집주인, 월세로 돌려 전세 소진
세입자, 저리 대출후 전세 선호
서민들의 숨통을 조이는 전세난의 끝이 보이지 않는다. 전문가들은 최근의 전세난은 수급 불균형과 1%대 저금리 기조로 빚어진 구조적인 것이어서 내년엔 상황이 더욱 악화될 것으로 보고 있다. 이에 정부 대책을 요구하는 목소리가 높지만 이렇다할 탈출구를 찾기가 쉽지 않아 우려는 커지고 있다.
부동산114에 따르면 지난 24일 현재 서울 가구당 평균 전셋값은 3억3104만원, 수도권은 2억3798만원으로 집계됐다. 이는 평균 매매가의 각 62.6%와 65.3% 수준으로 전세 세입자들의 부담은 갈수록 늘어가는 실정이다. 전국 가구당 평균 전셋값도 1억8996만원으로 평균 매매가의 67.3%에 달한다.
최근 전셋값 고공행진은 수요는 넘쳐나는데 공급이 턱없이 모자란 탓이다.
이러다보니 심지어 입주 예정 내지 재계약 시점이 도래한 입주 2ㆍ4년차 대단지 아파트도 전셋값이 내리기는 커녕 고공행진하는 이상 징후가 생겨나고 있다.
전세수요는 몰리는데 재계약 등으로 신규 매물은 줄고, 전세를 월세나 반전세로 돌리는 집주인이 늘면서 단기간에 전세 매물이 소진되는 추세다.
내달 입주하는 파주 운정신도시 와동동 ‘운정신도시 롯데캐슬’의 경우 융자 없는 84㎡짜리 전세가 2억5000만원을 호가해 주변 시세 대비 5000만원 정도 높게 형성돼 있다.
인근 D공인중개사 관계자는 “월세는 많아서 금액 조정이 가능하지만 전세는 대기 수요가 많고 융자 없는 물건이 귀해 가격이 떨어질 가능성이 희박하다”고 전했다.
이달 입주 2년차를 맞은 서대문구 북가좌동 ‘DMC래미안 e편한세상’도 84㎡ 전셋값이 4억∼4억2000만원 선으로 인근 입주 9년차인 남가좌동 삼성래미안2차의 같은 평형보다 4000만원 이상 비싸다. 최근 한두달새 전세 재계약 물건이 빠르게 소진되면서 84㎡기준 1000만원 정도 떨어졌던 전셋값이 다시 올라갈 조짐이라는 게 인근 부동산중개 업계의 설명이다. 이달 입주한지 4년이 된 마포구 상암동 ‘상암월드컵파크4단지’의 경우 전용 84㎡ 전세금이 최고 4억5000만원 수준으로 한달전에 비해 1000만∼2000만원정도 올라 있다.
김영화 기자/bettykim@heraldcorp.com
