장기간 지지부진한 사업을 놓고 무기력한 조합장의 해임을 돌파구로 여기는 뉴타운, 재개발, 재건축 비대위의 반란이 거세지고 있다.
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| 용산4구역 현장 전경. |
개발을 반대하는 조합 내 비상대책위원회(비대위) 세력들이 해법으로 여겨온 조합 해산이 건설사들의 매몰비용 가압류 등의 문제로 구설수에 오르면서 다수 사업장에서 조합 해산보다는 조합장 교체로 선회하고 있다는 분석이 나온다. 조합 해산 후 매몰비용에 부담을 느끼고, 뉴타운 대안사업의 현실성에도 의문을 갖게 된 조합원들이 해산을 통한 경착륙보다는 조합장 교체를 통한 연착륙을 시도하고 있다는 것이다.
조합장을 해임한 조합원들은 기존 조합장이 저지른 실수를 만회할 수 있는 새로운 조합장을 선출해 사업성을 높여보겠다는 희망을 내비치고 있다. 용산4구역 한 조합원은 “새로 선출되는 조합장은 시공사를 우수업체로 선정하고 사업성도 높여 조합원들에게 수익을 돌려주길 바라고 있다”고 했다.
지난 2일 열린 서초동 무지개아파트 재건축조합 총회에서도 조합장 해임안건이 통과됐다. 조합원 1171명 중 668명이 해임안건에 찬성표를 던졌다. 이들은 불법선거 의혹, 독단적인 업무 추진방식, 불법 리베이트 관련 녹취 파문 등 조합장과 연루된 각종 논란을 문제삼은 것으로 알려졌다. 이 조합은 조합장 교체 후 시공사 선정 절차를 밟을 계획이다.
지난달 말에는 강동구 고덕주공6단지 재건축사업장에서 조합원들의 의견이 엇갈려 일부는 총회에서 시공사 선정을, 일부는 조합장 해임을 추진하는 진풍경을 연출했다. 이 구역 조합원들은 지난달 28일 열린 총회에서 결국 국내 굴지의 건설사를 시공사로 선정하고서야 논란의 종지부를 찍었다.
지난달 20일 열린 경기 광명시의 대표적 재건축 단지인 철산주공7단지 총회에서도 조합장 해임안건이 상정됐다. 이날 총회를 주도한 조합원들은 해임안건을 통과시켰다고 선언했으나, 총회를 반대한 기존 조합 측이 총회의 적법성에 문제를 제기해 법적 분쟁으로 비화, 장기전이 예고된 상태다.
지난해 말 열린 서초구 신반포15차 재건축조합 총회에서는 참석자가 과반수를 넘지 못해 조합장 해임안건이 부결되는 상황이 발생하기도 했다. 서울 성북구 장위뉴타운11구역조합은 조합장 해임 뒤 새 조합장 선출을 놓고 조합과 비대위 간 갈등이 이어지고 있는 것으로 알려졌다.
정비업계 관계자는 “1~2년전 다수의 재개발, 재건축 사업장에서 앞다퉈 조합 해산을 추진했지만 최근에는 해산보다 조합장 교체를 선택하는 경우가 눈에 띄게 늘고 있다”며 “서울 도심 정비사업의 문제점을 고스란히 안고 있는 상징적 공간인 용산4구역, 강남권 재건축, 강북권 재개발 등 지역을 불문하고 이런 현상이 나타나고 있어 향후 이들의 움직임을 통해 서울 도심 정비사업의 향방을 예측할 수 있을 것”이라고 했다.
soohan@heraldcorp.com
