최근 발표된 시공능력평가 기준 10대 건설업체들이 하반기에 5만8000여가구를 분양할 예정인 가운데, 서울에서 공급되는 ‘더블역세권’ 단지의 분양 성패에 관심이 쏠리고 있다.
부동산 정보업체와 건설사 자료에 따르면, 주요 건설사들이 하반기에 서울에서 공급하는 분양 물량은 총 12개 단지에서 6473가구(일반분양)다. 이 가운데 지하철 환승역이나 서로 다른 2개역 이상에 인접해 있는 ‘다중 역세권’ 단지는 7곳.
대표적으로 중구 만리2구역에 GS건설이 짓는 서울역센트럴자이는 반경 400m 이내에 충정로역(2·5호선)과 서울역(1·4호선,공항철도·경의선)을 모두 이용할 수 있어 역세권 중의 역세권으로 평가받고 있다.
사실 서울 내에 새로 생기는 지하철 노선이 늘면서 역세권은 분양 단지가 갖춰야 할 ‘기본 중의 기본’이 된 상황이다. 그러면서 역 2곳이 붙어있는 더블 역세권이나, 심지어 3곳 이상의 노선이 인접해 있는 ‘멀티 역세권’이 분양시장에서 가치를 높이고 있는 것이다.
권일 닥터아파트 리서치팀장은 “서울에선 1000가구 이상인 단지 가운데 역세권이 아닌 곳이 없어서 단순 역세권의 희소가치는 많이 떨어졌다”며 “그러면서 더블·트리플 역세권이 더 부각되는 상황”이라고 말했다.
과거 분양 실적을 살펴보면 큰 인기를 끌었던 분양 단지 가운데 다중 역세권에 해당되는 곳이 많았다. 닥터부동산 자료에 따르면, 지난 상반기 청약경쟁률이 높았던 상위 10곳의 단지는 모두 역세권이었고 그 중에서도 6곳은 ‘더블 역세권’이었다.
박준규 기자/whywhy@heraldcorp.com
