조합측, 늦어도 내달 회생안 마련
용산 부동산시장 부활 기대 주목


일명 ‘용산 참사’와 용산역세권 개발 무산 등으로 최악의 위기에 직면했던 용산 국제빌딩주변 4구역 조합 측이 서울시와 마련한 회생 방안을 늦어도 2월께 내놓을 계획인 것으로 확인됐다.

조합 관계자는 23일 “지금 서울시와 논의가 진행 중이며 결과는 이달말이나 다음달초 내놓을 수 있을 것 같다”며 “지난해 10월 4구역 회생을 위한 마지막 방법으로 여겨졌던 시공사 재선정 작업이 무산돼 서울시와의 협의가 최후의 카드”라고 말했다.

최근 ‘용산 참사’ 6주기를 맞아 사고 현장인 4구역이 재조명되고 지난 18일 정부가 용산 미군기지 조기 개발 방침을 밝히면서 용산역 일대 분위기는 급물살을 타고 있다. 시점상 4구역 사업이 재개될 수 있는 방안이 서울시와의 협의를 통해 마련된다면 침체된 용산 부동산시장 부활을 위한 ‘신의 한 수’가 될 것으로 보여 주목된다.

용산 일대 부동산 값은 7~8년 전 용산역세권 개발 등 각종 개발 호재를 등에 업고 천정부지로 올랐다가 2008년 글로벌 금융 위기에 따른 부동산 시장 침체, 용산역세권 개발 무산 등 줄줄이 악재가 이어지며 현재 꽁꽁 얼어붙은 상황. 4구역 조합 측은 지난해 10월 시공사 재선정을 통해 자구책을 마련해 보려 했지만 건설사 단 한 곳도 응찰하지 않아 무위에 그쳤다. 결국 인허가권자인 서울시를 통해 최후의 방법 모색에 나선 것이다.

4구역은 현재 더 이상 떨어질 수 없을 만큼 바닥에 떨어진 상태다. 절정기였던 지난 2007년 132%에 달했던 비례율(감정평가액 대비 조합원 보상비 비율)은 2014년 3월 59%로까지 떨어졌다. 조합원이 2007년 소유 부동산의 감정평가액이 10억원일 때 13억2000만원을 보상받을 수 있었으나 2014년 기준 5억9000만원을 보상받을 수 있게 됐다는 의미다.

사업의 수익성도 절반 수준으로 떨어졌다. 2007년 이 사업의 예상 수익은 5500억원이었으나 2014년 2500억원으로 줄었다. 상황 악화에 삼성물산, 대림물산, 포스코건설 등 3개사 컨소시엄은 지난 6월 조합에 사업 불참의사를 전달했고, 조합은 10월 시공사 재선정을 시도했으나 입찰자는 없었다.

서울시와의 협의를 통한 회생 방안은 대형 위주 구성을 소형 위주로 바꾸는 방안, 전체 40% 수준인 주거상품 비율을 더 높이는 방안, 용적률을 높여 층고를 높이는 방안 등이 거론된다. 하지만 해당 구역은 주거상품 비율이 40%를 넘을 수 없는 도시환경정비사업이라 서울시의 개입이 필요한 부분이다. 

김수한 기자/soohan@heraldcorp.com