▶객실 회전율 80%라면 연 실질수익 9%도=고수익 원동력은 객실 회전율이다. 관광객을 상대하기에 투숙객 수는 사실상 ‘숙박료 장사’인 분양형 숙박시설의 투자 성패를 가늠한다. 제주의 경우 객실 회전율이 80%라면 연 실질수익률은 9.5%를 웃돈다. 실제 1년 전 제주의 한 분양형 숙박시설을 2억원에 분양받은 안모(52) 씨는 4785만원을 대출받고 실투자금 1억5200만원을 넣었다. 객실료는 하루 10만원을 받았고 회전율 80%를 유지함으로써 실질수익률이 9.65%에 달했다. <표참조>
안 씨는 “퇴직금 투자처를 찾던 중 제주의 관광객 수요를 기대하고 돈을 넣었다”고 투자동기를 설명했다.
▶최근 공급↑ 수익률↓, 투자 주의점은=그러나 제주지역에도 공급과잉 현상이 두드러지며 ‘무작정 투자’는 금기어가 됐다. 3일 FR인베스트먼트에 따르면 제주 분양형 숙박시설의 연 실질수익률은 작년 6월 9.16%에서 12월엔 0.13%포인트 내렸다. 6개월간 공급된 물량은 800실 정도다. 투자수요가 몰려 분양가도 3.3㎡당 평균 971만원(6월)에서 12월 현재 1087만원으로 100만원가량 올랐다.
이에 따라 과잉공급, 고분양가에도 투자수익을 낼 방법을 찾는 게 중요해졌다. 핵심은 시장 평판이 좋은 운영업체(위탁법인)를 만나는 것. 분양형 숙박시설은 위탁법인에 모든 임대관리를 맡기고 객실 매출에 따른 수익을 지급받는 형태이기 때문이다. 투숙객 유치능력이 좋은 위탁업체 선정은 그래서 필수다. 그러나 ‘확정수익보장제’를 홍보하는 일부 현장은 조심해야 한다. 이런 곳은 1~2년은 일정 수익 지급을 명시하지만, 기간이 지난 뒤의 수익률은 책임지지 않기 때문이다.
또 오피스텔(업무시설)로 허가받아 숙박시설로 전환할 때는 준공이 끝난 뒤 시행사를 바꾸고 분양주 100% 동의를 얻어야 한다. 숙박업으로 변경하지 않고 분양주가 일일 대여를 하는 것은 불법이다.
윤현종 기자/factism@heraldcorp.com
