-지하2층~지상 10층 총 138개 점포, 대구테크노폴리스 최대 규모 랜드마크 상가
-대구테크노폴리스 내 상가비율 1.7%, 약 20만 배후수요를 독점
-지하철 1호선 연장 등 교통망 개선, 미래가치는 더욱 높아
대구테크노폴리스 최중심에 총 10층 규모의 랜드마크 상가 ‘하이젠스타’가 최근 수익형 상가에 관심 있는 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다.
‘하이젠스타’는 대구테크노폴리스 상업용지 CC-1 블록에 위치해 있으며, 대지면적 약 2,567㎡에 지하2층, 지상 10층 총 138개 점포로 이뤄졌다. 대구테크노폴리스 내 최대 규모를 자랑하는 랜드마크 상가다.
상가투자는 여유자금을 통한 장기적인 투자보다 월급처럼 꼬박꼬박 나오는 직접수익을 목적으로 하기 때문에 안정적인 임대수익 발생이 무엇보다 중요하다. 전문가들은 안정적인 고수익 발생을 위한 조건으로 풍부한 배후수요, 사업안정성, 접근성, 개발호재 등을 꼽는다.
넘쳐나는 수익형 부동산 상품, 상가 중에서 특히 ‘하이젠스타’가 주목 받는 이유가 바로 위 조건에 부합하는 상품이기 때문이다.
▣ 약 20만 배후수요를 품은 희소성 높은 상가
먼저 뛰어난 배후수요는 ‘하이젠스타’의 가치를 높이는 일등공신이다. 이 상가가 위치한 대구테크노폴리스는 대구시 달성군 현풍면, 유가면 일대 726만 9,123㎡ 규모로 조성되는 첨단과학도시다.
대구테크노폴리스는 R&D특구로 지정돼 연구기관, 대학, 기업을 중심으로 주거, 상업, 교육, 문화 등이 조화된 첨단과학도시 대구테크노폴리스 개발이 완료되면 상주인구는 5만명까지, 유동인구는 20만명까지 증가할 것으로 예상된다.
더군다나 ‘하이젠스타’는 대구테크노폴리스 중심상권에 메인 스트리트 코너변에 위치한 프리미엄 입지다. 상가 앞에는 버스정류장이 위치해 있어 유동인구 유입이 용이하다. 상가 인근에는 경북대캠퍼스, 계명대캠퍼스, 공공청사, 근린공원 등이 인접해 있어 학생과 공무원 수요뿐 아니라 주말에는 근린공원을 찾는 가족 나들이객 수요도 확보할 수 있다.
상가 희소성이 높아 사업안정성도 높다. 대구테크노폴리스는 상가시설이 차지하는 비율이 1.7%로 분당 8.4%, 위례 7.2%, 동탄2 4.5% 등 타 신도시 대비 낮은데다 큰 상업시설이 없어 꾸준히 안정적인 임대수익을 확보할 수 있을 것으로 예상된다.
▣ 24시간 활성화된 상권, 안정성을 더한다
다양한 연령층의 고객을 고정적으로 유입할 수 있는 MD구성으로 24시간 풀타임 상가운영이 가능하다.
상가의 지상 1층은 편의점, 약국, 이동통신, 금융기관 등 생활밀착형 업종이, 지상 2~3층은 패밀리레스토랑, 당구장, 세계맥주전문점 등 20~40대 고객을 위한 각종 프랜차이즈와 문화시설 등이 권장업종이다. 또 4~5층에는 병원, 6~9층에는 학원과 키즈카페, 10층에는 스카이라운지, 휘트니스센터 등 가족단위 방문객과 직장인 대상으로 한 시설이 추천 업종이다.
▣ 연이은 교통망 개선 및 각종 호재로 가치는 더욱 UP
교통여건도 좋다. 중부내륙고속도로 현풍IC가 차량으로 5분이면 진입이 가능하다. 또 중부내륙고속도로를 이용해 대구~춘천 간 중앙고속도로와 대구~광주간 88올림픽고속도로, 경부고속도로, 대구~부산고속도로 등으로도 쉽게 진입할 수 있다.
2014년 10월 27일에 개통된 테크노폴리스 진입도로도 호재다. 대구테크노폴리스와 대구시 구도심을 연결시키는 4차선 도로로 12.97㎞에 달한다. 이 도로는 대구테크노폴리스~대구수목원 간의 이동시간을 기존 40분에서 10분 이내로 단축시키게 된다.
지하철 1호선 연장사업도 활발하다. 현재 지하철 1호선연장사업은 국토교통부의 예비타당성조사 대상 목록에 포함돼 있는 상태다. 대구시 달서구 대곡역에서 달성군 화원읍 설화리까지 2.62㎞ 도시철도 1호선 연장공사도 한창 진행 중이다. 오는 2016년 하반기 개통되면, 테크노폴리스의 대중교통여건 개선에도 도움이 될 것으로 보인다.
또 차로 3분 거리에 한국전자통신연구원 대경권연구센터(6만 6,000㎡), 국립대구과학관(11만 7,000㎡), 한국기계연구원 대구센터(3만 3,000㎡), 한국생산기술원 대구센터(3만 3,000㎡) 등의 5개 국책기관과 대구경북과학기술원(DGIST, 34만 1,118㎡)도 인접해 있어 이에 따른 수혜가 예상된다.
‘하이젠스타’ 분양홍보관은 대구 달서구 화암로 323 건영빌딩 4층 (대구테크노폴리스 아파트 모델하우스 부지 맞은편)에 위치해 있다.
분양문의:053-633-4100
