사업성을 검토하고 있다. 결과는 8월께 나올 예정이다.

기재부는 지난 4월 중순 정부 부처 관계자를 모아놓고 노후관사 개발을 위한 위탁개발 사업을 제안했고, 최근까지 신청을 받았다. 위탁개발 대상 관사의 대부분은 노후 경찰서로 알려졌으며, 기재부는 일부 경찰서를 직접 선정해 경찰청에 건내기도 했다. 경찰청은 이안을 토대로 경찰서로부터 추가 신청을 받아 기재부에 전달했다.

기재부 관계자는 “기상청 등 여러 관사가 신청된 상태지만 경찰서가 가장 많다”며 “경찰청 소재 관사가 가장 많고 특히 노후 경찰서가 상당하다”고 했다. 이 관계자는 이어 “경찰청 예산으로 자체적으로 증축이나 신축을 할 여력이 되지 않은 경우가 많은 반면, 도심에 위치해 사업성이 위탁개발시 상대적으로 뛰어난 측면도 있다”며 위탁개발 진행 이유를 밝혔다.

위탁개발은 국유지를 한국자산관리공사(캠코)에 30~40년간 위탁하고, 개발 자금을 댄 캠코가 해당 국유지에서 나오는 임대료 등으로 사업자금을 회수하는 방식이다. 현재 정부는 여의도 공군관사, 서대문세무서, 중부세무서, 서대문ㆍ강동 대학생 주택에 대한 위탁 개발을 진행중에 있다. 특히 25층 높이로 지어지는 여의도 공군관사의 경우 오는 6월 시공사 선정을 앞두고 있다고 캠코는 설명했다.

신청을 한 일부 경찰서의 경우 고층 건축이 가능한 일반상업용지에 지어졌지만 저층으로 지어져 용적률을 챙기지 못한채 지어진 경우가 많다. 상업시설로 바꿀 경우 노후 경찰서를 교체하는 동시에 임대료 수입을 통해 정부 예산 절감 효과를 볼 수 있다는 것이 기재부의 설명이다.

서대문경찰서는 일반상업용지에 위치해 있어 최대 600%의 용적률을 확보할 수 있는 자리에 위치해 있다. 서대문서 관계자는 “지상 5층의 경찰관서를 경찰서가 포함된 15층 규모의 복합 경찰서로 바꾸는 것을 추진 중”이라고 했다. 3층 높이의 서울 금천경찰서는 금청구청 인근 독산동 441-6번지 일대에 상가 등이 포함된 6층 높이의 복합 건물을 추진하고 있다. 서울 종암경찰서는 지난해 이미 고층(8층~12층)은 기숙사, 저층(1층~7층) 경찰서의 복합건물 개발을 위해 기재부에 신청을 한 상태며 현재 대체부지를 찾고 있다. 이와관련해 종암경찰서 관계자는 “기숙사와 경찰서의 입구가 다른 구조로 설계안이 나와 있다”고 했다.

당초 기재부는 오피스텔 등 주거용 시설 역시 검토 대상에 포함했으나 치안 보안상의 문제 등으로 상업시설 위주로 가닥을 잡았다. 기재부 관계자는 “범법자들과 경찰차가 드나드는 공간에 주거시설이 들어서는 것이 적합치 않다는 의견이 있는 것이 사실“이라며 “여러 방안을 검토중”이라고 했다.

앞서 기재부는 노후 경찰서와 행복주택 등 임대주택이 혼재한 건물로 신축하는 것을 추진하기도 했지만, 이는 고려하지 않기로 했다. 기재부 관계자는 “행복주택 출범 때부터 노후 경찰서를 행복주택 등 임대주택으로 짓는 방법을 국토부와 수차례 협의를 진행했지만 이 안은 결국 폐기했다”고 했다.

한편 기재부는 서울 중구 신당동 소재 서울경찰청 기동본부 부지를 민간임대용으로 개발할 것을 추진했으나 부지 일부를 소유한 서울시와 협의가 원활하지 않아 이 부지는 개발을 포기했다.

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