-임대수요 많고, 55개 기업 이전하고 상주 인구16만 5천명 예상
-분양가는 싸고, 서울 오피스텔 평균 매매가보다 3.3㎡당 200~300만원 저렴
-교통 편리하고, 5호선, 9호선 더블역세권
-1,000억 원 이상 공사비들여 여의도 2배 크기의 보타닉 공원 개장(2016년 예정)
서울 서남권에 대형 공원이 갖춰져 인근 320만 명이 직접적인 수혜를 볼 것으로 예상된다.
‘보타닉파크’가 산업단지, 주거단지를 이어주는 친환경 녹지네트워크 역할을 하게 되어 주거환경 품격의 상승은 물론 투자가치도 높다.
서울 마곡지구가 오피스텔/상가 투자처로 각광 받고 있다. 마곡지구는 판교 테크노밸리의 5배, 상암 DMC의 6배 크기로 서울의 마지막 대규모 택지지구로, 향후 상주인구 약16만5천명 , 유동인구 약 40만 명에 이르는 초대형 업무지구로 발전하며, 마곡지구 내 LG싸이언스는 약 20만㎡의 부지를 확보해 석박사급 연구원 3만여 명이 근무할 계획이며 코오롱, 대우조선해양 등 대기업을 포함해 약 55개 기업이 입주를 확정하였다. 이와 더불어 하버드대 연구단지와 프랑스 바이오 기업도 입점 확정 됐으며 중국 기업의 연구단지 및 업무시설, 컨벤션센터, 호텔 등이 함께 계획되어 국제적인 규모의 업무 단지로 탈바꿈한다. 또 지리적으로 김포공항이 10분 거리에 있어 외국인 관광객 유입도 예상된다.
따라서 꾸준히 증가하는 상주인구 16만명 포함 하루 유동인구 40만명의 국제도시 및 최첨단 R&D 연구 도시로 탈바꿈하게 된다.
이러한 배후수요 덕분에 마곡지구에서는 오피스텔과 상가가 투자자들에게 높은 인기를 끌고 있다. 지난해 9월 마곡지구에서 분양된 오피스텔 우성 르보아 2차는 분양 시작 17일 만에 완전 분양되는 기록을 세웠다. 지난해 11월 선보인 마곡 힐스테이트 에코 오피스텔도 5일만에 계약률 100%를 달성하였으며, 상가 또한 현대 엠코 지니어스타, 명주 아르디에 등의 상가가 분양 완료를 목전에 두고 있다.
◆마곡지구에 유림종합건설㈜는 C16-1, 2B/L에 우선 유림트윈파크오피스텔을 분양한다.
유림 트윈파크는 지하 4층 ~ 지상 10층, 2개 동으로 전용면적 ▲19.99㎡ 261실, ▲33.39㎡ 18실 등 총 279실이 공급되며, 상가는 18개 점포가 1층에만 들어서고, 층고는 1층 기준 층고가 6.6m로 공간을 최대한 활용할 수 있게 구성되었다. 시행사와 시공사가 (유림종합건설(주)) 같아 오피스텔과 상가 분양가가 저렴하다.
내부 구조는 상부 수납장으로 충분한 공간을 확보했고, 옥상에는 태양광 설비를 설치해 공용 관리비 30% 절감 효과 등 절전 및 냉난방비 절감에 중점을 두어 마곡지구 두개 건물에만 인증된 에너지 열효율 1등급 인텔리젼트 건물이다.
유림트윈파크 오피스텔은 2개 동의 트윈타워로 넉넉한 주차공간을 확보했고 편복도 방식으로 엘리베이터 이용 및 개인 사생활 보호가 강화됐다. 또 오피스텔 내에 실외기 보일러실이 없어 소음 차단이되어 쾌적한 주거에도 신경을 썼다.
유림 트윈 파크는 5호선 발산역과 9호선 양촌향교역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권으로 광화문과 강남을 20~30분대로 이동할 수 있는 편리한 교통망을 갖추었다.
또 올림픽대로 및 강변북로, 인천공항고속도로 외곽순환도로의 진입이 편리해 서울 및 수도권 각지로 신속히 이동할 수 있는 사통팔달 교통의 요지다. 마곡지구 내 직장인은 물론 근거리 통근을 목적으로 하는 직장인까지도 임대수요로 확보할 수 있다.
마곡지구 유림 트윈파크는 강서구의 기존 생활권과 인접해 있어 NC백화점, 홈플러스, 농협 하나로마트, 강서우체국 등의 이미 형성된 생활편의시설을 그대로 향유할 수 있으며 마곡지구 개발완료 시 이마트, 신세계 백화점 등의 편의시설이 더욱 확충될 예정이다.
마곡지구 유림 트윈파크 오피스텔의 장점으로는 3.3㎡당 최저 700만원 대로 인근의 오피스텔 분양가와 비교해도 저렴해, 가격 경쟁력뿐 아니라 준공 후 시세차익도 볼 수 있다는 평가를 받고 있다. 또한 취득세도 면제 가능하며, 주택 수에도 포함되지 않는 장점이 있다.
마곡 지구 유림트윈파크 상가 또한 수익형 부동산 중 대표적인 역세권 상가이다. 역세권 상가는 주변지역의 배후 수요층은 물론 오피스텔 입주 고정 수요와 지하철 유동인구까지 확보할 수 있는 장점이 있다.
마곡지구 전문 분양 컨설턴트 이수경차장은 “이 상가의 특징으로는 사거리코너의 삼면점포로 지하4층~지상10층의 오피스텔 279실의 고정고객을 확보하였으며, 업종의 중복 등을 막기 위해 상가부분은 1층으로만 한정시켜 투자자에게는 안정적인 수익률을 가져다 줄 수 있으며, 전용률을 높게 설계하였다”라고 말했다.
분양가는 3.3㎡당 2000만원 후반대로 향후 임대수익은 물론 시세차익도 개대해 볼 수 있으며, 입주는 내년 11월 예정이고, 사전 방문 예약제로 운영하고 있어 전화 후 방문해야 한다.
분양문의: 1599 -0914
한편 마곡 유림트윈파크를 방문한 관람객들은 “마곡유림트윈파크 모델하우스 좋네”, “마곡 상가 인기있는 이유 있었네”, “마곡지구 상가 투자가치 있네”, “마곡 상가 분양가 저렴하네”, “마곡 상가 계약률 올라가겠네”, “마곡 오피스텔 분양가 저렴하네” 등의 말을 하였다.
