▶투자 의지 높은 ‘2차 베이비부머 세대’ 수익형 부동산 시장의 주축으로 떠올라
▶배후 고정수요 풍부한 위례신도시 내 ‘위례중앙역 아이에스 센트럴타워’ 관심 가져 볼 만
1차 베이비부머 세대 이어 등장한 2차 베이비부머 세대가 노후준비에 나서며 부동산 투자의 주요 수요층으로 떠오르고 있다.
2차 베이비부머 세대는 약 605만명으로 전체 인구의 12%를 차지한다. 이들은 집 살 돈을 모으기도 전에 주택 가격이 뛰어버렸기 때문에 이전 1차 베이비부머만큼 주택시장 호황의 혜택을 누리지도 못한 세대다.
때문에 이들 세대는 1차 세대와는 달리 집에 대한 투자보다는 여유 자금을 확보해 수익형 부동산 의 투자에 매진하는 경향이 높다. 재테크 목적으로 매달 쏠쏠한 임대수익을 올릴 수 있기 때문.
더욱이, 한국은행이 지난해 두 차례에 걸쳐 금리를 인하해 현행 기준금리가 2.0%로 동결됨에 따라 한동안 저금리 기조가 이어질 것으로 전망되면서 은행처럼 안전하면서도 현 금리보다 훨씬 높은 수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산 상품에 대한 관심은 더욱 높아진 상황이다. 특히, 다른 수익형 상품보다 안정적인 임대 수익률을 올릴 수 있는 상가의 인기는 꾸준할 것으로 보인다.
부동산 전문가들은 “상가는 무엇보다 입지가 중요하다”며 “안정적인 임대수익을 올리기 위해선 배후수요가 풍부한 알짜상품을 노리는 것이 좋다”고 조언한다.
최근 분양 중인 상가 중 주목할 만한 대표적인 상가로는 아이에스동서가 위례신도시 일반상업 11-2블록에서 선보인 '위례중앙역 아이에스 센트럴타워'를 들 수 있다.
'위례중앙역 아이에스 센트럴타워'는 상가 투자에 있어 가장 중요한 배후수요가 탄탄하게 형성되어 있어 눈길을 끈다. 이 상가는 트랜짓몰 내 유일한 광장인 모두의 광장(가칭, 약 8,651㎡)과 도로 하나를 사이에 두고 맞닿아 있어 광장으로 운동이나 나들이 나온 유동인구를 자연스럽게 흡 수 할 수 있다.
배후 고정수요도 풍부하다. 위례신도시는 지난해 말 첫 입주를 시작했고, 2015년 4,330세대, 2016년 8,600여 세대가 잇따라 입주할 예정이다. 입주가 최종 완료되면 4만3000세대, 약 11만 여명에 달하는 고정 수요를 두고 있는 셈이다. 그 외 KTX 수서역, 문정법조단지, 제2롯데월드 등 개발에 따른 풍부한 잠재 수요 고객도 확보하고 있다.
또한 친환경 교통수단인 트램(노면경전철)과 서울 강남과 바로 연결되는 위례~신사선의 위례중앙역(가칭)이 도보권인 더블역세권 상가다.
현재 '위례중앙역 아이에스 센트럴타워'에는 청담어학원과 지하 1층 대형마트의 입점이 될 예정이라 집객효과와 상권 활성화 속도가 빠를 것으로 예상된다.
단지설계는 유동인구 흡수에 유리한 3면 개방형 코너 설계가 적용됐다. 3면이 인도와 맞닿아 있고 출입문도 설치돼 있어 사방에서 유동인구 유입이 가능하다. 집객 효과를 극대화할 수 있도록 백화점과 비슷한 동선설계를 했고, 업종별 특징을 살린 맞춤형 상품구성(MD)으로 이용에 편리함을 더했다.
이 상업시설의 권장업종은 지하 1층에 음식점, 프랜차이즈 식당, 지상 1층은 커피전문점, 패스트푸드점, 이동통신점, 2층~3층은 금융권 및 전문음식점, 4층~6층은 메디컬존, 7층~9층 학원시설, 10층 피트니스 및 골프연습장, 11층, 스카이 라운지, 고급레스토랑 등이다.
편리한 주차환경도 자랑할 만하다. 총 297대의 넉넉한 주차공간이 확보돼 있으며 일반형 주차보다 20cm 넓은 확장형 주차도 계획(일부)돼 있다. 또 1회 순환으로 주차공간 검색이 가능하도록 주차장 동선을 단순화했고 번호인식형 차량출입통제 시스템이 도입된다. 전용률이 약 53%로 대부분의 상가가 50% 미만임을 비교하면 높은 편이다. 2차 베이비부머세대, ‘위례중앙역 아이에스 센트럴타워’로 매달 임대수익 ‘쏠쏠’
아이에스동서 분양 관계자는 “위례신도시 전체 면적 중 상가를 지을 수 있는 상업용지는 고작 1.5% 밖에 안된다”며 ”그 중에서도 위례중앙역과 트램의 더블 역세권의 입지에 공원이 가까이 있어 상가로써는 최고의 입지를 자랑한다”고 말했다.
'위례중앙역 아이에스 센트럴타워'의 분양홍보관은 서울시 송파구 새말로 62-122호 에 위치한다.
문의 전화 : 1899-5673
