최근 제주도 분양 호텔이 소액투자의 블루오션으로 떠오르고 있다. 1~2억원으로 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 제주도의 경우에는 연 9% 이상의 수익률을 올리고 있기 때문이다. 한동안 각광받았던 오피스텔은 공급과잉으로 인해 임대 수익률이 꾸준히 하락하면서 인기를 잃고 있고 상가는 수익률 편차가 커 투자가 부담스러운 점도 영향을 미쳤다.
분양형 호텔이란 호텔을 개발할 때부터 분양형으로 계획해 시행사가 착공하면서 일반 투자자를 모아 객실을 분양하는 것으로 운영 첫해 또는 2년간 일정 수익을 지급하고 이후 호텔 운영에 따른 수익을 배분하는 방식이다.
분양형 호텔의 장점은 호텔을 직접 운영ㆍ관리 할 필요가 없고 다른 임대상품처럼 임차인을 구할 필요도 없어 매력적이다. 또한 객실별로 등기 분양을 받을 수 있어 안심이 되며 중도금 무이자 대출이나 연 수익률 확정 보장을 내건 호텔도 속속 등장하고 있어 투자시 부담이 덜하고 안정적이라는 장점도 가지고 있다.
특히, 전국적으로 가장 활발하게 분양형 호텔의 분양이 이뤄지는 곳은 제주도 이다. 제주도를 찾는 국ㆍ내외 관광객은 폭발적으로 늘고 있지만 숙박시설은 여전히 부족하기 때문에 수익률도 9%이상으로 전국에서 가장 높은 수준을 기록하고 있다.
업계관계자는 “최근 한류바람을 타고 국내로 들어오는 외국인들이 점점 늘어나고 있기 때문에 분양형 호텔 투자의 바람은 쉽게 꺼지지 않을 것”이라며 “하지만 안정적인 수익을 위해서는 분양형 호텔에 투자시 교통 등 입지여건이나 근처 관광 인프라, 객실 가동률 등을 꼼꼼히 살펴보는 지혜가 필요하다”고 말했다.
전국에서 가장 높은 수익률을 기록중인 제주도에서 오는 14일(금 KB금융지주 계열사인 KB부동산신탁이 제주시 건입동 일대에 공급하는 ‘호텔 리젠트마린 제주’의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나설 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 11층, 전용면적 25~57㎡로 총 327실 규모이다. ㈜미래자산개발이 상반기에 단지 바로 옆에 공급하는 2차 물량까지 합치면 제주도 내 최대규모인 약 700실로 조성된다. 최대규모인 만큼 최대의 편의시설을 갖춘 호텔로 꾸며지며, 지역 내 랜드마크 호텔로 자리매김 할 전망이다.
‘호텔 리젠트마린 제주’가 입지한 탑동지역은 제주도 내에서도 호텔 1번지로 불리울 만큼 특급호텔 밀집지역이다. 차량 이용 시 크루즈선이 들어오는 제주국제여객선터미널이 5분대, 제주국제공항이 10분대 거리에 위치하고 있으며 용두암, 제주민속박물관 등 제주도의 여러 관광지도 인접해 있다. 또한 관강객들에게 인기가 높은 동문시장, 회센터거리, 흑돼지 거리, 이마트 등이 인접해 있어 쇼핑과 먹거리가 혼합된 제주도만의 문화와 특색도 접할 수도 있다.
이에따라 탑동지역은 제주도 내에서도 높은 호텔 가동률을 보이고 있다. 탑동 일대 호텔 가동률은 90%를 육박한다. 관광객 수요가 계속해서 증가한 상황을 감안한다면 객실 가동률은 더 상승했을 것으로 예상된다.
‘호텔 리젠트마린 제주’는 사업지와 바다가 연접해 있고 인근에 한라산이 자리하고 있다. 이에 따라 전체 객실의 72%가 바다를 바라 볼 수 있으며 그 외 객실에서는 사시사철의 변화를 느낄 수 있는 한라산 조망이 가능하다. 호텔 바로 앞에는 해변 산책로(1.2km)가 있어 산책을 즐길 수 있고 제주도 각종 축제가 열리는 탑동광장도 호텔 바로 앞에 조성되어 있다.
‘호텔 리젠트마린 제주’의 분양가는 1억 5천만원대(부가세별도)부터 시작해 인근에 비해 저렴한 것이 장점이다. 특히, 1년간 실투자금 대비 연 11%(담보대출 이자 년 5% 적용시) 또는 분양가의 8%의 수익률을 위탁운영사인 ㈜미래자산개발에서 보장해 투자에 따른 안정성까지 확보 투자자들로부터의 관심이 높을 것으로 예상된다.
호텔 PM 및 운영자문사로는 스텐포드, 이비스, 노보텔 등 유명 호텔 PM 운영 자문 노하우를 겸비한 (주)의종이 맡았다.
한편, 호텔 리젠트마린 제주의 모델하우스는 강남역 7번출구 바로 앞에 개관되어 있으며 오는 2015년 12월 완공 예정이다.
