여의도 IFC, 영등포 타임스퀘어. 각각 서울 서남부권 랜드마크 건물로 여겨지고있지만 현재의 위상은 약간 다르다. 오는 30일 2주년을 맞는 IFC몰은 현재 ‘절반의 성공’을 거뒀다는 평가다. 신촌이나 영등포로 흩어졌던 소비수요를 어느정도 여의도로 끌어들였다는 긍정적인 면과, 쇼핑몰로서 크게 위력적인 힘을 발휘하지 못했다는 냉정한 면이 동시에 비춰지고 있다.
21일 오후 직접 찾은 IFC몰에는 방문객들로 붐볐다. 특히, 지하 3층 식당가에는 점심식사를 하려는 인근 직장인들이 가득했고 점포 입구마다 대기줄이 3~4m씩 이어져 있었다.
하지만 점심시간 이후 쇼핑몰 안의 유동인구는 크게 줄어든 모습이었다. 특히 식당가에서 에스컬레이터를 타고 지하1·2층 의류매장으로 올라가자 한산함마저 느껴졌다.
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| 여의도 IFC몰 빌딩(오른쪽)과 영등포 타임스퀘어 빌딩 전경. |
홍지은 세빌스코리아 상무는 “이전까지 여의도엔 복합 쇼핑몰이 없었기에 집객효과는 분명 있지만, 아직은 ‘목적 방문지’로서 뚜렷한 힘을 발휘하진 못하고 주변 상권 활성화도 이끌지 못하고 있다”고 말했다.
IFC몰이 기대만큼의 성과를 내지 못한 건 여의도 금융가의 침체와 맞물려 있다. 여의도 주요 소비층인 금융사가 씀씀이를 줄이면서 IFC몰을 포함한 주변 상점들이 타격을 받는 것이다.
지상에 세워진 IFC 오피스 건물의 어려운 임대 상황도 여의도 침체를 보여준다. 공실이 없는 1동을 제외하고 2동은 공실률이 40%, 3동은 아직 입주한 곳이 한 곳도 없다.
여의도역 인근 점포 임대료(1층·전용면적 43㎡ 기준)도 2012년 보증금 5500만원에 월세 320만원 정도였던 것이 최근엔 4800만원-290만원 수준으로 떨어졌다. 권리금도 2000만~3000만원 하락했다.
장진택 리맥스코리아 이사는 “여의도는 강남에 비해 오피스 임차인 풀 자체가 금융사로 한정적”이라며 “금융사 상황이 안 좋으면서 사무실 수요가 줄고 그러면서 IFC몰과 주변 상권에 이어지는 소비력도 작아지고 있다”고 말했다.
특히 IFC몰보다 3년 먼저 영업을 시작한 영등포 타임스퀘어는 서울 서남부 상권을 사이에 둔 경쟁관계다. 하지만 개장 2년을 맞은 IFC몰은 개장 5년차에 접어든 타임스퀘어와 비교해서 쇼핑몰로서 경쟁력이 약하다는 평가를 받는다.
가장 눈에 띄는 차이는 영업면적이다. IFC몰의 영업면적은 3만9420㎡로, 경쟁자인 영등포 복합쇼핑몰 타임스퀘어의 영업면적(30만2000㎡)과 비교해서 10분의 1 수준이다. 타임스퀘어는 내부에 식당가와 쇼핑가, 영화관은 물론이고 대형 유통시설도 갖추고 있다. 덕분에 젊은층은 물론 가족단위의 방문객까지 하루 20만명 정도 집객효과를 발휘한다.
반면 IFC몰은 제한된 영업면적에 다양한 시설이나 브랜드를 갖추지 못하다보니, 다양한 수요층을 흡수할만한 힘이 약하다. 장경철 부동산센터 이사는 “직장인과 여의도 아파트 거주자 등 기존의 유입 인구의 수요가 단순히 IFC몰로 이동하는 수준에 머무르고 외부에서 신규 수요가 유입되기 힘든 상황”이라고 말했다.
여기에, 타임스퀘어는 중저가 브랜드를 주로 입점시켜 인근 롯데·신세계백화점과 차별화에 성공했다는 평가를 받고 있다. 반면, IFC몰은 타임스퀘어보다는 ‘고급화’ 노선을 채택했으나 이것이 오히려 수요층의 저변을 넓히는 데에는 장애물이라는 평가다.
박준규 기자/whywhy@heraldcorp.com
