［헤럴드경제］서울 강남의 주요 재건축 아파트값이 최경환 경제팀의 규제완화 정책 이전 시세로 가격이 곤두박칠 친 것으로 나타났다.

경기침체 장기화, 국내 주가 폭락 등 대내외 경제 지표가 나빠진데다, 최근 들어 아파트 값이 단기간에 급등하면서 피로감이 쌓였기 때문이다.

2일 부동산 업계에 따르면 서울 강남권 주요 재건축 아파트 값은 10월 들어 최경환 부총리의 부동산 규제완화 첫 정책인 총부채상환비율(DTI)·주택담보대출비율(LTV) 완화 이전의 7월 말 시세로 하락했다.

서울 강남구 개포동 주공1단지 아파트는 10월 들어 가격이 급락해 최근 36㎡ 급매물이 5억9천500만원에 팔렸다. 심리적 저지선인 6억원이 무너진 것이다. 이 아파트는 정부의 9ㆍ1대책 발표 이후 가격 상승에 대한 기대감에 6억2000만~6억3000만원까지 팔렸다.

42㎡ 역시 지난 9월 7억2000만원까지 팔리던 것이 현재 6억7000만원으로 5000만원이 떨어졌지만 거래가 되지 않고 있다.

송파구 잠실 주공5단지 112㎡도 9·1대책 발표 후 11억5000만∼11억6000만원까지 올랐던 시세가 11억2000만∼11억3000만원으로 내려앉았다. 이는 DTI·LTV 완화 시점인 7월 말∼8월 초 시세다.

119㎡도 9·1대책 후 최고 13억원까지 거래됐으나 현재 12억6000만∼12억7000만원으로 떨어지며 규제완화 이전 시세로 돌아갔

다.

강동구 둔촌 주공아파트 2단지 53㎡는 지난 9월 5억9000만∼5억9500만원까지 올랐다가 최근 3000만원가량 내린 5억6200만원에 팔려 정부의 규제완화 방침 전 시세(5억6000만∼5억7000만원)까지 떨어졌다.

서울 강남권 재건축 가운데 최근까지 강세를 보이던 서초구 반포·잠원동 일대도 최근 들어 거래가 주춤하며 가격이 약보합세로 돌아선 모습이다.

현재 이같은 재건축 아파트들은 매물은 많은데 매수 문의가 거의 없어 가격이 추가하락할 가능성이 높은 것으로 알려졌다.

전문가들은 이같은 재건축 아파트값 하락이 지난 3~4개월간 가격이 단기 급등하면서 피로감이 쌓였기 때문이라고 분석했다.

집값이 계속해서 오를 것이라는 확신이 없다 보니 일정 수준 이상에서는 추격 매수세가 따라붙지 못하며 가격이 빠지는 것이다.

특히 세계경제의 불확실성과 경기침체 장기화, 국내 주가 폭락 등 대내외 경제 지표가 나빠진 것도 부동산 시장에 악재로 작용했다는 분석이 나온다.

아파트값 하락세는 강남권 재건축 아파트를 넘어 확산될 가능성이 높다. 강남권 재건축 단지는 상당수 투자목적의 재테크 상품으로 정부 정책과 경기에 가장 먼저 민감하게 반응한다. 강남권 재건축 아파트 시장의 거래 공백과 가격 약세가 장기화하면 ‘강남권 일반아파트→강북 아파트→수도권 아파트’로 가격 하락세가 도미노처럼 이어질 가능성이 크다.

9·1 대책의 재건축 연한 완화의 수혜지역으로 꼽히는 목동과 상계동의 아파트도 지난달부터 가격 상승을 멈추고 거래가 소강상태를 보이고 있는 것으로 알려졌다. 비강남권의 일반 아파트도 10월 이후 매수 문의가 감소하고 거래도 주춤한 분위기여서 11월 이후 비수기에 접어들면 약세로 돌아설 수 있다.

이 때문에 전문가들은 9·1부동산 대책의 입법화와 재건축 초과이익 환수 폐지·분양가 상한제 탄력운영 등 후속조치를 서둘러야 한다고 말한다.

특히 재건축 초과이익 환수제는 제도 유예기간이 올해 말이면 종료된다. 유예기간 연장 또는 제도 폐지의 조치가 없는 한 올해까지 관리처분계획 인가를 받지 못한 아파트는 내년부터 모두 초과이익 환수 대상이 된다. 이경우 재건축 시장의 집값 하락이 경제 살리기를 위해 안간힘을 쓰는 정부의 발목을 잡을 수 있다.

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