-마곡지구 앞자리에 위치…공실 걱정 없는 현재 진행형 임대수익
-LG사이언스파크, 이화의료원 등 2만 여명 동시 입주, 입주 후 바로 수익실현

저금리 기조가 유지되면서 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산에 대한 인기가 높아지고 있다. 특히 소형 오피스텔은 비교적 적은 금액으로 투자가 가능하고 1~2인 가구 증가로 임대수요가 꾸준해 공실률도 낮은 편이다.

통계청 자료에 따르면 2030년에는 서울시내 1~2인 가구수가 전체 가구수의 51.4%에 달할 것으로 전망되고 있다.

특히 올 하반기는 DTI, LTV 규제 완화 등 규제 완화 등으로 부동산 시장 활성화 기대감이 높아지고 있다. 오피스텔 시장 역시 각종 규제를 완화해 투자환경이 개선됐다.

특히 마곡지구는 든든한 배후수요로 오피스텔 투자 1순위로 꼽히고 있다. 여기에 정부가 지난 9.1부동산 대책을 통해 분당·일산과 같은 대규모 신도시 공급을 중단하고, 앞으로 2017년까지 3년 간 한시적으로 대규모 공공택지 지정도 중단하겠다는 방침을 밝히면서 공공택지인 마곡지구의 희소가치는 더욱 높아지고 있다.

▶마곡지구의 알짜, 발산역 초역세권 브랜드 오피스텔
이달 중순 서울의 마지막 노른자라고 불리는 강서구 마곡지구에서 브랜드 파워가 강한 오피스텔이 나온다. 현대산업개발이 마곡지구 B8-2·3블록에서 분양 예정인 ‘마곡 아이파크’ 오피스텔이 그 주인공이다.

마곡 아이파크는 지하 5층~지상 14층, 2개 동, 468실 규모다. 전용면적 23·26㎡의 원룸형 396실과 35·36㎡의 투룸형 72실로 구성돼 있다. 임대수요가 많은 소형평형이 84.6%를 차지한다. 20개 타입으로 나눠 평면 선택의 폭이 넓다.

▶매력넘치는 입지와 든든한 임대수요
이 단지의 가장 큰 장점은 완공 후 바로 수익실현이 가능하다는 점이다. 현재 마곡지구에서 상권과 기반시설이 가장 잘 갖춰진 발산역 일대는 오피스텔이 속속 입주하면서 김포공항 근무자나 항공사 직원, 도심 직장인들의 주거지로 각광을 받고 있다. 임대료가 비교적 저렴한 데다 편의시설 이용이 쉽고 지하철 이용시 광화문·여의도등과 직접 연결돼 있어 공항과 도심을 오가기가 매우 편리하기 때문이다.

편리한 교통과 기존 편의시설을 그대로 이용할 수 있는 점도 강점이다. 김포공항과 연결된 공항대로는 물론 올림픽대로, 강변대로 등 광역 교통망 이용이 편리하다. 뿐만 아니라 오피스텔 주변으로는 엔씨(NC)백화점, KBS 스포츠월드, 송도병원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 또 이마트, 신세계백화점도 인근에 들어설 예정이다.

▶공실률 걱정 뚝! 완공 후 조기 수익실현
마곡지구 주요 기업과 입주 시점이 비슷하다는 것도 마곡 아이파크 강점 중 하나다. 마곡 아이파크는 입주가 2016년 하반기로 예정돼 있다. 이는 주변 코오롱(2000여 명)·LG연구소(6300여 명)·넥센타이어(1200여 명)·롯데컨소시엄(600여 명)·대우조선해양(5000여 명)·이화의료원 등의 주요 기업 입주 시점과 비슷하다.

또 근거리에 마곡지구내 유일한 대형 병원인 1000여개 병상의 이화의료원이 개원 예정이다. 이 병원이 문을 열면 종사자 수는 4000여명에 이를 것으로 보여 인근 오피스텔들은 수혜를 톡톡히 볼 것으로 예상된다.

▶입주 고객을 위한 다양한 편의시설… 단지내 하늘공원, 근린시설
마곡 아이파크는 입주 고객을 위한 다양한 편의시설도 제공된. 쾌적한 주거 생활을 할 수 있도록 3층에 하늘 정원을 조성할 계획이다. 태양열 발전 시설을 옥상에 설치해 관리비가 절감될 수 있도록 고려했다. 단지 내에는 2층 규모의 근린 시설도 조성돼 단지 안에서 편리하게 쇼핑과 외식을 즐길 수 있다. 아울러 주변시세보다 낮은 분양가로 투자자는 물론 실수요자들로부터 상당한 관심을 끌 것으로 예상된다.

마곡 아이파크 분양 관계자는 "마곡지구에 공급된 오피스텔 중 1군 브랜드 오피스텔은 마곡아이파크를 포함해 4곳에 불과하다"며”아이파크의 높은 브랜드 가치와 입지적 장점, 우수한 상품성으로 인해 수요자들의 관심이 높다"고 말했다.

마곡 아이파크 모델하우스는 서울시 강서구 공항대로 326번지에 9월중에 오픈 할 예정이다. 입주예정일은 2016년 12월이다.

분양문의 1600-7799

온라인뉴스팀/onlinenews@heraldcorp.com