아파트 전세시장이 연일 가파르게 오르고 있고, 아파트 매매 계약도 최근 몇 년 사이 거래된 물량보다 더 계약건수를 갱신을 하고 있는 가운데 마곡지구 내 올해 첫 분양에 나섰던 ‘힐스테이트 마곡 마스터’ 아파트가 27.6:1로 최단기간 내 계약이 모두 끝났다. 이런 부동산 열기가 마곡지구의 상가시설로 이어지고 있다. 최근 분양에 나섰던 상가시설들도 빠른 속도로 계약이 이뤄지고 있어 분위기가 후끈 달아오르고 있는 모습이다. 여기에 LG사이언스파크, 강서세무서 등 주요 시설들도 차질 없이 착공이 진행되고 있어 마곡지구는 신흥 주거, 행정, 업무지구로 거듭나고 있다.
이에 앞서 지난해 분양했던 오피스텔들도 완판행진을 이어가고 있는 상황이다. 대우건설이 지난해 10월 분양에 나선 ‘마곡나루역보타닉푸르지오 시티’도 평균 6대 1의 경쟁률로 청약을 마감해 단기간 완판을 기록했으며 같은 기간 분양한 롯데건설의 ‘마곡나루역캐슬파크’도 평균 17대1이라는 높은 청약경쟁률과 함께 일주일 만에 100% 판매에 성공했다. 상가시설도 상황은 마찬가지다. 웬만한 단지 내 상가는 단기간 완판행진을 이어가고 있으며 코너형 자리 등 일부 입지 좋은 상가는 프리미엄이 형성돼 있는 상황이다.
또 마곡지구의 핵심시설인 LG사이언스파크도 착공에 들어가 차질없이 사업이 진행되고 있는 점도 마곡지구의 미래가치를 높이고 있다. 지난 10월 LG사이언스파크는 착공에 들어가 2017년까지 LG전자, LG화학, LG생활건강 등 10여 개에 달하는 LG계열 연구조직과 4만여 명의 연구인력이 상주할 예정이다.
이와 함께 롯데, 코오롱, 넥센타이어, 대우조선해양, 이랜드, 에스오일(S-OIL) 등 대기업들도 줄줄이 입주할 계획이고, 강서구청, 출입국사무소등의 행정시설까지 이전 예정에 있어 최종적으로는 상주인구만 16만여명에 달할 것으로 기대되고 있다.
이러한 상황속에서 마곡지구 내 분양을 앞둔 한 상가시설이 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 동익건설은 오는 3월 마곡지구 I7-1,2블록에 풍부한 배후수요를 갖춘 상업시설 ‘동익 드미라벨’을 선보인다. 동익 드미라벨은 지하 1층~지상 8층 총 168개 점포, 연면적 4만4297㎡규모로 이뤄졌다. 이 중 지상 1~2층과 8층에는 상업시설이 들어서고, 3~7층은 615대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다.
특히 마곡지구의 주거~행정~업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내 위치해 있으며 마곡지구를 통과하는 모든 역을 걸어서 이용할 수 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 북서측으로 9000여 가구에 달하는 마곡지구 아파트단지들이 몰려 있고, 남측으로는 강서세무소(예정), 강서구청(예정), 출입국관리소(예정) 등의 행정시설이, 동측으로는 LG사이언스파크, 이랜드, 에스오일, 코오롱, 넥센타이어, 롯데연구소 등의 업무시설들이 위치해 있다. 여기에 삼성동 코엑스와 같은 컨벤션센터, 전시장, 업무, 호텔, 문화시설을 비롯해 신세계몰, 이마트 등이 들어서는 특별계획구역과 바로 마주하고 있어 풍부한 잠재수요도 확보하고 있다.
교통여건도 좋다. 지하철 5호선 마곡역이 걸어서 5분 이내에 있고, 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2017년 개통예정)도 500m 이내에 위치해 있는 트리플 역세권으로 마곡지구 내외로 이동하는 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있다.
차별화된 디자인 및 설계도 집객유도에 유리하도록 했다. 바코드를 모티브로 한 독특한 입면 디자인을 활용해 고급스러운 이미지를 더했으며, 상가 내 후면부 연결녹지 및 아파트와 행정타운을 마주한 전면도로를 잇는 중앙보행통로를 개설해 내부상가로의 고객 접근성을 용이하게 했다. 또 태양광설비, 지역냉난방시스템 등 에너지 절감시스템과 소비효율이 낮은 고효율 마감재를 사용해 입주자들의 관리비 부담도 낮췄다.
상가활성화를 위해 층별 특화설계도 적용된다. 상가전면이 도로코너에 위치해 있어 가시성이 우수하며 녹지축과 연결돼 있는 상가 후면부에는 테라스를 조성해 아파트 입주민은 물론 유동인구를 자연스럽게 유입할 수 있도록 했다. 2층의 경우 1층 주통로에서 바로 연결되는 에스컬레이터를 설치해 접근성을 강화할 예정이다. 최상층인 8층에는 약 1500㎡ 규모의 옥상정원이 조성돼 상가이용자들의 휴식공간으로 이용될 예정이다.
동익 드 미라벨 준공은 오는 2017년 1월이다.
분양 문의 : 1599 - 0914
