감정가 1억8000만원인 이 아파트는 지난 8월7일 첫 경매에 나왔을 때 단 한명의 응찰자도 없었다. 하지만 이번엔 분위기가 달랐다. 31명이나 몰리면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 95.49%까지 치솟았다.
같은 날 의정부지방법원 경매17계에 나온 남양주시 진접읍 장현리 신우아파트 59.97㎡형도 낙찰 과정이 비슷했다. 7월말 진행된 첫 경매에서는 단 한 사람의 응찰자도 없었지만 이번에 25명이나 몰리면서 치열한 경쟁 끝에 1억2555만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 93.96%까지 상승했다.
정부가 9·1 부동산대책을 발표한 이후 법원 경매시장이 뜨겁게 달아오르고 있다.주택시장 회복 기대감이 커지면서 경매시장에사람들이 몰리고, 높은 입찰가로 응찰하는 경향이 생겨 낙찰가율이 상승하는 것이다.
11일 지지옥션에 따르면 9·1 부동산대책 발표 직후인 1∼5일 수도권 아파트의 낙찰가율은 평균 88.5%로 지난달 평균(86.9%)에 비해 1.6%포인트 높아졌다. 평균 응찰자 수도 8월 8.1명에서 이달 9.6명으로 1.5명이나 늘었다.
서울 아파트 가운데는 낙찰가율 100% 이상인 ‘고가낙찰’도 많다.
4일 서울중앙지방법원에서 경매가 진행된 서초구 반포동 반포경남아파트 154.74㎡형에는 모두 21명이나 응찰해 경쟁이 치열했다. 감정가의 106.52%인 14억3801만원에 입찰한 정모씨가 주인이 됐다.
같은날 이 법원에서 경매 처리된 강남구 도곡동 삼익 아파트 104.01㎡형에도 16명이 몰려 감정가(7억3000만원)의 101.5%인 7억4120만원에 낙찰됐다. 이날 서초구 방배동 방배2차e-편한세상 164㎡형은 처음 경매에 나와 감정가의 100.02%인 13억30만원에 낙찰되기도 했다.
하유정 지지옥션 선임연구원은 “정부의 부동산 규제완화 대책으로 집값 상승에 대한 기대감이 경매시장에 반영되고 있는 것”이라며 “추석 연휴가 끝나고 가을 성수기에 들어서면 경매시장에서 아파트 등 주택의 인기는 더 높아질 가능성이 크다”고 내다봤다.
한편, 이달들어 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산도 경매시장에서 인기가 높아지고 있다.
이달 수도권 상가의 평균 낙찰가율은 69.6%로 전달(65.4%)보다 4.2%포인트 뛰었고, 평균 응찰자 수도 2.8명에서 3.2명으로 늘었다. 오피스텔 낙찰가율 역시 전달(76.0%)보다 2.4%포인트 오른 78.4%를 기록했다.
박일한 기자/jumpcut@heraldcorp.com
올해 수도권 아파트 경매 흐름
기간 낙찰가율 평균응찰자
1월 82.60% 7.7
2월 83.90% 8.7
3월 83.90% 8.2
4월 86.10% 7.6
5월 85.20% 6.4
6월 84.10% 6.7
7월 85.20% 7.5
8월 86.90% 8.1
9월1~5일 88.50% 9.6
*자료제공 : 지지옥션
