주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 '아파트로 돈을 버는 시대는 지났다'는 말이 다수의 힘을 얻고 있다.
저금리 기조가 이어지면서 을미년에도 수익형 부동산 상품이 인기를 끌 것으로 예상되지만 오피스텔이나 도시형생활주택으로 대표되는 주택대체상품보다는 장점을 극대화한 틈새 수익형 상품을 노리는 것이 좋다고 전문가들은 조언한다.
수익형 상품의 인기가 높아지면서 공급도 활발히 이뤄지고 있는데 차별화를 내세운 수익형 부동산이 선을 보여 관심을 끌고 있다.
▲4면 개방형 상가=단면 상가에 비해 도로와 접한 4면 개방형 상가가 경기침체에도 안정적인 시세를 유지하고 있다. 개방형 상가는 주로 삼거리나 사거리, 교차로에 위치해 유동인구 유입이 용이하고 시세 형성에도 유리한 셈이다.
상권이 활성화 돼 있고 유동인구가 아무리 풍부해도 고객 접근성이 나쁘면 수익률은 떨어질 수 밖에 없는데 상가투자에서 상권이나 입지도 중요하지만 상가가 어떻게 자리잡고 있느냐에 따라 수익률이 달라질 수 있다. 또한 자산가치에도 영향을 주기 때문에 가시성과 접근성 여부를 꼼꼼히 확인해봐야 한다.
▲상층부 테라스 특화 상가=최근 상가 트렌드는 당연 데라스를 강점으로 나세운 상가다. 바야흐로 ‘상가’ 시장에서 테라스 전성시대(全盛時代)로 불릴만큼 테라스 상가가 인기다. 테라스 공간만큼 전용면적이 늘어나 공간활용은 물론 수익까지 올라가기 때문이다.
특히 테라스 상가는 찾는 사람이 많다 보니 주변 상가보다 임대료도 높다. 이에 각 업체에서는 스트리트형몰 테라스 상가에 파라솔을 설치에 임차인들의 매출을 극대화하려는 움직임이 일고 있다. 또한 분양과 상권 활성화에 어려움을 겪는 상층부에 광폭 테라스 공간에 파라솔을 설치해 여유롭게 전망이나 바다 등 조망권을 감상하거나 라이브 카페 등을 입점시켜 차별화를 시도하고 있다.
▲도심 속 분양형 호텔=쇼핑과 도심 관광을 원하는 '유커(遊客·중국인 관광객)'가 폭발적으로 늘어나면서 접근성 좋은 도심형 호텔이 주목을 받고 있다. 도심과 대형 상권이 접해 있는 지역이 주요 타깃이다.
도심 호텔은 입지적 측면에서 강점이 있다. 입지는 분양 호텔 선택에서 가장 중요한 요소이기도 하다. 중국인 등 관광객의 접근이 수월하고 중소 여행사와의 위탁 계약으로 객실 가동률을 적정 수준 이상으로 유지할 수 있다. 교통 환경이 양호해 단순 숙박이나 비즈니스 목적의 도심 수요도 꾸준하기 때문에 목표한 수익률을 안정적으로 달성할 가능성이 높다. 운영을 위탁하긴 했지만 보유한 상품을 가까이서 확인할 수 있다는 것도 안심이 된다.
도심 호텔은 관광객의 접근성이 뛰어나고 대형 상권과 도심 관광 명소가 집결돼 있어 객실의 운영이나 사업성은 우수한 편이다.
그러나 초기 투자비용 부담이 커진 만큼 연간 임대 수익이 크게 증가하는 것은 아니기 때문에 약정된 임대수익률 조건을 신중히 살펴야 한다. 기본적으로 도심의 땅값이 높아서 분양 단가가 높게 책정되므로 분양가 적정성 여부도 따져야 한다.
디알람 이민규 실장은 "틈새 수익형 상품이 인기가 향후에도 지속한다는 보장이 없기 때문에 인근에 유사한 경쟁상품 공급은 없는지, 자체 경쟁력은 확보했는지, 주변 대비 가격 경쟁력은 있는지 등도 따져본 후 투자에 나서야 한다"고 조언했다.
한편 서울, 수도권 분양중인 틈새 대표 수익형 부동산으로 4면 개방형 상가인 인천 남동 논현동 ‘라피에스타’, 상층부 테라스 특화상가인 경기 안양 관양동 ‘W에이스타워와 경기 위례신도시 ‘오벨리스크’상가, 도심 분양형 호텔인 제주 제주시 노형동 ’제주 노형 라마다호텔‘ 등이 있다.
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