대한민국 부동산 투자 1번지! ‘강남역’
삼성타운에 이어, 메머드급 롯데타운 조성, 우성아파트 재건축까지 역대급 시너지효과 기대
지난 2009년 삼성타운 입주 후, 강남역 일대 유동인구가 증가함에 따라 삼성관계사 직원 수요까지 몰리면서 오피스텔 품귀현상이 나타나기도 했다.
때문에 삼성타운 입주 1년 만에 약 1억여 원 가량 상승한 오피스텔도 있다. 강남역 인근 D오피스텔(실평수 33 ㎡)은 2억원선이던 최초분양가에서 현재 시세 3억 7천으로 상승했다.
삼성타운 후광효과를 노리는 롯데타운 ‘강남역 노른자위 땅’
롯데칠성 물류센터 부지는 서초구 서초동 1322번지 일대 삼성타운 규모 2배인 4만3천㎡(1만평) 규모로 초대형복합단지가 조성될 예정이다.
바로 옆 삼성타운과 함께 강남권의 새로운 중심지역으로 떠오를 것이며, 이 일대 상권과 주거지역은 다시한번 그 가치가 상승할 것으로 본다.
삼성타운 일일 상주인구 약 2만 5,000명에 달하며, 롯데타운 입주 시 상주인구 75,000명 예상되어, 부동산에 대한 수요는 더욱 늘어나서 제한되어있는 구역안에서 대체수단없이 희소가치 증대로 그 가치가 더욱 커지리라 본다.
강남역 인근 마지막 개발지역의 미래가치
최근 중견 건설업체인 현대BS&C가 공급하는 강남역 현대썬앤빌이 대표적이다. 강남역 현대썬앤빌은 '대한민국 부동산 투자 1번지'로 꼽히는 강남대로변에 위치해 있다.
강남대로는 300여개의 특허•법률•교육•컨벤션 등의 업체가 몰려 있는 서울 최대의 비즈니스 벨트다. 유학원•어학원•편입학원들도 밀집해 있어 직장인•외국인(강사)•학생 풍부한 임대수요를 자랑한다.
강남역 현대썬앤빌은 지하 4층∼지상 17층, 연면적 6122.49㎡ 규모에 전용면적 18.09∼26.12㎡형 166실로 구성된다.
최근 1~2인 가구 증가등 세대 구성 트랜드의 변화로 1인가구 수요자가 급격히 증가함에 따라 중대형이 아닌 소형평형대 위주의 공급이 늘고 있는 추세이다.
현대썬앤빌은 앞으로의 수요계층 연령대까지 고려해서 가장 인기있고, 가장 공실률이 적은 평형대로만 알차고 트랜디하게 구성되어있다.
또한, 임차인의 요구사항이 150% 적용된 풀퍼니시드, 풀옵션, 풀케어 시스템을 도입했다. 에어컨, 냉장고, 세탁기, 붙박이장, 인출식식탁 등을 기본으로 제공하고, 침대, 책상·서랍장, TV·3단 칸막이 장식장, 의류건조기, 비데, 전자레인지, 밥솥 등을 특별 추가 옵션으로 제공한다.
여기에 초고속 통신망, 디지털 도어록 등의 첨단 시스템과 외부출입인원의 효과적인 통제를 위한 중앙통제시스템, 보다 안전한 주차를 위한 주차관리시스템을 갖췄다.
강남역 현대썬앤빌 분양 관계자는 "2011~2012년 강남역 및 강남대로 주변에서 분양한 오피스텔 평균분양가보다는 7000만~1억원 가량 낮은 수준이며, 실투자금 8000만원대로 강남역일대 가장 적은 금액으로 명품 오피스텔을 소유할 수있는 절호의 기회"라며 “실질 금리 마이너스 시대에 안정적인 월세 수입을 원하는 투자자라면 노릴 만하다”고 전했다.
분양문의 : 1688-9634
