[헤럴드경제=최남주 기자] 뉴타운내 아파트들이 속속 입주하면서 뉴타운내 상가도 덩달아 활기를 띠고 있다. 뉴타운 개발이 완료되면 소비 능력이 뛰어난 중산층이 대거 유입되면서 주변 상권이 활성화할 것이라는 기대감이 크기 때문이다. 또 일부 상권은 임대료와 상가가격 상승 등 두 마리 토끼를 잡을 수 있을 것이라는 전망도 뉴타운 인접 상가에 관심이 높아지는 이유다.

8일 관련업계에 따르면 왕십리뉴타운1,2,3구역중 2011년에 가장 먼저 분양된 왕십리뉴타운2구역은 내년 2월에 입주를 앞두고 입주 채비에 분주하다. 2009년 입주가 시작된 은평뉴타운. 입주가 시작된 지 4년이 지나도록 분양이 완료되지 않아 서울시의 ‘골칫거리’였던 은평뉴타운 미분양 아파트도 올해 초 모두 분양 완료되면서 실제 입주도 올해 초 완료됐다.

가재울뉴타운 역시 1구역(359가구)과 2구역(71가구)에 이어 지난해 연말에는 3구역(3292가구)이 입주를 마쳤다. 2015년 10월에는 4구역 4300가구가 입주할 예정이다. 대규모의 뉴타운들이 속속 입주를 하면서 뉴타운 내 상가들도 활성화되고 있다. 단지 내 상가는 해당 단지의 입주자가 가장 큰 수요가 되기 때문이다.

내년 2월 텐즈힐의 입주를 앞두고 최근 분양에 돌입한 왕십리뉴타운2구역 단지 내 상가는 최근 계약이 크게 늘었다. 왕십리뉴타운2구역 단지 내 상가 분양관계자는 “왕십리뉴타운2구역은 서울 중심부에 위치한다는 입지적 장점과 최근 인기를 끌고 있는 스트리트형 상가라는 점에서 투자 문의가 많고, 계약도 최근 한달간 20%를 넘게 했다”고 말했다.

왕십리뉴타운2구역은 배후수요만 7만 세대인데다가 연면적 2만5506.98㎡ 1개동 1~2층 총 208개 점포로 구성된 대규모의 스트리트형 단지내 상가다.

은평뉴타운 내 초입에 위치한 ‘아이파크 포레스트가든’ 상가도 오는 11월 아이파크 포레스트게이트 오피스텔 입주를 앞두고 투자 문의가 3배 이상 늘었다는 게 분양관계자 설명이다. 이 단지는 은평뉴타운 1만6000여 가구 배후수요는 물론 고양 삼송지구 등이 경계상에 있어 사실상 배후수요가 넓다.

아이파크 포레스트가든은 서울 은평뉴타운에서도 1만6000여 가구의 배후수요를 확보한다. 주변에는 고양 삼송지구, 고양 원흥지구, 고양 지축지구 등이 은평뉴타운과 경계상에 있어 사실상 배후수요가 넓다. 상가 인근에는 가톨릭대 제9성모병원(약 800병상)과 소방행정타운(4만8169㎡)이 들어설 계획이다. 이 상가는 은평뉴타운 초입과 가까이 있어 유동인구도 풍부할 전망이다.

배후에 약 3300가구를 둔 서울 서대문구 가재울뉴타운3 단지 내 상가는 작년 10월 분양 개시 시점부터 5개월간 계약률이 70%대에 이를 만큼 투자자들의 관심이 받았다. 이 곳은 이미 준공을 마친데다 브랜드마트·병의원·약국 등 인기업종으로 임대가 확정된 선임대 점포들도 적지 않아, 빠르고 안정적인 수익도 기대할 수 있다.

가재울뉴타운3 단지내상가는 스트리트형 상가로, 직접 배후에 3293가구를 두고 있으며 뉴타운 개발 완료 시에는 약 2만여 가구의 거대한 수요확보를 기대해볼 수 있다.

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