15일 부동산114에 따르면 30년 이상 된 노후 아파트의 누적 물량은 전국적으로 43만9860가구(10월 기준)였다. 서울에만 전체의 38.0%인 16만7277가구가 몰려 있다.
이어 부산(5만9396가구ㆍ13.5%), 경기도(4만8667가구ㆍ11.1%), 인천(3만8922가구ㆍ8.8%) 순으로 노후 아파트가 많다. 하지만 서울과의 물량 격차가 큰 편이다.
이처럼 노후된 아파트 상당수가 서울에 집중된 상황에서, 재건축 규제를 대폭 완화하는 내용이 담긴 9ㆍ1 부동산대책이 시행되면 서울의 재건축 사업 진행속도가 빨라질 것이란 전망이다.
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| 재건축 연한 단축의 최대 수혜지로 꼽히는 서울 목동의 한 아파트 단지 |
손은경 KB금융지주 경영연구소 책임연구원은 “지난해 재건축 준공물량은 8514가구로, 재건축이 활발했던 2008년(5만9000가구)에 비교해 약 15% 수준이었다”며 “최근 연이어 발표된 정부의 부동산 대책에 힘입어 앞으로는 재건축 사업이 활발히 추진될 것”이라고 예상했다.
특히 정부의 발표대로 재건축 연한이 기존 40년에서 30년으로 단축되면 서울과 수도권 주택의 재건축 가능 시점이 크게 앞당겨진다.
손 책임연구원은 “그간 서울 및 수도권 지역에서 1987년 이후 준공된 아파트가 빠르게 재건축 사업을 추진하기 어려웠다”면서 “(개정안이 통과돼) 재건축 연한 상한이 30년으로 단축되면 80년대 후반 이후 준공된 공동주택의 재건축 가능시점이 최대 10년 정도 단축되는 효과가 기대된다”고 말했다.
하지만 그는 재건축 사업이 본격적으로 추진되면 서울 전세시장의 불안이 커질 수 있다고 우려했다.
손 책임연구원은 “재건축이 추진되면 해당 지역의 주민들의 이주 수요가 늘어난다”며 “재건축 단지에서 전세 수요가 늘어나면 서울 전세가격이 오르고 전세 물량이 부족해져 전세시장의 불안감을 키울 수 있다”고 말했다. 이어서 “다만 재건축 사업에 긍정적인 기대감이 생기면 주택시장 전반으로 회복세가 확대될 가능성이 있다”고 덧붙였다.
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