- 전매제한 단축 혜택으로 경기북부 저평가된 지역 집값 상승세 기대
- 민락2지구 금강펜테리움 센트럴파크 716가구 중소형 아파트 분양
- GTX 및 BRT 등 광역교통망 통해 서울 출퇴근 가능한 입지로 각광
전셋값이 천정부지로 치솟고 있는 가운데 전세난을 탈출하기 위한 수도권 분양아파트가 인기를 끌고 있다.
이달 초 정부가 9.1대책을 내놓은 이후 그간 관심이 적었던 경기 북부 아파트 단지에도 볕이 들고 있다. 특히 그린벨트 해제지역에 조성된 의정부, 남양주, 구리 공공택지 내 단지들은 전매제한 단축 혜택이 적용되면서 저평가된 집값이 오를 것이라는 기대감이 퍼지고 있다.
이들 지역은 미분양도 빠르게 줄어드는 모습이다. 국토부에 따르면 지난해 12월 이후 8개월간 경기지역에서 9,420가구가 줄어든 모습이다.
전문가들은 “올해 안에 의정부, 동탄, 구리, 고양 등 서울 인근지역 내 신규분양물량이 한동안 뜸하다 올 하반기부터 많아지고 있는 상황이다”라며 “실거주 목적을 가진 수요자들이라면 이참에 내집 마련을 노려보는 것이 좋을 것”이라고 조언하고 있다.
이런 가운데 한동안 신규공급이 없었던 민락지구 내 분양물량이 주목받고 있다. 지난 17일 견본주택을 오픈한 의정부 민락2지구 ‘금강펜테리움 센트럴파크’에는 주말 3일간 1만8000여명의 관람객이 방문하며 성황을 이뤘다.
지하1층~지상 26층 8개동 총 716가구로 이뤄진 이 단지는 전용면적 △60㎡ 310가구, △84㎡ 406가구로 구성된 중소형 아파트로 구성된 단지다.
총 262만㎡규모의 들어서는 민락2지구 내에 위치해 있으며 중심상업지구와 인접한 최적의 입지를 갖춘 단지로 향후 민락지구 내 랜드마크로 부상할 것으로 기대된다.
▣ GTX개통 및 미군기지 이전 등 개발호재 ‘풍부’
‘금강펜테리움 센트럴파크’는 풍부한 개발호재로도 주목을 끌고 있다. 우선 미군기지 이전으로 해당부지에 대규모 행정타운이 조성될 계획이다.
모두 8곳 총 580만㎡에 이르는 이곳은 현재 5개는 2007년 변환돼 개발을 진행 중이며, 오는 2016년에는 나머지 3곳도 반환될 예정이다. 이에 의정부지방법원과 의정부지방검찰청 등이 입주할 것으로 예상되며, 금호동 일원에는 4년제 종합대학인 을지대학교 의정부캠퍼스 및 대학부속병원 조성사업이 추진 중이다.
또 의정부역 앞에는 근린공원이 조성돼 시민들의 휴식공간으로 탈바꿈 하고 일부 지역은 테마관광단지로 조성될 계획이다.
서울 외곽지역의 단점을 극복하기 위해 광역교통망도 갖출 전망이다. 2015년 기획재정부가 GTX C노선(의정부∼군포 금정) 예비 타당성조사를 진행한 후 2017년부터 사업을 본격적으로 추진할 전망이다. GTX가 개통되면 의정부에서 강남권까지 30내로 이동할 수 있을 것으로 예상된다.
▣ 지구 내 BRT정류장 위치한 최적의 교통환경 갖춰
‘금강펜테리움 센트럴파크’는 BRT(간선급행버스)가 출발하는 정류장이 단지 바로 앞에 위치해 있다. 이 버스는 지하철 1호선과 7호선 환승역인 도봉산역까지 15분 대 이용이 가능한 것으로 외곽에서 도심으로 출퇴근하는 사람들에게 편리한 교통환경을 제공한다.
또 민락2지구를 관통하는 3번국도 우회도로(2014년 개통)와 구리-포천 고속도로(2017년 개통예정)이 들어서면 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.
▣ 교육•편의•문화 3박자 갖춘 실거주형 주택단지로 ‘으뜸’
교육시설로는 민락초, 송양중, 송현고 등 형성되어 있고 지구 내 신규 초•중•고가 예정되어 있다. 또한 도서관 등 공공시설도 추가로 조성 중이다.
생활편의시설도 풍부하다. 지구 내에 이마트와 코스트코, 메가박스(예정)등이 조성돼 있고 단지의 남서쪽으로는 중심상업지구가 계획되어 있다. 중심상업지구에는 카페, 학원, 편의시설 등이 들어설 예정이다.
또 민락2지구에는 대형공원이 있다. 지난 6월 개장한 낙양물사랑공원은 총3만1245㎡규모로 이뤄진 곳으로 물놀이시설과 조합놀이대, 피톤치드숲, 산책로, 팔각정자 등을 갖춘 친환경 생태공원이다. 여기에 단지 가까이에 민락천이 흐르고 주변으로 수변공원이 조성돼 산책과 운동을 하기에도 안성맞춤이다.
▣ 전세대 판상형 4Bay 설계와 의정부 최초 실내체육관 조성
금강주택은 다양한 특화시설을 적용할 계획이다. 이 아파트는 중소형임에도 불구하고 4Bay 구조로 설계됐다. 4Bay는 방, 거실, 침실등 주 공간 4개를 전면에 배치한 설계로 실내가 항상 쾌적하고 개방감과 일조권이 뛰어나며 공간 효율성이 높다. 특히 가족수에 따라 다양하게 침실공간을 변형할 수 있는 가변형 벽체가 설계됐다. 대형드레스룸, 침실붙박이장, 주방 수납장등 요소요소에 필요한 수납공간을 배치해 입주자의 편의성을 극대화했다. 최상층 가구에는 전용 다락방이 설계돼 실사용 면적이 크게 늘어난다.
단지내에는 의정부 최초의 초대형 실내체육관을 마련해 입주자들이 계절과 날씨에 관계없이 다양한 실내 운동을 즐길 수 있다. 실내체육관 안에는 약 60m의 조깅트랙과 실내농구장, 탁구장, 배드민턴장 등이 조성되고 커뮤니티센터에는 피트니스센터, 실내 골프연습장, 갤러리월 등이 만들어진다. 아울러 단지 중심부에 대규모 중앙광장, 산책로, 단지내 텃밭도 마련된다.
금강펜테리움 센트럴파크는 방마다 디지털 온도 조절기를 설치해 난방비를 효율적으로 절감할 수 있다. 외출시에도 가스, 난방을 제어할 수 있는 홈네트워크시스템을 제공한다. 주차장에는 통제센터가 설치돼, 외부 차량의 출입을 관리할 수 있다.
‘금강펜테리움 센트럴파크’의 분양가가 3.3㎡당 700만원대부터 공급되고 평균 분양가는 820만원 선으로 주변시세보다 저렴하다. 청약일정은 10월 21일 특별공급을 시작으로 22일 1•2순위, 23일 3순위 접수를 받는다.
모델하우스는 의정부시 민락동 산 90-2번지(민락2지구 이마트 맞은편)에 있다.
분양 문의 1899-7566
