을미년에도 상가시장이 주목을 받을 것으로 전망되는 가운데 과연 어떤 유형의 상가가 급부상 할지도 초미의 관심사다.
상가는 타 부동산 상품에 비해 트렌드에 민감하다. 따라서 트렌드를 파악하고 상가투자에 접근하는 것이 현명한 투자중 하나라고 상가업계는 조언하고 있다.
그렇다면 을미년에 주목받을 상가는 무엇이 있을까. 상가투자에서 주의 깊게 봐야 할 두가지가 있는데 입지와 임차인이다.
입지는 상가의 목이 얼마나 좋은지, 우량 임차인을 얼마나 확보하고 있는지에 따라 상권 활성화 여부가 달라지고 미래가치가 결정하게 되기 때문이다. 그런면에서 을미년 상가 트렌드는 ‘스트리트몰’과 ‘단지형 근린상가’가 될 확률이 높다.
먼저 스트리트몰에 대해 알아보자. 요즘 소비의 주체인 젊은 세대들은 거리를 거닐며 쇼핑과 문화를 한꺼번에 즐길 수 있는 스트리트몰을 선호한다. 가족과 연인들의 발길이 끊이지 않는 영등포 타임스퀘어 복합몰이 그 좋은 예이다.
‘스트리트몰’이란 스트리트(Street)에 몰링(Malling)을 가미한 상업시설로 거리를 거닐며 쇼핑은 기본으로 문화, 놀이, 먹거리, 휴식까지 즐길 수 있는 복합 엔터테인먼트 상가를 말한다.
‘스트리트몰’은 많은 고객을 끌어들이는 다양한 핵심점포(키테넌트)를 배치 할 수 있어 수요층의 이목을 끄는 것은 물론 고객확보가 용이하다는 것이 큰 장점이다. 또한, ‘스트리트몰’은 지역을 대표하는 랜드마크로 성장할 가능성이 매우 크다.
하지만 트렌드를 가장한 무늬만 스트리트몰을 주의해야 한다. 무엇보다 상권이 단절된 곳이나 차량 유속이 빠른 나홀로 상권에 대한 투자는 금물이다. 기존의 수요층이 두껍지 않고 신규 수요자들도 늘지 않으면 투자 수익을 낼 수 없기 때문이다.
규모가 큰 단독 상권이라면 배후 수요와 도보 이용이 가능한 인접 수요의 유입도를 꼼꼼히 체크한 뒤 투자 여부를 판단하는 게 좋다. 스트리트몰 상가는 저층부와 상층부, 전면과 후변 등 위치별 가치가 다르기 때문에 상가 동별 연결고리나 특색이 없으면 임차인이나 소비자들의 접근이 어렵기 때문에 주의해야 한다.
다음으로 단지형 근린상가에 대해 알아보자. 단지형 근린상가는 대단지 아파트 단지를 배후로 단지내 상가와 근린상가 기능을 동시에 수행하는 근린상가를 말하는데 단지내 상가의 든든한 배후수요와 주변 유동인구 흡수가 수월 하다는게 장점이다.
업종 선택이 단지내 상가보다 다양해 상호 보완적인 기능까지 가능하다. 일반적으로 단지내 상가는 다양한 업종유치에 한계가 뒤따르지만 단지내 근린상가는 다양한 업종의 상점이 입점하는 만큼 유동인구의 폭을 두텁게 할 수 있는 점도 장점으로 꼽힌다.
저렴한 분양가로 인해 임차인확보도 유리하며 수익률 측면에서도 유리하다. 대형 상가는 값 비싼 분양가로 인해 임차수요를 확보하기 위해 어려움이 뒤따르지만 단지형 근린상가는 저렴한 분양가로 인해 임차수요 확보가 훨씬 용이한 점도 빼놓을 수 없는 장점이다.
단지내 상가는 값 비싼 분양가로 인해 임차 수요를 확보하기 위해 어려움이 뒤따르지만 단지형 근린상가는 저렴한 분양가로 인해 임차 수요 확보가 훨씬 용이한 점도 빼놓을 수 없는 장점이다. 단지형 근린상가가 유망한 지역은 뉴타운, 재개발, 재건축 지역이나 신도시나 택지지구 역세권 주변이 유망하다.
주의점도 있다. 단지형 근린상가 역시 정확한 위치 파악은 필수다. 주로 주출입구에 위치한 상가를 단지형 근린상가라고 하지만 거주자들의 동선이 분산되는 부출입구에 상권이 형성될 수도 있는 만큼 수요층의 이동 경로 파악은 반드시 필요하다.
분양가 비교시 단지내 상가의 시세보다 저렴한 지 여부와 현실적인 기대 수익률을 감안한 분양가인지 여부에 대한 판단은 필요하다는 지적이다. 단지내 상가나 근린상가가 투자하기에는 안전한 편이지만 주변 배후 유동인구와 지역주민들의 성향, 소비여력을 파악 후 투자해야 하면 이미 상가들이 형성돼 있는 곳의 단지형 근린상가는 배후 단지가 탄탄하다고 해도 유동인구가 분산돼 원하는 만큼의 수익률이 안 나올 수도 있다.
이민규 디알람 실장은 “단순히 배후 세대를 갖춘 입지만으로 상가 투자에 성공하기는 힘든게 현실”이라며 “최근에는 다양한 특화설계나 특색 있는 테마 상가에 대한 선호가 높아지고 있는 만큼 트렌드를 반영한 상가가 유망해 보인다”라고 말했다.
한편, 대표적인 스트리트몰로 인천 남동구 논현동 ‘라피에스타’, 경기 위례신도시 ‘오벨리스크’, 단지형 근린상가로, 경기 시흥 배곧신도시 ‘배곧프라자’ 등이 있다.
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