[헤럴드생생뉴스] 장기적인 부동산 침체 속에서도 대표적인 수익형 부동산으로 관심을 모으던 수익형 오피스텔이 최근 과잉된 물량공급으로 주춤하고 있다.
이에 따라 수익형 오피스텔에 대한 부동산시장의 평가는 까다로워지고 있다. 오피스텔 투자를 선택할 때 안정성과 수익성을 꼼꼼히 따져 선택하라는 것이다. 배후수요는 탄탄한지, 입지조건은 우수한지, 대형보다는 소형인지, 부가 투자혜택은 제공되는지를 모두 충족하는 오피스텔이라야 안정적인 수익을 확보하기에 유리하다는 것이 부동산전문가의 조언이다.
오피스텔의 특성상 배후수요가 풍부하면 공급이 많아 탄탄한 수요층을 확보할 수 있기 때문에 공실률을 줄일 수 있음은 물론 임대수익률 측면에서 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 하지만 풍부한 배후수요를 갖췄다 하더라도 교통이나 생활편의시설 등이 부족하면 투자가치는 떨어지기 마련이다. 때문에 입지조건도 놓쳐선 안 되는 것이다.
이러한 투자조건을 충족시키는 오피스텔 중 하나가 부산 연제구 연산동에서 분양이 진행 중인 소형 오피스텔 ‘연산역 큐브아이’이다
연산역 큐브아이는 풍부한 배후수요가 집결된 입지로 이미 투자자들의 시선을 모으고 있다. 연산교차로를 중심으로 부산의 주요 행정, 금융, 메디컬, 오피스, 유흥시설이 밀집되어 있어 대규모 상권을 형성하고 있고, 2km내 근접거리에 위치한 부산시청, 경찰청, 시의회, 부산법원, 검찰청, 교육대학교, 경상대학, 동의과학대 등의 고급 배후수요로 지속적인 수익성을 기대할 수 있다.
게다가 연산역 큐브아이는 부산지하철 1호선과 3호선이 교차하는 연산 환승역세권에 위치해 있어 입지조건도 우수한 편이다. 연산역 6번 출구가 약400m 도보 4분 거리에 위치해 있으며 인근의 연산교차로는 부산 각 지역과 편리하게 연결된 다양한 버스노선을 이용할 수 있는 부산의 교통중심지이다.
뿐만 아니라 편리함과 안전성을 위해 제공되는 빌트인 풀옵션 시스템과 첨단 보안시스템, 그리고 휘트니스센터와 남녀사우나, 무인택배시스템, 코인세탁실, 옥상정원&바베큐장과 탁구장, 미팅룸 등 아파트급의 다양한 커뮤니티 시설도 연산역 큐브아이 의 인기몰이에 한몫하고 있다.
특히 2년간 안정적인 수익률을 보장해주는 임대보장제를 실시해 공실발생 및 임대료 하락을 우려하는 수요자의 부담을 감소시켰다. 뿐만 아니라 중도금 50% 무이자, 무제한 전매 가능, 무료 세무상담의 혜택 등 부가 투자혜택까지 제공되어 투자상품으로서의 인기는 더욱 높아질 것으로 기대된다.
큐브아이 분양 관계자는 “배후수요, 입지 등 투자자들이 요구하는 모든 투자가치를 갖추고 있고 부가 투자혜택까지 제공하고 있어 공실발생을 걱정하는 투자자들에게 매우 매력적인 투자상품이다.” 라며 연산역 큐브아이의 인기 요인을 분석했다.
지하1층~지상20층, 총378실, 전용면적 20.23㎡와 20.89㎡의 소형위주로 구성되어 있으며 분양홍보관은 연산교차로 시티타워 5층에 위치해있다.
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