최근 주택담보대출의 '기한이익 상실' 시점이 연체 후 1개월에서 2개월로 늦춰진다고 금융위원회는 내년 4월부터 은행 여신약관을 개선한다고 지난 25일 밝혔다.
‘기한이익상실’ 이란 대출원금에 비례해 연체이자가 급격하게 불어나는 시기를 말하는데, ‘기한이익상실’ 은 이자연체에 의해서 발생하고, 연체란 것은 대출이자가 부담되어 납부를 하지 않아 발생되므로, 대출이자를 줄일 수만 있다면 ‘기한이익상실’ 걱정은 줄게 된다.
은행별 아파트담보대출금리비교사이트 ‘토탈뱅크’ 의 관계자는 “현재 대출금리를 진단해서 가정의 수입대비 높은 대출이자를 지출하고 있다면, 이자싼곳, 최저금리은행으로 주택담보대출갈아타기를 하는 것이 좋다.” 며, “갈아타기를 할 때 최저금리은행을 찾으려면 금리비교서비스를 활용하라.” 고 조언했다.
# 경기도 안양에 살고 있는 J씨는 현재 3억 원의 대출을 연 4.5%로 거치기간이 종료되어 원금균등분할상환으로 현재 상환하고 있다. 하지만, 분할상환식으로 전환되면서 수입대비 지출이 너무 많아 부담이 되어, 자칫하면 기한이익상실을 걱정해야 할지도 모른다. 하지만, 최근 지인의 소개로 금리비교서비스를 알게 되었고, 이를 통해 최저금리은행으로 아파트담보대출갈아타기를 하여 연3.5%로 금리도 낮추고, 거치기간을 두게 되어 이자부담을 크게 줄일 수 있게 되었다. 당연히 기한이익상실에 대한 걱정은 사라졌다.
‘토탈뱅크’ 의 관계자는 “저렴한 금리로 주택담보대출갈아타기를 할 때, 가장 중요한 것은 무엇보다도 대출이자가 싼 은행을 빨리 찾는 것이다.” 라고 다시 한번 강조하면서 “최근 들어서 은행별 금리비교서비스를 이용하는 고객들이 전년대비 30%이상 증가하였고, 이제는 소비자들이 금리만 비교하는 게 아니라 자신의 상황에 맞는 최적의 상품을 찾기 위해 조건(대출상환기간, 대출상환방법, 중도상환수수료율, 대출비용 등)까지 상세하게 확인하기 위해서 은행보다도 더 사이트를 통한 상담이용을 선호하고 있다.” 고 강조했다.
금리비교서비스를 이용하는 한 이용자는 “예전부터 주거래은행이나, 가까운 은행을 통한다고 하더라도, 은행마다도 금리가 틀리고, 같은 은행도 지점마다 금리우대를 천차만별로 해주다보니 위와 같은 금리현황을 소비자들이 웬만큼 은행이나 보험사 등 금융사를 직접 방문하거나, 상담 받지 않고서는 제일 낮은 금리의 은행이나 지점을 찾기는 쉽지 않다.” 며, “그래서 요즘은 자주 이용하고 있는 것 같다.” 고 얘기한다.
특히 금리비교사이트는 모든 서비스가 무료이다. 고객들은 비용걱정없이, 개인신용정보(주민등록번호)를 제공하지 않아도, 거주하는 주택이나, 아파트현황과 간단한 질문에 답변만 해주면 모든 서비스를 무료로 이용할 수 있다.
한편, 금리비교사이트 ‘토탈뱅크’(http://www.totalbank.co.kr)의 경우 홈페이지를 통해 시세조회 후 상담신청하거나, 간편상담신청접수, 또는 070-8785-8812를 통한 전화접수를 통해 온·오프라인 10년 이상의 전문상담사들의 무료상담을 받을 수 있다.
전 금융권 (은행, 보험사, 농협, 수협, 새마을, 신협, 저축은행, 캐피탈 등)에서 제공하는 주택담보대출, 아파트담보대출, 빌라담보대출, 전세자금보증금담보대출 아파트후순위담보대출등, 주택구입자금대출(아파트매매잔금대출, 경락잔금대출, 분양잔금대출)부터, 이자싼곳, 최저금리은행으로 주택담보대출갈아타기에 필요한 금융사의 우대금리와 우대조건을 신용조회 없이 무료로 비교해주고, 대출이자계산기, 대출한도조회, 심지어 주택금융공사 U보금자리론이나, 생애최초주택_구입자금대출의 신청방법과 안내도 무료로 제공받을 수 있는 것으로 전해진다.
