올해부터 고덕지구 8천여 세대가 본격적인 이주에 들어갈 예정으로 서울 강동지역의 부동산 시장이 들썩이고 있다. 대규모 이주 수요 발생으로 전세 품귀 현상 및 집값 급등이 전망되고 있기 때문이다. 지난해 말 부동산 3법 통과로 인한 서울 아파트값의 상승 흐름과 매매수요 증가, 재건축을 중심으로 한 투자가치 재조명 등이 실수요자들뿐만 아니라 투자자들까지 관심을 받고 있다.
실제로 분양마감에 임박해 있는 '고덕래미안힐스테이트' 84㎡의 경우 지방 투자자의 수요가 급증했다. 또한 강동구 암사동 '롯데캐슬퍼스트'는 전용 84㎡ 경우 이달 초 5억3천만원에 전세로 거래되었는데 이는 작년 말보다 8천만원 오른 가격이다. 이는 고덕주공4단지가 이주를 시작한 가운데 2단지까지 다음달부터 이주에 들어가면서 이웃한 암사동 전셋값이 많이 올랐기 때문이다.
이는 강남4구(강남, 서초, 송파, 강동구)의 재건축에 따른 본격적인 이주가 시작되면 전셋값이 급등 될 것으로 분석되는 가운데 전세시장은 설 연휴가 끝나면 또 한차례 전셋값이 요동칠 것이라는 관측이다.
'고덕래미안힐스테이트'아파트는 서울 강동구 고덕동에 새롭게 조성되는 27,000여 가구의 신도시급 재건축 지구이다. 고덕시영아파트를 재건축한 3,658세대의 고덕래미안힐스테이트를 시작으로 고덕 주공2단지(4,103가구), 주공3단지(4,066가구), 주공4단지(684가구)등이 재건축하면서 고덕지구는 향후 약2만7천여 가구의 신도시로 탈바꿈하게 된다.
고덕래미안힐스테이트는 시공능력평가 1.2위 건설사인 삼성물산과 현대건설의 공동 사업인데다 2009년 이후 5년 만에 고덕동에서 나오는 첫 재건축 아파트라는 점이 수요자들의 이목을 끌고 있다.
고덕래미안힐스테이트는 지하 3층~지상 최고 35층, 51개 동, 3,658가구의 규모이다. 연면적만 63빌딩(16만 6100㎡)4배가 넘는 68만 8500㎡이며 현 강동구 아파트단지 중 최대 규모인 암사동 롯데캐슬 퍼스트(3,226)보다도 400여가구가 더 많다.
이는 삼성과 현대의 높은 브랜드 가치와 맞물려 일대의 주거문화를 선도하는 랜드마크로 성장한다는 것이 업계의 한 목소리이다. 전용면적 기준 59~192㎡로 구성되었으며, 이중에 84~192㎡는 1,114가구를 선착순 일반분양 중이다. 특이사항은 로얄층 비중이 높고 전용면적 85㎡이하 중소형 비율이 전체의 68%를 차지한다.
고덕동래미안힐스테이트는 고덕동의 초입에 있어 교통이 편리해 서울 도심권 및 수도권 각지로 접근성이 탁월하다. 지하철 5호선 고덕역을 도보로 이용가능하며, 잠실, 종로, 여의도 등 서울 주요지역의 접근이 용이하다. 또한 지난해 말 개통한 암사대교를 이용 올림픽대로, 강변북로로의 접근도 수월하게 되었다.
여기에 서울시가 지난해 말 국토교통부 지하철9호선 4단계 연장을 포함한 서울 도시철도 계획안에 따르면 지하철9호선은 강동보훈병원에서 강일지구까지 연장된다. 또한 고덕역을 환승역으로 만들 계획까지 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.
교육환경은 강동구 내에서 전통적인 학군 선호지역에 속해 있어 학부모들의 관심도 또한 높다. 단지 가까이에 명덕초교, 묘곡초교, 명일중, 광문고 등이 있어 도보 통학이 가능하며 배재고, 명일여고, 한영외고 등 명문고교도 가깝다. 또 주변에 유흥업소나 유해시설이 없고 사설 학원가도 잘 형성 되어있는 등의 우수한 교육환경이 조성 되어있다.
이밖에 반경 1㎞내 이마트 명일점, 강동경희대학병원 등이 있고, 현대백화점(천호점), 롯데백화점(잠실), 강동아트센터 등의 편의시설이나 문화시설도 쉽게 이용할 수 있다.
고덕지구 재건축 아파트들 가운데 사업 속도가 가장 빨라 분양가 또한 착하게 책정되었다. 고덕래미안힐스테이트아파트 분양가는 3.3㎡당 1800~1900만원대로 지난2009년 11월 분양한 "고덕아이파크"의 최초분양가인 3.3㎡당 2500~3000만원인 점을 감안하면 상당히 저렴한 수준이다.
여기에 발코니를 무상으로 확장해주고, 1,000만원으로 동.호수 지정 계약이 가능하도록 조건을 완화하여 수요자의 부담을 줄였다.
고덕래미안힐스테이트아파트의 모델하우스는 문정동 래미안갤러리에 준비 되어있고. 입주는 2017년 2월 예정이다. 모델하우스 방문은 사전예약제로 운영하므로 방문 전 예약하는 것이 편리하다.
분양문의 1600-6448
