* 박대통령 연두기자회견 부동산 관련 반응.
>> 부동산시장은 사람들의 심리에 의해 크게 좌우.
>> 박대통령이 부동산 경기 살리기에 최선을 다하겠다는 메시지를 던진 것은 부동산시장 심리에 긍정적 영향을 미칠 것.
* 주택거래 활성화, 올해는 주택매매 작년보다 증가할 듯.
>> 2010년▶79만9864건, 2011년▶98만1238건, 2012년▶73만5414건, 2013년▶75만8662건
>> 부동산 정책 효과 드러나지만, 금리와 양적완화축소가 최대 복병.
* 상가 오피스텔 수익률, 작년보다 더 낮아질 가능성.
>> 금리인상 최대 복병, 깡통 오피스텔 속출 가능성 상승.
>> 부동산 과장광고 증가.
>> 올해 오피스텔 입주물량 2011년 4배정도인 4만1천 가구 수준.
>> 전세주택과는 다르게 상가 오피스텔 등의 수익형 부동산은 2년 임대계약 종료되면 보증금과 임대료는 낮아지는 추세.
>> 상가 공실률도 2012년의 2배 수준, 빈 점포의 증가와 추락하는 임대료.
* 기존 부동산 매입시 입지 외에 수익률, 전용률 조사하는 것은 기본.
>> 분양 부동산 매입시 입지 외에 분양률, 계약률, 입주률 따져봐야...
