지하철 9호선과 공항철도, 지하철 5호선이 만나는 트리플역세권
최근 투자자들 사이에서 수익형부동산 투자가 화두로 떠오르고 있다. 저금리 기조의 여파로 더 이상 은행에 돈을 묶어 두면 손해라는 인식이 확산된 가운데, 매매시장의 불확실성에 따른 임대수익 선호현상이 두드러지면서 오피스텔이나 호텔 등의 부동산 상품이 각광 받는 분위기다.
이러한 흐름 속에서 눈 여겨 볼 곳은 단연 ‘마곡지구’다. 마곡지구는 현재 LG 사이언스파크, 대우조선해양 등 다수의 대기업 입주로 상암 DMC, 판교테크노밸리를 뛰어넘는 R&D를 조성 중이다. 대기업 종사자 수요만 약 7만명이며, 입주를 앞둔 중소기업의 고용인구는 16만5000명으로 추산된다. 이는 상암DMC의 3.3배, 판교테크노밸리의 1.8배 규모에 달한다.
마곡은 서울의 마지막 개발지역이라는 타이틀 하에 LG, 대우조선해양, 롯데, 이마트 등 30여개 대기업과 24개 중소기업 입주계약이 완료됐다. 또 200여개의 대기업이 입주를 앞두고 있어 사무공간과 거주지 수요가 높아 오피스텔과 아파트분양이 성황리에 이뤄지는 상황이다.
부동산업계에 따르면 실제 강서구 마곡지구의 오피스텔 임대수익율은 강북구와 금천구 다음으로 높은 수준을 형성하며 서울시 대비 안정적인 흐름을 보인다.
하지만 지난해부터 마곡지구에 대규모 오피스텔 공급으로 현재 강서구 오피스텔이 약 1만여실 정도 급증한 상태다. 향후 지속적인 신규공급도 예정돼 있어 일부에서는 오피스텔 수급불균형에 대한 우려의 목소리도 나오고 있다.
이 같은 이유로 최근 수익형 부동산시장에서는 섹션오피스이 블루칩으로 부상하고 있다. 마곡지구에서도 최초의 섹션오피스 ‘퀸즈파크나인’이 최근 등장해 투자자들의 관심을 받고 있다.
퀸즈파크나인 비즈니스 섹션오피스는 서울특별시 강서구 가양1동(마곡지구C7 블록2,3,4)마곡지구 약 110만평 면적의 특별계획구역에 들어선다. 분양면적은 85~330㎡까지 다양하게 구성되며 A타입부터 H타입까지 마곡지구 입점 대기업 협력업체의 용도에 맞게 20여개의 타입으로 설계됐다.
일반적으로 빌딩은 건물 통째로 매각되는 것과 달리 퀸즈파크나인은 중소형 사무공간층별로 공간이 나눠져 매각된다. 때문에 초기 투자비용이 적어 기존의 일반 오피스빌딩과 달리 투자진입 장벽이 낮다는 점이 특징이다. 일반빌딩의 경우 여전히 통째로 매각되고 있는 추세다.
100% 업무용으로 설계돼 오피스텔처럼 화장실, 주방 등 업무에 불필요한 시설이 포함되지 않는 것도 강점이다. 여기에 냉난방 온도를 개별 조절할 수 있는 천장매립형 멀티시스템 에어컨을 설치해 동일면적의 오피스텔에 비해 공간효율성이 높다. 실제 관리비와 운용비 절감효과도 크다.
이 섹션오피스는 세련된 디자인의 대규모 멀티회의실과 자연친화적인 휴게공간, 비즈니스 근무환경을 최적화한 조명시스템, 매연과 소음을 최소화한 설계를 갖췄다. 여의도공원의 2배 크기에 달하는 아시아 최대 규모의 녹지공원 보타닉파크(503,431㎡)가마곡지구의 신개념 힐링도시정원 역할을 하는 가운데 도심과는 차별화된 친환경 오피스공간으로 업무만족도가 높을 전망이다.
또 이미 금융, 보험, 컨설팅 등 산업단지 각종지원가능 시설과 대기업 관련 협력업체, 이화여대 의료관련회사, 세무사, 법무사, 변호사, 증권금융기업 등이 입주 대기 중에 있다.
연면적 2만평 규모에 스트리트형 상가에는 쇼핑몰, 대형문고, 전문식당가, 멀티플렉스 영화관이 입점될 예정이어서 향후 마곡지구 랜드마크로써의 프리미엄도 주목된다.
단지는 기존 인프라가 확보된 발산역과는 도보 3분 거리다. 지하철 9호선과 공항철도, 지하철 5호선이 만나는 트리플역세권이자 마곡지구로 통하는 첫째 관문인 초입위치다. 올림픽대로 접근이 용이해 여의도와 종로, 강남 등 서울중심업무지구까지는 8~25분대까지 이동 가능하다.
시행은 ㈜문영종합개발이, ㈜문영엔지니어링이 시공을 맡았다. 탄탄한 자금력을 보유한 무궁화신탁이 분양 대금을 관리하므로 사업의 안정성과 신뢰성을 높였다는 평가다.
부동산 관계자는 “발산역 앞에 자리한 퀸즈파크나인은 풍부한 기업수요와 주거수요를 모두 품은 곳에 위치해 풍부한 배후수요를 자랑한다”며 “최적화된 사무시스템이 적용된 마곡 최초의 섹션오피스로 임대전환율도 높을 것으로 기대된다”고 전했다.
모델하우스는 강서구 발산역에 위치해 있다. 분양관계자에 따르면 주말에는 분양 예약문의가 몰리는 상황이기 때문에 반드시 전화예약 후 방문을 해야 자세한 상담을 받을 수 있다.
분양문의: 02-6049-2699
