을미년에도 상가 공급이 활발한 가운데 주중, 주말 가리지 않고 지속적인 매출이 기대되는 애니타임(Any-Time) 상가가 인기를 모으고 있어 눈길을 끌고 있다.
보통 상가는 일정한 수요층을 타깃으로 설정해 운영되는 경우가 적지 않다. 도심권 오피스 밀집지역 상가의 경우 평일 직장인들을 노리거나, 산․공권․유원지 일대 상가의 경우 주말 등산객․나들이객․데이트족, 노량진과 같은 학원 상권, 교회 등 종교시설이 있는 상권 등이 일반적인 예다.
특히 이러한 타깃이 다양하게 형성되어 일주일 내내 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상가라면 금상첨화인데 수요층이 비어있는 시간을 최소화해 상권 공동화 현상을 방지할 수 있을뿐더러, 높은 수익률을 확보하기도 쉽기 때문이다.
먼저 등산인구(2014년 기준 약 2000만명, 아웃도어 시장 규모 8조원)의 폭발적 증가에 따라 등산객을 특화로 한 상권도 주목을 받고 있다. 대표적인 상권으로 연신내역, 수유역, 사당역, 서울대전철역, 양재역, 청계산입구역 등이 꼽힌다.
이들 상권의 공통점은 기본적으로 주중 매출(직장인 및 아파트 거주민 등)이 어느 정도 보장된 상황에서 주말에도 다른 곳의 수요를 불러 모을 수 있다면 이상적인 주 7일 상권 형성이 가능하다는 점이다.
강남역 일대도 입시학원, 어학원, 편입학원, 메티컬․로스쿨학원 등 여러 학원들이 있어 2만 2천여 명 이상의 학생들과 젊은 학원생들이 붐빌 것으로 전망돼 주 7일 상권에 기대감이 높다.
교회․사찰 등 종교시설이 인접한 상권도 주 7일 상권의 기대감이 높다. 주말에 신도수가 최소 수 백명에서 최대 수 만명까지 밀집해 상권에 활력을 주기 때문이다. 또 주말 가족단위 나들이객 등 유동인구를 형성하는 상권도 서울 광화문 광장 주변과 청개천․양재천 일대 상가들이 대표적이다.
산업단지 내에 아파트, 오피스텔 등 대단지 주거단지가 형성된 곳도 배후세대를 감안하면 주 7일 내내 수요가 공급을 초과하는 항아리 상권이 형성된다. 여기서 항아리 상권이란 특정 지역에 상권이 한정돼 더 이상 팽창하지는 않지만 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 일컫는 말한다.
디알람 이민규 실장은 “일요일 저녁을 빼고 일주일 내내 장사를 할 수 있는 일주일 상권은 365일 영업을 할 수 있는 이점 때문에 점포를 얻고자 하는 자영업자들의 관심을 가장 많이 끌고 있다”며 “이들 7일 상권에 공급되는 상가들은 희소성으로 인해 안정적인 수익은 물론 때에 따라서는 투자가치의 상승도 예상된다”고 말했다.
먼저 주 7일 상권에서 분양(예정)중인 상가로 인천 남동 논현동 라피에스타, 서울 강남 역삼동 강남역 효성 해링턴타워더퍼스트, 경기 안양 관양동 스마트스퀘어 내 W에이스타워, 경기 위례신도시 오벨리스크 등이 있다.
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