지금까지 부동산은 아파트를 구매해 가격이 오르거나 전세와 월세를 받는 것이 대표적이었다. 그러나 최근 부동산 투자는 패러다임이 바뀌었다. 저금리 기조가 고착화 되면서 투자수익률도 떨어져 아파트값이 오르는 시대는 저물었기 때문이다.
지난해에 이어 올해도 부동산을 향한 투자자들의 ‘구애’는 계속될 것으로 예상된다. 특히 부동산 시장은 제2차 베이비붐 세대(1968~1974년생)를 주목해야 한다. 제2차 베이비붐 세대는 전세에 살면서 내 집 마련보다는 상가 등 임대 사업에 투자하려는 경향이 강하기 때문이다.
부동산에 투자할 계획이라면 임대수익 확보가 가능한 입지인지, 배후 수요가 풍부한 지역인지 확인하는 게 필수다. 또 주거 환경, 인근 편의시설, 주차 환경, 인프라스트럭처 등도 따져야 한다. 유동인구 흐름, 주야간, 주말 등으로 세분해 영업 현황을 파악한 뒤 매입하는 것도 좋다.
부동산 전문가들은 “최근 부동산 중에서는 상가투자가 대세다. 일정기간 임대 후 상황에 따라 직접 창업도 가능하기 때문이다. 반면, 오피스텔은 최근 공급이 크게 늘면서 이전보다 투자 매력이 떨어졌다”고 분석했다.
상가 투자 시에는 교통 여건과 임대수요가 풍부한지를 우선적으로 살펴야 한다. 또 상가1번지 강남역, 홍대, 대학로 등 독특한 문화가 형성된 상권은 인근 환경이 변해도 쉽게 붕괴되지 않는다.
상가 구입 시에는 10년 후 은행금리에 대비해 상권 경쟁력을 갖춘 지역에 투자하는 게 바람직하다. 또 주변 업무단지 조성이나 재개발 등의 개발 호재가 있는지도 확인해야 한다.
한편, 아크로텔강남역의 분양 관계자는 “최근 공급한 주변상가의 평균 분양가보다 많게는 50% 정도 낮은 수준”이라며, “강남역 일대 적은 금액으로 상가를 소유할 수 있는 절호의 기회"라 전했다. 또한 “실질 금리 마이너스 시대에 월세 수입을 원하는 투자자라면 노려볼 만하다”고 말했다.
아크로텔강남역의 층별 권장업종으로는 지층은 음식점, 호프, 세탁소, 배달전문점, 팬시 등, 1층은 판매점, 편의점, 부동산, 핸드폰, 커피전문점 등, 2층~3층은 병의원, 프렌차이즈, 피부관리, 어학원, 여행사, 사무실, 은행, 증권 등이다.
시행사 관계자는 “아크로텔강남역은 향후 우성아파트 재건축 약 5000세대를 마주보고 있어 강남역 일대에서도 손에 꼽히는 입지에 위치했다”고 말했다.
아크로텔강남역 모델하우스는 강남역 7번 출구 앞에 위치했다.
분양문의: 1577-4140
