-아파트 장점을 도입한 특화설계로 장점 극대화해 수요 창출
-다양한 부대시설과 녹지공간까지 갖춘 지식산업센터, 상가, 오피스텔 등
수익형 부동산 공급이 늘면서 경쟁이 치열해지자 건설업계에서도 경쟁력 확보를 위한 차별화 움직임이 치열하다. 최근 건설업계는 수익형 부동산에 아파트 등 주택의 장점을 결합해 투자자뿐만 아니라 실사용자의 입맛까지 맞추기 위함이다. 부동산시장의 오랜 침체로 실속형 수요자가 대거 늘어난 점도 한 이유다.
실제 다양한 수요층을 확보하기 위해 최신 스마트시스템과 다양한 부대시설을 갖춘 지식산업센터가 공급되고 있고, 조경과 녹지공간을 확보한 상가도 눈에 띄게 늘고 있다.
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최근 분양하는 지식산업센터는 아파트 못지않은 다양한 부대시설과 최신 시스템을 자랑한다. 현대엔지니어링이 송파구 문정도시개발지구에 분양중인 ‘문정역 테라타워’는 초고속 정보통신 인프라, 원격검침시스템, 조명제어시스템 등 첨단 스마트시스템으로 업무 효율을 높인다. 또 휴게공간으로 넓은 옥상정원 등 공용 휴식공원을 만들었다. 각 호실별로 발코니가 설계되어 있고 법조타운 뒤편에 조성된 근린공원이 가까이 위치해 있어 쾌적하고 여유로운 근무환경을 제공한다. 또한 지하철8호선 문정역 3번출구와 직접 연결될 뿐만 아니라 송파대로, 외곽순환도로, 분당수서간도로 등 교통망이 발달되어 출퇴근이 편리해 업무시간을 단축시켜 줄 수 있다. 2015년에는 KTX수서역이 완공 될 예정으로 앞으로 교통여건은 더 좋아질 전망이다. ‘문정역 테라타워’는 지하 5층, 지상 16층 규모에 총 933실 연면적 약 17만㎡로 이 일대 지식산업센터 중 규모가 가장 크다.
최근 상가시장에는 조경과 녹지공간을 조성해 진화된 설계를 앞세운 상가 분양이 줄을 잇고 있다. 조경과 녹지공간을 특화 시킨 상가 건물은 고객의 관심을 유발해 집객효과를 높일 수 있다. 또한 이용객들이 쉬어갈 수 있을 뿐 아니라 쇼핑시간을 늘리는 등 매출증대 효과도 기대할 수 있다.
코람코자산신탁은 대구시 달성군 현풍면, 유가면 일대 대구 테크노폴리스 내 ‘하이젠스타’를 분양 중이다. 대지면적 2,567.10㎡에 지하 2층~지상 10층 규모의 총 142개 점포로 구성된 초대형 상가다. 옥상을 특화 설계해 조경과 녹지공간을 조성했다. 쇼핑을 하다가 지친 이용객들에게 쉼터를 제공할 뿐만 아니라 테크노폴리스 중심을 내려다보며 산책을 즐길 수 있게끔 설계했다. 지난 10월 개통 된 테크노폴리스 진입도로로 대구 도심에서 이동시간을 40분에서 10분 이내로 단축시켜준다. 또한 중부내륙고속도로 현풍IC에 차량으로 5분이면 진입이 가능하며 중부내륙고속도로를 통해 대구~춘천 간 중앙고속도로와 대구~광주간 88올림픽고속도로, 경부고속도로, 대구~부산고속도로 등으로도 쉽게 진입할 수 있다. 지하철1호선 연장사업도 활발히 진행되고 있다. ‘하이젠스타’는 신탁사 시행과 동시에 대구 테크노폴리스 최초로 건축심의완료 된 상가다. 건축비100%확보로 안정성은 기본이고 빠른 완공과 입주가 이뤄지며 빠른 상권형성이 된다는 장점을 가지고 있다.
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아파트를 닮은 오피스텔도 등장했다. 서울 중구 충무로역 ‘엘크루 메트로시트’는 아파트를 닮은 오피스텔이다. 이 단지는 지상1층에 위치한 근린생활시설에 입주자 로비와 외부인 동선을 분리해 외부인으로부터 프라이버시를 확보 했다. 전면광장과 묵정공원의 유기적 연결을 통해 휴게공간의 확장을 유도했고, 나무그늘과 벤치로 전면부 공개공지를 활용했다. 여기에 남산 및 N타워 전망이 가능한 옥상을 옥상정원으로 꾸몄다. 또한 친환경 에너지절감시스템, 태양광발전을 갖춰 관리비와 공용전기 절약도 된다. 여기에 초고속 정보통신, 방범시스템, 원격검침 시스템 등을 갖춰 주거편의성도 높일 예정이다. 도보 10분거리 내 지하철 3, 4호선 충무로역 지하철 2,5호선 을지로4가역, 동대문역사공원역 등 지하철 4개노선이 이용가능한 쿼드러플 역세권에 해당한다. 퇴계로도 인접해 있어 서울 어디로든 빠르게 이동할 수 있든 교통여건을 자랑한다.