위례신도시의 인기가 끝없이 달아오르고 있다. 실수요자들로 인해 아파트 청약률이 대박 행진이 상가시장으로 전이돼 투자자들이 몰려들고 있다.
신도시에 들어서는 상가는 풍부한 주거수요가 뒷받침 될 뿐 아니라 잘 갖춰진 교통환경을 바탕으로 유동인구가 많아 인기가 높다. 여기에 정부의 택지개발촉진법 폐지로 2017년까지 공공택지 지정이 중단되면서 신도시 상가의 희소가치는 더 높아질 전망이다.
여기에 금융당국의 저금리 저금리 정책으로 상대적으로 안전하면서 높은 임대수익을 창출하는 “상가”에 투자자의 관심이 증폭되고 있다.
실제 지난 8월 위례신도시 점포겸용 단독주택 용지 입찰에 신청이 폭주하면서 사상 처음으로 청약을 하루 연장하는 일이 발생했다. 한꺼번에 많은 청약자가 몰리면서 하루 종일 청약시스템 접속이 느리거나 되지 않아 청약시간을 연장한 것이다. 이날 오후 7시까지 모두 7761명이 청약 신청을 했고, 최고 경쟁률은 2746대1에 달하는 기염을 토했다.
이처럼 신도시 상가로 투자자들이 몰린 것은 초저금리 시대를 맞아 수익형 부동산의 가치가 더욱 올라가고 있는 데다 프리미엄도 기대되기 때문이다.
하지만 상가를 선택하기 전에 충분한 검토가 필요하다. 입지, 교통, 주변환경, 배후수요, 유동인구 등을 꼼꼼하게 따져보고 결정하는 것이 좋다. 맹목적으로 상가의 장점만 믿고 투자했다가는 낭패 보기 쉽다. 상가도 투자상품 중에 하나로써 리스크가 존재하기 때문이다.
상가투자요소 중 가장 우선시되어야 할 것이 입지다. 입지는 포괄적으로 유동인구와 배후수요를 예측해보고 수요를 추정해볼 수 있기 때문이다. 주변에 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있으면 입지적으로 우수하다는 평가를 받는다. 또 출∙퇴근시 항상 유동인구가 많은 지하철역세권, 시민들의 여가공간으로 활용되는 공원 등에 입지한 상가도 투자대상에 포함해 볼 수 있다. 거기에 개발호재까지 더해지면 금상첨화다.
최근, 이 모든 것을 갖춘 프리미엄 상가가 등장하면서 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 그 주인공은 일반상업용지가 전체의 1.5%밖에 되지 않는 위례신도시 내 C2-2, 3블록에 위치한 대규모 상업시설 ‘스칸디몰’이다. 이 상가는 입지적 장점으로 인해 풍부한 배후수요와 유동인구를 확보할 수 있기 때문이다. ‘스칸디몰’은 C2-2블록의 경우, 지상1층~지상 2층, 46호로 구성되며 C2-3블록은 지상1층~지상 2층, 32호로 들어선다.
[휴먼링+트랜짓몰+수변공원 주변에 위치, 최고의 입지프리미엄 예상]
‘스칸디몰’은 C2-2, 3블록의 주상복합아파트 ‘위례 아트리버 푸르지오(214가구)’의 단지 내 상가로 안정적으로 고정수요를 확보할 수 있다. 또 주변에 위례자이(517가구)와 위례래미안(410가구)도 가까워 배후수요에 포함된다. 이 뿐만 아니다. 이 상가는 랜드마크 주상복합아파트 상가로써 외부와 곧 바로 연결된다. 보행자 및 자전거 전용도로로 활용되는 휴먼링과 트랜짓몰 동선상에 있어 수많은 유동인구가 이 거리를 거닐게 된다. 이 상가는 주변에 아파트들이 밀집해 있으며 역세권과 휴먼링, 수변공원을 모두 접해 있어 향후 유동인구가 최대 20만 명에 달할 전망이다.
[트리플 역세권 랜드마크 상가]
일단 위례신도시의 대중교통을 책임지게 되는 트램(위례선) 역세권에 위치해 있어 향후 수많은 유동인구를 고객으로 확보할 수 있다. 또 위례신도시에서 강남구 신사동까지 연결하는 위례신사선의 위례중앙역도 가까운 곳에 들어선다. 특히, 위례신사선은 위례중앙역을 시작으로 가락시장역∙학여울역∙삼성역∙청담역∙신사역 등 11개 주요도시 역들을 지나가게 될 예정으로 수많은 유동인구가 예상된다. 2017년 말 개통예정인 지하철8호선 우남역도 도보로 이용할 수 있다. 이처럼 ‘스칸디몰’은 트리플역세권의 중심에 있어 고객유치에 유리하다.
[보행자의 시선을 사로잡아라. 차별화된 공간활용]
이 상가는 일반적인 상가와 차별화를 뒀다. 특히, 공간이용이 남다르다. 북유럽의 이국적 외관이 한눈에 들어오는 가로형 스트리트 몰로 구성된다. 문화와 테마를 살린 세심한 디자인과 다양한 조형물들을 설치해 보행자들의 눈길에 들 수 있도록 했다. 또, 상가 전∙후면에 유럽형 테라스를 설치해 단지 앞 트램과 수변공간 등의 풍경을 감상할 수 있도록 했다.
100% 대면식 구성으로 상가를 배치도 장점으로 꼽힌다. 고객들이 상가 출입 시 번거로움을 줄여주기 위해 기존 복도식 구성을 벗어나 출입구를 대로변에 배치해 집객력을 높였다.
‘스칸디몰’ 분양관계자는 ‘이 상가는 위례신도시의 역세권, 트랜짓몰, 수변공원 프리미엄을 한꺼번에 안고 있는 랜드마크 상가로 성장할 전망”이라면서 “위례신도시 내에서도 명품입지를 자랑하고 풍부한 배후수요와 유동인구가 예상되는 만큼 분양문의가 끊이지 않고 있다”고 전했다.
모델하우스는 복정역 인근에 위치해 있다.
분양문의: 02) 408-0087
